Đã chọn tư vấn, ký hợp đồng lập quy hoạch từ ngày 20/9
Chiều 14/10, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Lâm Đồng Nguyễn Hồng Hải làm việc với các sở, ngành, địa phương về tiến độ lập quy hoạch chung đô thị 5 phường liền kề khu vực Đà Lạt đến năm 2050.
Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng số 1 đã phê duyệt kết quả lựa chọn nhà thầu gói số 04 về tư vấn lập quy hoạch chung đô thị và hồ sơ theo cơ sở dữ liệu GIS tại Quyết định 481/QĐ-BQLDA1 ngày 19/9/2026.
Ngày 20/9, Ban ký hợp đồng tư vấn với Viện Kiến trúc Quốc gia. Trong khoảng 18–25/9, các bên cũng tổ chức làm việc với địa phương để rà soát nội dung phục vụ lập đồ án...
Như vậy, đồ án đang trong quá trình lập và hoàn thiện. Bước đã được phê duyệt trước đó là nhiệm vụ quy hoạch.
.png)
Nghiên cứu 3 cực động lực, 4 vệ tinh để giảm tải lõi đô thị
Phương án được giới thiệu theo mô hình 3 cực động lực, 4 trung tâm vệ tinh và khung cảnh quan liên tục, giảm tập trung vào khu vực lõi. Các động lực nghiên cứu gồm du lịch chất lượng cao, khoa học, đổi mới sáng tạo và công nghiệp văn hóa.
Các vệ tinh gắn với du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, văn hóa bản địa, nông nghiệp công nghệ cao và dịch vụ chuyên biệt.
Lãnh đạo tỉnh yêu cầu rà soát lại các cực tăng trưởng, xác định dự án thu hút đầu tư cho từng phường; nghiên cứu giai đoạn đến năm 2030 như bước đệm cho định hướng đến năm 2050.
Phân bổ đất phải sát hiện trạng, dân số và dự án động lực; rà soát giao thông, thoát nước, bãi đỗ xe, không gian ngầm.
Về lợi thế từng địa bàn, Xuân Hương gắn với trung tâm đô thị, văn hóa, du lịch và dịch vụ; Lâm Viên nổi bật với làng hoa, nông nghiệp công nghệ cao và du lịch trải nghiệm. Cam Ly có dư địa phía Tây–Tây Nam; Lang Biang có thế mạnh rừng, sinh thái, văn hóa bản địa; Xuân Trường gắn với cảnh quan, nông nghiệp và du lịch sinh thái.
Đây là những lợi thế để nghiên cứu tổ chức không gian. Mô hình các cực và vệ tinh vẫn cần tiếp tục hoàn thiện theo yêu cầu của tỉnh.
Khoảng 756.800 người, hơn 17 triệu lượt khách vào năm 2050
Nhiệm vụ quy hoạch được phê duyệt đầu tháng 9 xác định phạm vi khoảng 68.089ha, bao gồm toàn bộ diện tích tự nhiên của 5 phường. Thời hạn nghiên cứu gồm giai đoạn ngắn hạn đến năm 2030 và dài hạn đến năm 2050.
Đến cuối kỳ, quy mô dân số được dự báo khoảng 756.800 người, trong đó dân số đô thị khoảng 485.343 người, phần còn lại là dân số quy đổi từ khách du lịch. Lượng khách dự kiến khoảng 17,47 triệu lượt/năm. Đây là các thông số dự báo phục vụ tính toán quy hoạch.
Khu vực được định hướng trở thành đô thị trung tâm, đô thị loại II, phát triển du lịch chất lượng cao tầm quốc tế, du lịch hội nghị, kinh tế đêm và các hoạt động gắn với thương hiệu thành phố sáng tạo âm nhạc.
Bên cạnh thương mại, dịch vụ, quy hoạch còn đặt ra chức năng khoa học, giáo dục, đổi mới sáng tạo, giao dịch hoa và nông nghiệp sinh thái.
Với quy mô phát triển dài hạn này, hệ thống hạ tầng được yêu cầu nâng cấp đồng bộ. Mạng lưới giao thông hiện hữu cần kết hợp với bến bãi đỗ xe, không gian ngầm và hệ thống thoát nước nhằm từng bước giải quyết ùn tắc, thiếu chỗ đỗ xe, ngập cục bộ.
Phát triển mới phải đi cùng chỉnh trang đô thị hiện hữu và bảo tồn bản sắc Đà Lạt, từ địa hình, khí hậu đến kiến trúc, cảnh quan. Không gian công cộng và chất lượng môi trường sống cũng là nội dung được chú trọng trong quá trình hiện đại hóa đô thị.
Các giải pháp hạ tầng được định hướng theo hướng xanh, thông minh và thích ứng với biến đổi khí hậu. Quy hoạch chung đồng thời được kỳ vọng tạo cơ sở quản lý thống nhất không gian, định hướng đầu tư và kiểm soát phát triển lâu dài.
Bắc Cam Ly 634ha, khu đô thị 530ha nằm trong các nghiên cứu liên quan
Trước cuộc làm việc tháng 10, nhiều khu vực có tiềm năng đã được khảo sát, rà soát để phục vụ quy hoạch và thu hút đầu tư.
Tại Cam Ly, Bắc Cam Ly khoảng 634ha được nghiên cứu theo hướng đô thị phức hợp, sinh thái, mật độ thấp, kết hợp phát triển mới với chỉnh trang dân cư. Việc nghiên cứu phải giải quyết vấn đề chồng lấn giữa đất ở hợp pháp và đất lâm nghiệp.
Khu bãi rác Cam Ly cũ khoảng 65ha cũng được xem xét chuyển đổi thành khu dân cư, gắn với xử lý môi trường và bảo đảm an toàn. Quỹ đất nhà ở xã hội D3–D4 khoảng 1,7ha được đưa vào rà soát. Đây đều là những nội dung đang nghiên cứu.
Ở hướng thu hút đầu tư, hội nghị ngày 22/8 của 5 phường và xã Lạc Dương đã giới thiệu nhiều dự án đô thị, nhà ở, du lịch, thương mại giai đoạn 2026–2030.
Đáng chú ý, Lâm Viên kêu gọi khu đô thị đường hồ Xuân Hương–Quốc lộ 27C khoảng 530ha, cùng Khu dân cư số 1 khoảng 74,88ha. Lang Biang đề xuất Khu đô thị và dịch vụ du lịch hồ số 7 khoảng 63,28ha; Xuân Trường có các dự án nhà ở xã hội và nhà ở thương mại trong danh mục.
Những danh mục này cho thấy nhu cầu bố trí quỹ đất và kết nối hạ tầng trong quy hoạch chung.
Đăng Thy