Trong bức tranh quy hoạch mới, phường Cam Ly - Đà Lạt nổi lên với nhiều khu vực được nghiên cứu trở thành động lực phát triển như khu Bắc Cam Ly rộng khoảng 634ha, tuyến tránh ĐT.725, khu vực bãi rác Cam Ly cũ khoảng 65ha, quỹ đất nhà ở xã hội và các vùng phát triển du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng mật độ thấp.
Quy hoạch chung 5 phường - bước đi quan trọng để mở rộng không gian Đà Lạt
Theo định hướng điều chỉnh Quy hoạch tỉnh Lâm Đồng thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, khu vực gồm Xuân Hương - Đà Lạt, Cam Ly - Đà Lạt, Lâm Viên - Đà Lạt, Xuân Trường - Đà Lạt và Lang Biang - Đà Lạt được xác định nằm trong tiểu vùng trung tâm lãnh thổ phía Bắc, thuộc không gian phát triển đô thị Đà Lạt.
Việc lập Quy hoạch chung đô thị 5 phường liền kề được xem là cơ sở quan trọng để tổ chức lại không gian phát triển sau quá trình sắp xếp đơn vị hành chính, đồng thời giải quyết những vấn đề tồn tại trong quá trình phát triển đô thị như hạ tầng chưa đồng bộ, sử dụng đất chưa phù hợp và áp lực lên hệ thống giao thông.
Thay vì chỉ tập trung vào khu vực trung tâm hiện hữu, quy hoạch mới hướng đến việc hình thành cấu trúc đô thị cân bằng hơn, trong đó các khu vực mở rộng đóng vai trò bổ trợ về nhà ở, dịch vụ, du lịch, sinh thái và các chức năng đô thị mới.
5 phường mới sẽ tạo nên diện mạo Đà Lạt trong giai đoạn phát triển mới
Trong cấu trúc đô thị tương lai, khu vực trung tâm như Xuân Hương - Đà Lạt và Lâm Viên - Đà Lạt tiếp tục giữ vai trò là nơi tập trung các chức năng dịch vụ, thương mại, du lịch và chỉnh trang đô thị.
Trong khi đó, các khu vực mở rộng như Cam Ly - Đà Lạt, Xuân Trường - Đà Lạt và Lang Biang - Đà Lạt được kỳ vọng tạo thêm dư địa phát triển mới, gắn với các khu đô thị sinh thái, không gian du lịch, cảnh quan và các công trình hạ tầng quan trọng.
Một trong những yêu cầu lớn của quy hoạch là bảo đảm sự cân bằng giữa phát triển đô thị và bảo vệ các giá trị đặc trưng của Đà Lạt như rừng, cảnh quan tự nhiên, địa hình và không gian sinh thái.
.png)
634ha Bắc Cam Ly - quỹ đất lớn mở rộng không gian phát triển phía Tây Đà Lạt
Trong các khu vực được khảo sát phục vụ lập quy hoạch, Bắc Cam Ly với diện tích khoảng 634ha được xác định là một trong những khu vực có tiềm năng phát triển lớn.
Địa phương định hướng khu vực này phát triển theo mô hình đô thị phức hợp - sinh thái, mật độ thấp, kết hợp giữa phát triển mới, chỉnh trang khu dân cư hiện hữu và bảo tồn cảnh quan.
Tuy nhiên, quá trình nghiên cứu cũng đặt ra nhiều yêu cầu về quản lý đất đai, đặc biệt là việc xử lý tình trạng chồng lấn giữa đất ở hợp pháp và đất lâm nghiệp.
Việc phân vùng rõ khu vực phát triển đô thị, khu vực chỉnh trang và khu vực cần bảo tồn sẽ là cơ sở quan trọng để bảo đảm tính khả thi khi triển khai quy hoạch.
Tuyến ĐT.725 dài 187km mở thêm hành lang kết nối cho Đà Lạt
Bên cạnh quỹ đất phát triển đô thị, giao thông được xem là một trong những động lực quan trọng trong quy hoạch khu vực Cam Ly.
