Quy định mới: Người dân Đồng Nai, Bình Phước được giao tối đa bao nhiêu đất ở?

Hạn mức giao đất ở được quy định ra sao?

Theo quyết định, hạn mức giao đất ở được phân loại theo từng nhóm khu vực, phù hợp với mức độ đô thị hóa và quỹ đất thực tế.

Tại các phường đô thị trung tâm như Biên Hòa, Trấn Biên, Tam Hiệp, Long Bình, Trảng Dài, Hố Nai, Long Hưng, Tam Phước, Phước Tân, Bình Lộc, Bảo Vinh, Xuân Lập, Long Khánh, Hàng Gòn và phường Tân Triều, hạn mức giao đất ở tối đa là 200m²/cá nhân.

Nhóm đô thị và thị xã gồm các phường Minh Hưng, Chơn Thành, Bình Long, An Lộc, Phước Bình, Phước Long, Đồng Xoài và phường Bình Phước được áp dụng hạn mức tối đa 300m²/cá nhân.

Đối với khu vực nông thôn và vùng ven tại Đồng Nai như Đại Phước, Nhơn Trạch, Phước An, Phước Thái, Long Phước, Long Thành, Bình An, An Phước, An Viễn, Bình Minh, Trảng Bom, Bàu Hàm, Hưng Thịnh, Dầu Giây, Gia Kiệm, Thống Nhất, Xuân Quế, Xuân Đường, Cẩm Mỹ, Sông Ray, Xuân Đông, Xuân Định, Xuân Phú, Xuân Lộc, Xuân Hòa, Xuân Thành, Xuân Bắc, La Ngà, Định Quán, Phú Vinh, Phú Hòa, Tà Lài, Nam Cát Tiên, Tân Phú, Phú Lâm, Trị An, Thanh Sơn, Đak Lua, Phú Lý và xã Tân An, hạn mức giao đất ở không quá 300m²/cá nhân.

Trong khi đó, các xã thuộc khu vực nông thôn, vùng sâu và vùng xa của Bình Phước như Nha Bích, Tân Quan, Tân Hưng, Tân Khai, Minh Đức, Lộc Thành, Lộc Ninh, Lộc Hưng, Lộc Tấn, Lộc Thạnh, Lộc Quang, Tân Tiến, Thiện Hưng, Hưng Phước, Phú Nghĩa, Đa Kia, Bình Tân, Long Hà, Phú Riềng, Phú Trung, Thuận Lợi, Đồng Tâm, Tân Lợi, Đồng Phú, Phước Sơn, Nghĩa Trung, Bù Đăng, Thọ Sơn, Đak Nhau, Bom Bo, Bù Gia Mập và xã Đăk Ơ được áp dụng hạn mức cao nhất, tối đa 400m²/cá nhân.

“Hạn mức giao đất ở” là gì và cần hiểu đúng thế nào?

Hạn mức giao đất ở là diện tích đất ở tối đa mà Nhà nước được phép giao cho mỗi cá nhân trong các trường hợp cụ thể, như:

• Giao đất tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất để làm dự án.
• Giao đất ở cho người có công, hộ nghèo hoặc các đối tượng thuộc chính sách hỗ trợ đặc biệt.
• Giao đất ở lần đầu theo quy định của pháp luật.

Quan trọng: Quy định về hạn mức chỉ áp dụng trong trường hợp Nhà nước trực tiếp giao đất, không áp dụng đối với đất do người dân mua bán, nhận chuyển nhượng hợp pháp trên thị trường, kể cả khi diện tích thửa đất lớn hơn hạn mức nêu trên.

Nói cách khác, người dân đang sở hữu hoặc mua bán nhà đất hợp pháp không bị buộc phải “cắt bớt diện tích” chỉ vì vượt hạn mức giao đất ở.

Ý nghĩa của quy định này là gì?

Việc ban hành hạn mức giao đất ở nhằm:

• Ngăn chặn tình trạng tích tụ đất thông qua cơ chế xin – giao đất, bảo đảm sự công bằng trong tiếp cận đất ở.
• Phân bổ quỹ đất phù hợp với mức độ đô thị hóa, khu vực đô thị đông dân áp dụng hạn mức thấp hơn, trong khi vùng nông thôn, miền núi còn quỹ đất rộng được giao hạn mức cao hơn.
• Kiểm soát việc chuyển mục đích sử dụng đất, hạn chế tình trạng đầu cơ, lấn chiếm và sử dụng đất kém hiệu quả.
• Tăng tính minh bạch trong quản lý đất đai, giúp người dân nắm rõ quyền lợi và nghĩa vụ của mình.

Quyết định vừa có hiệu lực thi hành từ ngày 11/1/2026. Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao chủ trì hướng dẫn thực hiện và xử lý các vướng mắc phát sinh.

Người dân đang thực hiện các thủ tục liên quan đến đất ở tại khu vực Đồng Nai – Bình Phước sau sáp nhập nên chủ động cập nhật quy định mới để bảo đảm quyền lợi hợp pháp của mình. Trong trường hợp cần làm rõ, có thể liên hệ UBND cấp xã, phường hoặc Sở Nông nghiệp và Môi trường để được hướng dẫn.

Đăng Thy