1. TP.HCM – Quy hoạch tổng thể tầm nhìn 100 năm: Siêu đô thị sau hợp nhất

Sáng 2/6/2026, Thường trực HĐND TP.HCM phối hợp với Viện Nghiên cứu Phát triển TP.HCM tổ chức Hội thảo “Quy hoạch tổng thể TP.HCM - tầm nhìn 100 năm”. Đây là diễn đàn khoa học quan trọng theo Nghị quyết 260/2025/QH15 của Quốc hội và Nghị quyết 09-NQ/TW của Bộ Chính trị.

Sau hợp nhất với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, TP.HCM mới có diện tích hơn 6.700 km², dân số trên 14 triệu người, trở thành siêu đô thị hàng đầu Đông Nam Á. Thành phố giữ vai trò đầu tàu kinh tế, đóng góp hơn 23% GDP quốc gia và trên 30% tổng thu ngân sách.

Mục tiêu đến 2050: Dân số 20-22 triệu người, GRDP đạt khoảng 1.200 tỷ USD. Trở thành đô thị thuộc nhóm 100 thành phố có chất lượng sống tốt nhất thế giới.

4 nhóm vấn đề trọng tâm:

• Khung chiến lược kinh tế - xã hội đột phá với 5 trụ cột: công nghiệp công nghệ cao, logistics, trung tâm tài chính quốc tế, du lịch - văn hóa, giáo dục - y tế - khoa học công nghệ.
• Cấu trúc không gian đô thị đa cực sau hợp nhất.
• Hạ tầng kỹ thuật đồng bộ (giao thông vùng, cảng biển, hàng không, năng lượng, hạ tầng số).
• Quản lý tài nguyên, môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu.

Quy hoạch phải hoàn thành trước 30/11/2026. Đây là bước đột phá giảm chồng chéo, tối ưu nguồn lực, hướng tới đô thị toàn cầu thông minh, bền vững.

2. Tây Ninh – Đô thị Tân Ninh 18.000 ha: Trung tâm văn hóa - du lịch cấp quốc gia

UBND tỉnh Tây Ninh phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch chung đô thị Tân Ninh (Quyết định 8492/QĐ-UBND ngày 20/5/2026). Phạm vi bao gồm phường Tân Ninh, Ninh Thạnh, Bình Minh (phần mở rộng Bàu Năng), tổng diện tích 17.936 ha.

Thời hạn: Đến 2050, ngắn hạn đến 2035. Dân số: ~330.000 người (2035), ~520.000 người (2050). Đất xây dựng đô thị: 2.500 – 3.100 ha vào 2050.

Định hướng trở thành đô thị loại II, trung tâm văn hóa, thể thao, y tế, du lịch, thương mại dịch vụ mang đậm bản sắc cấp quốc gia và vùng Đông Nam Bộ. Khai thác tối đa Khu du lịch quốc gia Núi Bà Đen và hồ Dầu Tiếng, phát triển du lịch tâm linh - sinh thái - nghỉ dưỡng.

Hạ tầng trọng điểm: Nâng cấp ĐT.790 (kết nối Núi Bà Đen - hồ Dầu Tiếng), Quốc lộ 56B, kết nối cao tốc Gò Dầu – Xa Mát. Quy hoạch nhấn mạnh đô thị thông minh, xanh, sinh thái, hài hòa bảo tồn di sản.

3. Tây Ninh – Đô thị Đức Huệ 26.500 ha: Logistics biên giới và công nghiệp

UBND tỉnh phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch chung đô thị Đức Huệ (Quyết định 8687/QĐ-UBND ngày 22/5/2026), quy mô 26.507 ha (xã Đức Huệ và Đông Thành).

Dân số: ~120.000 người (2035), ~200.000 người (2050). Đất dân dụng: 1.800 – 2.200 ha vào 2050.

Định hướng đô thị loại III, cực tăng trưởng kinh tế phía Tây tỉnh, đầu mối logistics, dịch vụ cửa khẩu quốc tế Mỹ Quý Tây. Tập trung công nghiệp sạch, logistics biên mậu, nông nghiệp công nghệ cao, sinh thái ven sông Vàm Cỏ Đông.

