1. TP.HCM bỏ bước lập nhiệm vụ quy hoạch TOD
Tại kỳ họp ngày 22/9, HĐND TP.HCM thông qua nghị quyết liên quan đến quy hoạch khu vực phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng (TOD) và phương án tuyến đường sắt địa phương. Theo cơ chế mới, quy hoạch khu vực TOD không phải lập, thẩm định và phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch. Việc rút ngắn này áp dụng cho bước chuẩn bị ban đầu; đồ án vẫn phải được lập, lấy ý kiến, thẩm định, phê duyệt và công bố theo quy định. Người dân ở khu vực liên quan vẫn được tham gia góp ý trước khi phương án quy hoạch được thông qua.
Phạm vi quy hoạch TOD gồm nhà ga, depot và vùng phụ cận tối đa 1.000 m tính từ tâm quy ước của nhà ga hoặc depot. Mốc này là giới hạn để nghiên cứu, không có nghĩa mọi khu đất trong bán kính 1 km đều tự động thuộc khu TOD. Ranh giới cụ thể sẽ được xác định theo địa giới, ô phố, mạng đường, khả năng tiếp cận ga, công trình hiện hữu và điều kiện phát triển của từng nơi.
TP.HCM đang triển khai nghiên cứu TOD dọc metro số 1, metro số 2 và khu vực ga Thủ Thiêm. Riêng metro số 2 đã được phê duyệt ranh giới 5 khu vực TOD, bao gồm 10 nhà ga và depot Tham Lương, với tổng diện tích khoảng 938–940 ha. Đây là một trong những địa bàn cụ thể để theo dõi cách thành phố tổ chức lại sử dụng đất, nhà ở, dịch vụ và hạ tầng quanh giao thông công cộng.
2. Xây dựng trình tự Quy hoạch tổng thể Thành phố
TP.HCM đang xây dựng quy định về hồ sơ, trình tự lập, thẩm định, phê duyệt và công bố Quy hoạch tổng thể Thành phố. Theo Nghị quyết ngày 22/9, hồ sơ quy hoạch sau phê duyệt sẽ có dữ liệu bản vẽ, dữ liệu pháp lý được số hóa và cơ sở dữ liệu địa lý GIS, bên cạnh hồ sơ giấy.
Quy hoạch tổng thể sau khi được phê duyệt hoặc điều chỉnh phải được công bố công khai chậm nhất trong 15 ngày. Thông tin dự kiến đăng trên cổng điện tử của UBND TP.HCM, các sở, ngành, chính quyền cấp xã và cập nhật vào hệ thống thông tin quốc gia về quy hoạch. Thành phố cũng có thể trưng bày bản vẽ, tổ chức hội nghị hoặc sử dụng các hình thức công bố khác để người dân tiếp cận hồ sơ.
Tổ chức, cá nhân có thể đề nghị cung cấp thông tin về quy hoạch tổng thể đã được phê duyệt, quy định quản lý theo quy hoạch và thủ tục liên quan. Theo phương án, yêu cầu được nộp trực tuyến, qua bưu chính hoặc trực tiếp; thời hạn xử lý không quá 10 ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ. Người yêu cầu cần nêu thông tin, mục đích sử dụng và vị trí khu đất cần tra cứu theo thành phần hồ sơ được quy định.
Trước khi quy hoạch được thông qua, phần nội dung dự thảo thuộc diện công khai dự kiến được đăng để lấy ý kiến trong ít nhất 20 ngày và không quá 30 ngày.
3. Cần Thơ dự kiến công bố quy hoạch chung đầu tháng 11, định hình 2 cực tăng trưởng
Chiều 24/9, Ban Chấp hành Đảng bộ TP Cần Thơ cho ý kiến về dự thảo Quy hoạch chung thành phố đến năm 2050, tầm nhìn đến năm 2075. Thành phố phấn đấu hoàn tất thẩm định tại Bộ Xây dựng trong nửa đầu tháng 10, trình phê duyệt vào cuối tháng và công bố đầu tháng 11/2026. Đây là mốc tiến độ được đặt ra cho hồ sơ đang hoàn thiện, phụ thuộc kết quả thẩm định và quyết định của cấp có thẩm quyền.
Dự thảo định hướng thành phố phát triển theo 2 cực: trung tâm Cần Thơ cũ và Khu kinh tế biển Trần Đề. Các hành lang giao thông dọc sông Hậu, trục cao tốc Châu Đốc – Trần Đề cùng mạng kết nối Bắc – Nam được nghiên cứu để liên kết hai cực. Khu kinh tế biển Trần Đề có quy mô nghiên cứu khoảng 40.000 ha, gắn với cảng biển, công nghiệp, logistics, thương mại, dịch vụ và năng lượng.
