Bộ Xây dựng góp ý điều chỉnh tại 21 vị trí thuộc 12 phường, xã
Ngày 17/6/2026, Bộ Xây dựng ban hành Công văn số 9155/BXD-QHKT gửi UBND TP. Cần Thơ về ý kiến đối với đề xuất điều chỉnh cục bộ QHC1515. Theo đó, thành phố đề xuất điều chỉnh tại 21 vị trí thuộc 12 phường, xã, tổng diện tích khoảng 2.155,08 ha.
Các nội dung chính bao gồm:
- Chuyển đổi chức năng sử dụng đất: Bổ sung, tăng quy mô đất hạ tầng kỹ thuật (khoảng 99,85 ha đất nghĩa trang), đất trung tâm y tế cấp vùng (0,43 ha), đất an ninh (11,99 ha), giảm tương ứng từ đất nông nghiệp và dân dụng/quân sự.
- Tăng mạnh đất hỗn hợp: Khoảng 2.042,81 ha đất đơn vị ở và dịch vụ - công cộng đô thị, chuyển từ các khu chức năng văn hóa, thể dục thể thao, y tế, nghiên cứu đào tạo cấp vùng (1.001,65 ha) và đất dân dụng (1.041,16 ha).
- Đề xuất chỉ tiêu sử dụng đất (mật độ xây dựng, tầng cao, hệ số sử dụng đất) theo hướng mở, phù hợp quy chuẩn và thực tiễn triển khai.
Bộ Xây dựng cơ bản ghi nhận đề xuất nhưng yêu cầu hoàn thiện thêm nhiều nội dung quan trọng trước khi phê duyệt.
Những vấn đề then chốt cần lưu ý
Về căn cứ và điều kiện điều chỉnh cục bộ: Hồ sơ cần làm rõ hơn việc đáp ứng Điều 45 và khoản 2 Điều 46 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn. Dù diện tích lớn (hơn 2.155 ha) và ảnh hưởng rộng (12 phường/xã), điều chỉnh phải không thay đổi tính chất, mục tiêu, định hướng phát triển chủ yếu và cấu trúc không gian của QHC đã phê duyệt. Cần đánh giá toàn diện tác động đến cấu trúc không gian, quy mô dân số, nhu cầu đất đai và hạ tầng toàn thành phố.
Về nội dung chuyển đổi chức năng đất: Phần lớn điều chỉnh tập trung vào đất hỗn hợp. Bộ Xây dựng yêu cầu rà soát căn cứ khoa học - thực tiễn của từng vị trí, đánh giá tác động tổng hợp đến cân bằng sử dụng đất, kiểm soát dân cư, tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan và áp lực hạ tầng. Đặc biệt, với các khu công cộng/cây xanh cấp vùng/thành phố chuyển sang hỗn hợp, phải có giải pháp thay thế để không suy giảm khả năng phục vụ hệ thống công cộng.
Đối với đất ở hiện trạng, cần đánh giá hiện trạng dân cư, tác động kinh tế - xã hội và bảo đảm an sinh, quyền lợi người dân, tạo đồng thuận cộng đồng. Việc bố trí trung tâm y tế cấp vùng và nghĩa trang phải đảm bảo khoảng cách an toàn môi trường, giao thông tiếp cận và tác động đến khu dân cư lân cận.
Về số liệu và chỉ tiêu: Yêu cầu thống nhất phạm vi, quy mô, diện tích giữa thuyết minh, bảng biểu (trang 34-52) và bản vẽ. Tổng hợp lại các chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật - xã hội toàn đô thị sau điều chỉnh để bảo đảm cân bằng phát triển.
Về quy chuẩn, tiêu chuẩn: Bổ sung đầy đủ chỉ tiêu theo Thông tư 16/2025/TT-BXD, đặc biệt tỷ lệ đất đơn vị ở trong đất hỗn hợp, ngưỡng dân số và nhu cầu hạ tầng. Các chỉ tiêu “mở” về mật độ, tầng cao phải có nguyên tắc kiểm soát rõ ràng, tránh điều chỉnh tùy nghi, không gây quá tải hạ tầng hay ảnh hưởng diện mạo đô thị.
Ngay ngày 22/6/2026, Văn phòng UBND TP. Cần Thơ ban hành Công văn số 7337/VPUB-XDĐT, truyền đạt ý kiến chỉ đạo của Phó Chủ tịch Nguyễn Văn Hòa: Giao Sở Xây dựng khẩn trương rà soát, hoàn thiện, bổ sung toàn bộ nội dung theo góp ý của Bộ Xây dựng (căn cứ, điều kiện, nội dung, số liệu, thuyết minh, bản vẽ…). Sau đó tham mưu UBND TP báo cáo Bộ Xây dựng và triển khai các bước tiếp theo đúng quy định.
Cần Thơ - Thành phố duy nhất vùng ĐBSCL
Cần Thơ là thành phố duy nhất vùng ĐBSCL được định hướng trở thành đô thị loại I trực thuộc Trung ương, cực tăng trưởng quốc gia và hạt nhân vùng. Theo các quy hoạch cấp cao hơn (Quyết định 909/QĐ-TTg năm 2026 của Thủ tướng), đến năm 2050 dân số toàn thành phố dự kiến khoảng 6,1 triệu người (thường trú 4,1 triệu), quy mô đất xây dựng đô thị 85.000 - 112.000 ha. Tầm nhìn 2075, Cần Thơ hướng tới đô thị sông - biển hiện đại của Đông Nam Á, trung tâm logistics, năng lượng, dịch vụ cao cấp, công nghiệp xanh và nông nghiệp công nghệ cao.
Điều chỉnh cục bộ lần này góp phần cụ thể hóa vai trò đó bằng cách tối ưu quỹ đất, cân bằng giữa phát triển đô thị hỗn hợp và bảo tồn không gian công cộng, hạ tầng xanh. Việc Bộ Xây dựng góp ý kịp thời thể hiện sự quản lý chặt chẽ, khoa học của Trung ương, giúp Cần Thơ phát triển bền vững, thích ứng biến đổi khí hậu và nước biển dâng – thách thức lớn của vùng ĐBSCL.
Sau khi hoàn thiện hồ sơ theo góp ý, Cần Thơ sẽ tiếp tục các bước phê duyệt và công bố điều chỉnh. Đây không chỉ là điều chỉnh kỹ thuật mà còn là cơ hội thu hút đầu tư lớn vào hạ tầng, y tế, giáo dục, logistics và đô thị sinh thái. Tuy nhiên, thành phố cần đặc biệt chú trọng bảo vệ quyền lợi người dân, duy trì cây xanh/công cộng và kiểm soát chặt chẽ chỉ tiêu xây dựng để tránh quá tải.
Với vị thế đặc biệt, quy hoạch Cần Thơ không chỉ định hình tương lai thành phố mà còn lan tỏa động lực phát triển cho toàn vùng ĐBSCL. Việc hoàn thành điều chỉnh cục bộ sẽ là bước tiến quan trọng góp phần hiện thực hóa khát vọng “Cửa ngõ Mekong xanh – thông minh – giàu bản sắc”.
Đăng Thy