Hạ tầng nổi bật: Nâng cấp ĐT.838 thành Quốc lộ 14C, kết nối cao tốc Bắc – Nam phía Tây (N2) và Vành đai 4 TP.HCM. Các dự án lớn: KCN Quốc tế Trường Hải (162 ha), KCN Bình Hòa Nam, Cảng sông Bình Hòa Nam (50 ha).

4. Đồng Tháp – Khu dân cư Trung An 21,5 ha: Trung tâm tư pháp và nhà ở

Tỉnh Đồng Tháp phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh Quy hoạch chi tiết 1/500 Khu dân cư Trung An (phường Trung An). Tổng diện tích 21,52 ha, dân số dự kiến 4.830 người.

Điểm nhấn: Bố trí trung tâm tư pháp hiện đại với:

• Trụ sở Tòa án nhân dân ≥10.000 m².
• Viện Kiểm sát nhân dân 5.000 – 15.000 m².
• Cục Thi hành án 3.000 – 5.000 m².

Kết hợp nhà ở (liền kề, chung cư, nhà ở xã hội, công vụ), trường THPT (3,19 ha), cây xanh ≥2 m²/người, giao thông ≥11 m²/người. Hạ tầng đồng bộ: cấp nước ≥130 lít/người/ngày, thoát nước 100%. Dự án nằm trong danh mục thu hồi đất 2026, góp phần nâng đô thị hóa sau sáp nhập.

5. An Giang – Quy hoạch chung đô thị Châu Đốc: 5 phân khu, Núi Sam làm trung tâm

Hội đồng thẩm định tỉnh thông qua Đồ án Quy hoạch chung đô thị Châu Đốc đến 2050. Mô hình đô thị đa trung tâm với 5 phân khu chức năng, lấy Núi Sam và vùng đệm sinh thái làm lõi.

Các phân khu:

• Cải tạo chỉnh trang ven sông Hậu.
• Đô thị du lịch sinh thái sông nước.
• Đô thị kinh tế cửa khẩu.
• Du lịch văn hóa - tâm linh - nghỉ dưỡng (Núi Sam).
• Thương mại - dịch vụ - logistics cao tốc.

Châu Đốc là một trong 5 vùng động lực của An Giang, phát triển du lịch tâm linh (Lễ hội Vía Bà Chúa Xứ), kinh tế cửa khẩu, logistics, đô thị xanh thông minh. Kết nối cao tốc Châu Đốc - Cần Thơ - Sóc Trăng, trở thành cửa ngõ giao thương quốc tế.

6. Hà Nội – Khu đô thị đa mục tiêu tại Đông Anh

UBND TP Hà Nội phê duyệt Quy hoạch chi tiết 1/500 Khu đô thị đa mục tiêu (xã Thư Lâm và Đông Anh). Mô hình “Sinh sống - Làm việc - Hưởng tiện ích tại chỗ”, kết hợp nhà ở, việc làm, dịch vụ.

Bao gồm hai phân khu A & B, đa dạng chức năng: nhà ở thấp tầng, chung cư hỗn hợp, thương mại, giáo dục, y tế, văn hóa, thể thao, cây xanh, mặt nước. Ưu tiên nhà ở xã hội, tái định cư, công vụ. Phát triển đô thị thông minh (AI giám sát, xe điện, không gian ngầm), tuyến phố đi bộ, kinh tế ban đêm. Kết nối Vành đai 3, cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên.

Tuần qua nổi bật với tầm nhìn dài hạn TP.HCM (100 năm), các đô thị vệ tinh Tây Ninh (du lịch Núi Bà Đen, logistics biên giới), Châu Đốc (tâm linh - cửa khẩu), và các khu dân cư đa chức năng tại Đồng Tháp, Hà Nội. Xu hướng chung: Đa cực, xanh - thông minh, khai thác lợi thế sông nước - biên giới, kết nối hạ tầng lớn (cao tốc, Vành đai), thích ứng BĐKH sau sáp nhập.

Tác động bất động sản: Tín hiệu mạnh cho đầu tư dài hạn tại Tây Ninh (du lịch - công nghiệp), An Giang (ven sông - cửa khẩu), TP.HCM mở rộng, Đông Anh (Hà Nội). Giá đất và thu hút đầu tư sẽ tăng khi quy hoạch phân khu, chi tiết được triển khai và hạ tầng khởi công.

Đăng Thy