Trong hệ thống giao thông tỉnh Lâm Đồng, tuyến ĐT.725 có điểm kết nối tại phường Cam Ly - Đà Lạt và điểm cuối tại ĐT.721 thuộc xã Đạ Tẻh, chiều dài khoảng 187,13km. Tuyến hiện có tiêu chuẩn kỹ thuật cấp IV miền núi, quy mô 2 làn xe.
Riêng đối với phương án tuyến tránh ĐT.725 qua khu vực Cam Ly, địa phương đánh giá đây là tuyến có ý nghĩa quan trọng nhằm giảm áp lực giao thông, đặc biệt trong trường hợp tuyến qua đèo Tà Nung xảy ra sự cố.
Tuy nhiên, hướng tuyến vẫn cần tiếp tục nghiên cứu do liên quan đến địa hình phức tạp, rừng phòng hộ, rừng đặc dụng và sự đồng bộ với các quy hoạch khác.
.png)
65ha bãi rác Cam Ly cũ được nghiên cứu chuyển đổi thành khu dân cư mới
Một trong những điểm đáng chú ý trong định hướng phát triển Cam Ly là khu vực bãi rác Cam Ly cũ rộng khoảng 65ha.
Địa phương đang nghiên cứu phương án chuyển đổi khu vực này thành khu dân cư mới gắn với yêu cầu xử lý môi trường, cải tạo cảnh quan và bảo đảm điều kiện an toàn trước khi khai thác.
Song song đó, khu vực nhà ở xã hội D3-D4 với diện tích khoảng 1,7ha cũng được đưa vào rà soát nhằm bổ sung quỹ đất phục vụ nhu cầu nhà ở cho các nhóm dân cư tại đô thị.
Đây được xem là hướng đi nhằm tận dụng hiệu quả các quỹ đất hiện hữu, đồng thời giải quyết bài toán thiếu quỹ đất phát triển nhà ở trong khu vực trung tâm Đà Lạt.
Đà Lạt mở rộng đô thị nhưng phải giữ bản sắc thành phố sinh thái
Cùng với phát triển đô thị, bài toán môi trường và hạ tầng kỹ thuật cũng được đặt ra trong quy hoạch mới.
Theo định hướng quy hoạch tỉnh, khu vực đô thị Đà Lạt gồm 5 phường nêu trên cần tiếp tục hoàn thiện hệ thống xử lý nước thải, trong đó có phương án mở rộng hệ thống thu gom, xử lý nước thải khu trung tâm Đà Lạt và nghiên cứu xây dựng thêm các trạm xử lý nước thải mới.
Đây là yêu cầu quan trọng khi Đà Lạt hướng tới mô hình đô thị phát triển xanh, sinh thái, vừa đáp ứng nhu cầu mở rộng không gian sống, vừa bảo vệ môi trường tự nhiên.
Ngoài khu vực Cam Ly, cụm Tà Nung cũ cũng được nghiên cứu với định hướng phát triển du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng mật độ thấp, khai thác lợi thế về cảnh quan.
Quy hoạch mới mở ra chương phát triển dài hạn cho Đà Lạt
Trong thời gian tới, phường Cam Ly - Đà Lạt tiếp tục phối hợp với các đơn vị liên quan rà soát hiện trạng đất đai, hệ thống giao thông, hạ tầng kỹ thuật, các khu dân cư và khu vực có nguy cơ ngập lụt, sạt lở để hoàn thiện cơ sở dữ liệu phục vụ lập quy hoạch.
Lãnh đạo UBND tỉnh Lâm Đồng yêu cầu các đơn vị tiếp tục đánh giá kỹ hiện trạng, pháp lý và tính khả thi của từng khu vực; bảo đảm đồ án quy hoạch có cơ sở thực hiện, tránh phát sinh những bất cập trong quá trình triển khai.
Với việc nghiên cứu đồng bộ từ không gian đô thị, giao thông, môi trường đến quỹ đất phát triển mới, Quy hoạch chung đô thị 5 phường liền kề được kỳ vọng sẽ trở thành nền tảng quan trọng giúp Đà Lạt mở rộng không gian phát triển trong giai đoạn mới, nhưng vẫn giữ được giá trị đặc trưng của một đô thị cao nguyên sinh thái.
Đăng Thy