Trên diện tích tự nhiên khoảng 636.098 ha, dự thảo tổ chức Cần Thơ thành 6 phân vùng. Đến năm 2050, đất xây dựng dự kiến khoảng 110.818 ha, tương đương 17,4% diện tích tự nhiên. Quy mô dân số dự báo trong đồ án là 6,1 triệu người; riêng dân số thực tế thường trú được dự báo khoảng 4,1 triệu người. Các phương án đường sắt nối đến Trần Đề, mở rộng sân bay và vị trí trung tâm hành chính mới vẫn đang được nghiên cứu, có thể thay đổi trong quá trình hoàn thiện quy hoạch.
4. Đồng Nai chuẩn bị quy trình quy hoạch cho khu kinh tế đặc biệt quanh Long Thành
Ngày 23/9, Sở Xây dựng Đồng Nai gửi lấy ý kiến dự thảo quy định về trình tự lập, thẩm định, phê duyệt, công bố và điều chỉnh quy hoạch chi tiết trong khu kinh tế đặc biệt. Văn bản dự thảo gồm 12 điều, đề xuất cách phân công trách nhiệm và xử lý hồ sơ ở từng bước. Đây là bước xây dựng quy trình quy hoạch, chưa phải quyết định thành lập khu kinh tế đặc biệt.
Theo dự thảo, quá trình lập quy hoạch chi tiết phải lấy ý kiến các cơ quan, tổ chức, chuyên gia và cộng đồng dân cư liên quan. Thời gian thẩm định được đề xuất không quá 30 ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ; quy hoạch sau phê duyệt phải được công bố chậm nhất trong 15 ngày. Với lô đất đủ điều kiện lập quy hoạch tổng mặt bằng theo quy trình rút gọn, thời gian xem xét, chấp thuận được đề xuất không quá 15 ngày.
Đồng Nai đang nghiên cứu mô hình khu kinh tế đặc biệt gắn với đô thị sân bay Long Thành...
5. Phú Quốc phê duyệt quy hoạch Dương Đông hơn 6.000 ha, có khu vực cao tối đa 99 tầng
UBND tỉnh An Giang đã phê duyệt Quy hoạch phân khu khu vực Dương Đông, đặc khu Phú Quốc theo Quyết định 4347/QĐ-UBND ngày 19/9/2026. Phạm vi quy hoạch khoảng 6.084,81 ha, gồm hơn 906 ha rừng phòng hộ. Dương Đông được định hướng trở thành trung tâm hành chính, tài chính, thương mại và đô thị du lịch của Phú Quốc, với khả năng phục vụ khoảng 233.000 người, tính cả dân cư, khách du lịch và lao động.
Điểm gây chú ý là khu vực sân bay cũ Phú Quốc được định hướng phát triển các công trình nhà ở, thương mại và dịch vụ du lịch hỗn hợp, có nơi cao tối đa 99 tầng. Đây là chỉ tiêu quy hoạch về tầng cao, không đồng nghĩa một tòa nhà 99 tầng đã được cấp phép xây dựng. Đồ án cũng xác định một số trục đường có lộ giới lớn: ĐT.973 và ĐT.47 rộng tối đa 60 m; đường Trần Hưng Đạo và ĐT.975B rộng 42 m.
Quy hoạch dành diện tích cho cây xanh, mặt nước và đất sinh thái, đồng thời yêu cầu ưu tiên hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và công trình phục vụ cộng đồng. Quyết định phê duyệt quy hoạch không thay thế các thủ tục về đầu tư, đất đai, xây dựng, môi trường hay kinh doanh bất động sản của từng dự án.
6. Đà Nẵng lấy ý kiến khu chức năng 90 ha dưới chân núi Bà Nà
Tại xã Bà Nà, Đà Nẵng, khu chức năng số 5 thuộc Khu thương mại tự do (FTZ 5) đang được lấy ý kiến về quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000. Phạm vi nghiên cứu khoảng 90 ha. Hồ sơ đề xuất dành 49,3 ha cho thương mại, dịch vụ; 27,1 ha cho cây xanh; khoảng 4,6 ha mặt nước và 9 ha giao thông. Các chức năng được nghiên cứu gồm bán lẻ, hội họp – triển lãm, khách sạn, biệt thự nghỉ dưỡng, chăm sóc sức khỏe và vui chơi giải trí.
Theo bảng chỉ tiêu trong hồ sơ, hai ô đất được đề xuất xây tối đa 20 tầng, cao 100 m; một ô khác tối đa 15 tầng, cao 75 m. UBND xã Bà Nà đã ban hành công văn lấy ý kiến cộng đồng ngày 22/9 và niêm yết hồ sơ để người dân xem xét. Đây vẫn là phương án lấy ý kiến; cơ cấu sử dụng đất và chỉ tiêu công trình có thể được điều chỉnh trước khi quy hoạch phân khu được phê duyệt.
Đăng Thy