Phạm vi quy hoạch rộng hơn 26.300ha – nền tảng cho phát triển dài hạn
Theo đơn vị tư vấn, phạm vi lập quy hoạch bao gồm 10 phường với tổng diện tích hơn 26.300ha, trải rộng trên toàn bộ 7 phường Biên Hòa, Tam Hiệp, Long Bình, Trấn Biên, Long Hưng, Phước Tân, Tam Phước và một phần các phường Tân Triều, Trảng Dài, Hố Nai. Không gian quy hoạch lớn cho phép Biên Hòa chủ động tổ chức lại cấu trúc đô thị, phân bổ hợp lý các khu chức năng, đồng thời tạo dư địa cho phát triển trong nhiều thập kỷ tới.
Mục tiêu trọng tâm của đồ án là chuyển đổi mô hình phát triển từ “đô thị công nghiệp” sang “đô thị dịch vụ và công nghiệp”, hướng tới xây dựng một đô thị thông minh, bền vững, cân bằng giữa sản xuất – dịch vụ – không gian sống. Theo định hướng chung và tiêu chí mới tại Nghị quyết 111 về phân loại đô thị, Biên Hòa được đặt mục tiêu trở thành đô thị loại II, phù hợp với vai trò trung tâm kinh tế – đô thị của tỉnh Đồng Nai.
Định hình 5 phân vùng phát triển
Một trong những nội dung đáng chú ý của quy hoạch mới là định hướng phân chia không gian đô thị Biên Hòa thành 5 phân vùng phát triển. Mỗi phân vùng được xác định chức năng rõ ràng, có tính liên kết, hỗ trợ lẫn nhau, góp phần hình thành cấu trúc đô thị đa trung tâm, hiện đại.
Các phân vùng tập trung vào: khu trung tâm đô thị hiện hữu; các khu phát triển đô thị mới; khu vực chuyển đổi, nâng cấp các khu công nghiệp; hành lang dịch vụ – thương mại – logistics; và các không gian đô thị sinh thái gắn với sông nước. Cách tiếp cận này giúp Biên Hòa phát huy tối đa lợi thế sẵn có, đồng thời mở ra những không gian phát triển mới, phù hợp với xu hướng đô thị hóa bền vững.
Phát triển đô thị hướng sông – khai thác lợi thế tự nhiên
Quy hoạch mới đặc biệt nhấn mạnh định hướng phát triển không gian đô thị hướng sông, xem đây là một trong những động lực quan trọng cho giai đoạn tới. Với lợi thế từ sông Đồng Nai và sông Cái, Biên Hòa được định hướng mở rộng không gian đô thị ven sông, hình thành các trục cảnh quan – dịch vụ – du lịch, kết hợp khu ở chất lượng cao.
Việc tăng cường kết nối không gian ven sông không chỉ tạo diện mạo mới cho đô thị, mà còn góp phần nâng cao chất lượng sống của người dân, thúc đẩy các hoạt động dịch vụ, thương mại, du lịch đô thị. Đây là hướng phát triển đang được nhiều đô thị lớn lựa chọn và được kỳ vọng sẽ tạo dấu ấn riêng cho Biên Hòa trong tương lai.
Liên kết vùng – mở rộng không gian phát triển kinh tế
Tại buổi làm việc, Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Văn Út yêu cầu đơn vị tư vấn làm rõ định hướng liên kết vùng trong đồ án quy hoạch. Theo đó, Biên Hòa cần được đặt trong mối quan hệ tổng thể với các địa phương trong tỉnh, Thành phố Hồ Chí Minh, và đặc biệt là Cảng hàng không quốc tế Long Thành.
Liên kết vùng hiệu quả sẽ giúp Biên Hòa phát huy vai trò trung tâm trong chuỗi đô thị – công nghiệp – dịch vụ của khu vực Đông Nam Bộ, mở rộng cơ hội thu hút đầu tư, phát triển logistics, thương mại và dịch vụ chất lượng cao. Đây cũng là yếu tố quan trọng tạo động lực tăng trưởng cho thị trường bất động sản và các ngành kinh tế liên quan.
Hướng tới đô thị xanh, thông minh, đáng sống
Bên cạnh tổ chức không gian, lãnh đạo tỉnh nhấn mạnh yêu cầu khắc phục những hạn chế trong phát triển đô thị thời gian qua, đồng thời tạo điểm nhấn mới cho Biên Hòa. Các nội dung như phát triển không gian ngầm, hạ tầng kỹ thuật, hệ thống thoát nước, giao thông đô thị, ứng dụng công nghệ trong quản lý đô thị thông minh được yêu cầu thể hiện rõ trong đồ án.
Mục tiêu xuyên suốt là xây dựng Biên Hòa trở thành đô thị xanh, thông minh, đáng sống, đáp ứng nhu cầu an cư, làm việc và đầu tư lâu dài của người dân, nhà đầu tư và cộng đồng doanh nghiệp.
Với tầm nhìn đến năm 2045, Quy hoạch chung đô thị Biên Hòa không chỉ là công cụ quản lý phát triển đô thị, mà còn là định hướng chiến lược cho sự chuyển mình của thành phố trong giai đoạn mới. Không gian phát triển rộng mở, cấu trúc đô thị rõ ràng, định hướng ven sông và liên kết vùng mạnh mẽ được kỳ vọng sẽ tạo nền tảng vững chắc để Biên Hòa tiếp tục giữ vai trò đầu tàu phát triển của Đồng Nai, đồng thời mở ra nhiều cơ hội mới cho thị trường bất động sản và kinh tế đô thị trong thời gian tới.
Đăng Thy
