1. Bà Điểm dự báo 400.000 dân, khu nào chỉnh trang và phát triển mới?
UBND xã Bà Điểm đang lấy ý kiến dự thảo quy hoạch phân khu Bà Điểm tỷ lệ 1/2.000 trên khoảng 2.738,6 ha. Địa bàn hiện có hơn 206.000 người và được dự báo khoảng 400.000 người. Dự thảo chia xã thành 27 đơn vị ở để bố trí nhà ở, trường học, cây xanh và các công trình công cộng.
Phía đông bắc đường Song hành Phan Văn Hớn được định hướng cải tạo, chỉnh trang. Các khu vực phía nam và tây nam dành cho phát triển mới. Trong khoảng 1.722,5 ha đất đơn vị ở, hơn 1.382 ha dành cho các nhóm nhà ở. Dự thảo cũng đề xuất trục công viên dài khoảng 8 km dọc ranh xã Vĩnh Lộc, kết hợp đường dạo và đường xe đạp.
Trong phạm vi xã, phương án giao thông nghiên cứu 3 ga Metro số 2 dọc Quốc lộ 22 và 8 ga Metro số 9 qua các trục như Nguyễn Văn Bứa, Dương Công Khi. Hồ sơ đề xuất 3 trục TOD, tức phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng, với các phạm vi nghiên cứu 300 m, 600 m và 1.000 m quanh ga, trạm.
Ở các trung tâm TOD, dự thảo bố trí công trình hỗn hợp, dịch vụ tại tầng đế và lối đi bộ từ khu dân cư đến ga. Người dân có thể xem hồ sơ tại nơi niêm yết hoặc trên cổng thông tin xã. Thời gian góp ý kéo dài 20–30 ngày kể từ ngày có thông báo.
2. Năm khu TOD Metro số 2 dự kiến trình duyệt vào tháng 4/2027
Tại họp báo ngày 12/11, Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP.HCM cập nhật tiến độ lập quy hoạch TOD dọc Metro số 1 và Metro số 2. Đoạn Bến Thành – Tham Lương của Metro số 2 đã có ranh giới lập quy hoạch cho 5 khu, tổng diện tích 939,18 ha. Thành phố dự kiến trình phê duyệt đồ án vào tháng 4/2027. Kế hoạch công bố hồi tháng 9 từng dự kiến trình trong tháng 12/2026.
Năm khu trải từ Bến Thành – Tao Đàn qua cụm ga Dân Chủ đến Bảy Hiền, ga Nguyễn Hồng Đào, cụm ga Bà Quẹo – Phạm Văn Bạch – Tây Thạnh, đến ga và đề-pô Tham Lương. Tham Lương có phạm vi lớn nhất, khoảng 292,81 ha, gần một phần ba tổng diện tích của cả nhóm.
.png)
Dọc Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên, Sở đang hoàn thiện hồ sơ đề xuất ranh giới 8 khu và cụm khu TOD gắn với 12 ga. Sau khi ranh giới được chấp thuận, thành phố sẽ lập quy hoạch và phấn đấu trình phê duyệt trong năm 2027.
Ở phía đông, tổ hợp ga Thủ Thiêm đã có ranh giới TOD khoảng 246,44 ha. Hồ sơ quy hoạch tỷ lệ 1/2.000 tại đây đặt mục tiêu trình duyệt trong tháng 12/2026. Hai khu quanh ga Công viên Hòa Bình và ga Thiếc Dừa cũng đã được chấp thuận ranh giới để chuẩn bị điều chỉnh quy hoạch phân khu.
3. Hai tổ hợp sát Quốc lộ 51 ở Long Thành lấy ý kiến bản vẽ 1/500
Ngày 12/11, phường Long Thành, Đồng Nai, công khai hồ sơ tổng mặt bằng Gateway Long Thành và Babylon Sky Residence tỷ lệ 1/500. Hai khu đất cùng nằm ở khu phố Long An, giáp Quốc lộ 51, với tổng diện tích lập quy hoạch hơn 28.500 m².
Gateway Long Thành có diện tích 16.024,3 m², dự kiến kết hợp nhà ở thương mại, khách sạn và văn phòng. Công ty Cổ phần Địa ốc Riverside Symphony tổ chức lập hồ sơ. Khu đất giáp Quốc lộ 51 ở phía bắc và tiếp giáp phần đất quy hoạch bến xe ở ba phía còn lại.
Babylon Sky Residence rộng 12.512 m², do Công ty Cổ phần Đầu tư Hải An Long Thành tổ chức lập quy hoạch. Hồ sơ đề xuất bố trí thương mại, dịch vụ, khách sạn và nhà ở thương mại cao tầng. Sơ đồ thể hiện hai phía bắc và đông giáp Quốc lộ 51, phía tây giáp khu dân cư hiện hữu.
Cả hai khu đất nằm trong danh mục dự kiến thực hiện thí điểm nhà ở thương mại theo Nghị quyết 38/NQ-HĐND ngày 14/8/2026. Mức đầu tư dự kiến trong danh mục là 2.704 tỷ đồng cho Gateway và 2.027 tỷ đồng cho Babylon, cộng 4.731 tỷ đồng. Phường công bố thời gian góp ý hồ sơ Gateway từ 6/11 đến 16/11.
4. Vĩnh Long đề xuất chung cư hỗn hợp tối đa 30 tầng tại khu đô thị hành chính
Hồ sơ điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung thành phố Vĩnh Long cũ đến năm 2035 đưa ra 6 nội dung. Các thay đổi liên quan đến tầng cao tại khu đô thị trung tâm hành chính mới, chức năng của bốn khu đất và lộ giới một tuyến đường.
Tại khu đô thị trung tâm hành chính mới, phương án bổ sung chung cư hỗn hợp vào nhóm công trình được đề xuất cao tối đa 30 tầng, với tối đa 2 tầng hầm. Trong khu vực nhà ở, mức tối đa của nhà thấp tầng tăng từ 5 lên 6 tầng. Chung cư thuộc nhóm nhà ở có chỉ tiêu tối đa 15 tầng.
Ở Long Châu, khu đất giáp Trường Năng khiếu Thể dục thể thao được đề xuất bố trí đất đơn vị ở và đất giao thông. Tại Tân Hạnh, khu đất dành cho nhà ở gia đình lực lượng vũ trang dự kiến chuyển từ đất hỗn hợp sang đất đơn vị ở, với công trình cao tối đa 15 tầng và tối đa 2 tầng hầm.
Hai khu đất tại Tân Ngãi dự kiến chuyển từ chức năng công cộng phục vụ thương mại, dịch vụ sang đất y tế, để bố trí Bệnh viện Mắt và trung tâm kiểm soát dược phẩm, mỹ phẩm, thực phẩm và thiết bị y tế. Tuyến từ đường Lê Thái Tổ ra phía sau sân vận động tỉnh được đề xuất lộ giới 19 m.
5. Khu kinh tế cửa khẩu An Giang lấy ý kiến trên 9 xã, phường
An Giang đang lấy ý kiến điều chỉnh quy hoạch chung Khu kinh tế cửa khẩu đến năm 2045 trên khoảng 30.734 ha. Dự thảo tổ chức không gian quanh ba cửa khẩu Tịnh Biên, Khánh Bình và Vĩnh Xương, gắn các khu thương mại, công nghiệp và logistics với mạng đường bộ, đường thủy.
- Tịnh Biên khoảng 10.079 ha, gồm phường Tịnh Biên và một phần phường Thới Sơn.
- Khánh Bình khoảng 8.131 ha, gồm xã Khánh Bình và một phần hai xã Nhơn Hội, Phú Hữu.
- Vĩnh Xương khoảng 12.524 ha, gồm hai phường Tân Châu, Long Phú, xã Vĩnh Xương và một phần xã Tân An.
Dự thảo đề xuất mở rộng KCN Xuân Tô lên 140 ha tại Tịnh Biên. Khánh Bình định hướng hoàn tất thủ tục nâng cấp cửa khẩu quốc tế đường bộ và đường sông trong giai đoạn đến 2035. Tại Vĩnh Xương, hồ sơ bổ sung trung tâm logistics cửa khẩu và đề xuất mở rộng cụm công nghiệp từ 20 lên 50 ha.
Danh mục ưu tiên có cầu Tân Châu – Hồng Ngự 4 làn xe. Phương án dự báo đến năm 2045 toàn khu có quy mô 435.000 người, gồm khoảng 295.000 người dân số chính thức và các nhóm dân số quy đổi.
Theo kế hoạch của Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh, thời gian lấy ý kiến dự kiến từ 2/11 đến 22/11. Xã Phú Hữu tiếp nhận góp ý theo thông báo riêng, với mốc 30/11.
6. Hòn Thơm nghiên cứu lấn biển, khu dịch vụ dự báo phục vụ tới 17.000 người
UBND tỉnh An Giang phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch phân khu đảo Hòn Thơm tỷ lệ 1/2.000 tại Quyết định 5008/QĐ-UBND ngày 9/11/2026. Phạm vi nghiên cứu khoảng 199,21 ha, với giai đoạn ngắn hạn đến năm 2030 và dài hạn đến năm 2040.
Hòn Thơm tiếp tục được định hướng phát triển du lịch biển, vui chơi giải trí và kết nối An Thới bằng hai tuyến cáp treo vượt biển cùng các phương tiện đường thủy. Nhiệm vụ quy hoạch cũng yêu cầu bố trí khu dân cư có hạ tầng phục vụ tái định cư.
Khu vực nghiên cứu lấn biển được định hướng phát triển thương mại và dịch vụ du lịch hỗn hợp, với quy mô phục vụ dự báo 15.000–17.000 người, gồm khách và nhân viên. Toàn phân khu có quy mô phục vụ khoảng 40.000–45.000 người, trong đó dân số chính thức tại khu tái định cư khoảng 500–700 người.
Khi lập đồ án, đơn vị tư vấn phải nghiên cứu kết nối khu lấn biển với đảo, phương án xây kè, chống sạt lở và ứng phó nước biển dâng. Hồ sơ cần làm rõ ranh giới liên quan rừng phòng hộ, khu bảo tồn biển, hành lang bờ biển và khả năng tiếp cận biển của cộng đồng.
Ban Quản lý Khu kinh tế Phú Quốc tổ chức lập đồ án trong tối đa 9 tháng, tính từ khi lựa chọn được tư vấn đến khi trình cơ quan thẩm định.
Đăng Thy