Khánh Hòa chuẩn bị tái cấu trúc không gian đô thị từ Vân Phong đến Cà Ná; Quảng Trị triển khai 68 đồ án quy hoạch để định hình các cực tăng trưởng mới; trong khi TP.Huế tiếp tục điều chỉnh các khu vực phát triển đô thị, du lịch quy mô hàng trăm ha.
TP.HCM lấy ý kiến quy hoạch khu nhà ở xã hội gần 192ha, quy mô hơn 67.000 dân
UBND xã Bà Điểm, TP.HCM đang lấy ý kiến đối với đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở xã hội tại xã Bà Điểm. Đây là một trong những khu nhà ở xã hội có quy mô dân số lớn nhất tại TP.HCM hiện nay.
Theo quy hoạch, khu vực nghiên cứu có diện tích khoảng 191,61ha, quy mô dân số dự kiến khoảng 67.465 người. Khu đất nằm tại khu vực số 110 Đặng Công Bỉnh, xã Bà Điểm, TP.HCM.
Trước đó, khu vực này đã được nghiên cứu trong đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 với tổng diện tích khoảng 205,21ha. Sau khi dành khoảng 8,6ha để thực hiện tuyến Vành đai 3 TP.HCM, diện tích lập quy hoạch khu nhà ở xã hội còn khoảng 191,61ha.
Trong đó, đất đơn vị ở chiếm khoảng 115,88ha, đất nhóm nhà ở khoảng 37,76ha. Các công trình nhà ở được phép xây dựng tối đa 35 tầng, mật độ xây dựng tối đa 40%, hệ số sử dụng đất tối đa 10 lần.
Ngoài quỹ đất ở, quy hoạch còn bố trí khoảng 17,99ha đất dịch vụ, gần 12,64ha đất giáo dục cấp đơn vị ở và 2,75ha đất trường THPT.
Đáng chú ý, khu vực này dành diện tích lớn cho không gian xanh, mặt nước với khoảng 40,52ha mặt nước cấp đô thị, 15,4ha cây xanh công cộng cấp đô thị và gần 14ha cây xanh trong đơn vị ở.
Về kết nối giao thông, tuyến Vành đai 3 TP.HCM đi qua khu vực quy hoạch với lộ giới khoảng 74,5m, cùng hệ thống đường nội bộ có lộ giới từ 19m đến 30m.
Việc triển khai khu nhà ở xã hội quy mô hơn 67.000 dân được kỳ vọng tạo thêm một cực dân cư mới tại khu vực phía Tây Bắc TP.HCM, đồng thời bổ sung nguồn cung nhà ở phù hợp cho người lao động.
An Giang dự kiến thành lập thêm 22 phường, mở rộng không gian đô thị
An Giang đang lấy ý kiến phương án sắp xếp đơn vị hành chính, trong đó dự kiến thành lập thêm 22 phường. Nếu được thông qua, số lượng phường của tỉnh sẽ tăng từ 14 lên 36 phường, trong khi tổng số đơn vị hành chính cấp xã vẫn giữ nguyên ở mức 102 đơn vị.
Theo dự thảo Đề án thành lập các phường thuộc tỉnh An Giang, 22 xã được đề xuất chuyển thành phường gồm Châu Thành, Tân Hiệp, Giồng Riềng, Gò Quao, An Biên, An Minh, Vĩnh Phong, Hòn Đất, Kiên Lương, Ba Chúc, Thoại Sơn, Phú Hòa, An Châu, Vĩnh An, Châu Phú, Vĩnh Thạnh Trung, Vĩnh Hậu, An Phú, Phú Tân, Chợ Mới, Long Điền và Hội An.
Việc điều chỉnh nhằm phù hợp với định hướng phát triển đô thị sau sắp xếp địa giới hành chính, đồng thời tạo điều kiện nâng cao hiệu quả quản lý, đầu tư hạ tầng và khai thác quỹ đất.
An Giang hiện sở hữu nhiều trung tâm phát triển quan trọng như Long Xuyên, Châu Đốc, Hà Tiên và Phú Quốc. Việc mở rộng hệ thống phường được kỳ vọng tạo nền tảng để các khu vực đô thị hóa nhanh tiếp tục phát triển, thu hút đầu tư vào thương mại, dịch vụ, du lịch và bất động sản.
Khánh Hòa tái cấu trúc không gian đô thị từ Vân Phong đến Cà Ná
Khánh Hòa đang hoàn thiện Quy hoạch chung đô thị đến năm 2050, tầm nhìn đến năm 2075 với định hướng tổ chức lại không gian phát triển theo mô hình đa trung tâm.
Phạm vi nghiên cứu quy hoạch có diện tích tự nhiên khoảng 8.706,74km2, bao gồm không gian đất liền và biển. Mục tiêu là xây dựng Khánh Hòa trở thành đô thị loại I, hướng tới mô hình thành phố trực thuộc Trung ương.
Theo dự báo, dân số Khánh Hòa có thể đạt khoảng 2,7 - 2,8 triệu người vào năm 2030, khoảng 3,7 - 3,8 triệu người vào năm 2040 và khoảng 5 - 5,1 triệu người vào năm 2050.
Không gian phát triển được tổ chức theo 3 cực tăng trưởng chính:
Thứ nhất là khu vực Nha Trang - Cam Lâm, giữ vai trò trung tâm đô thị, du lịch và dịch vụ.
Thứ hai là Khu kinh tế Vân Phong, phát triển dựa trên lợi thế cảng biển, công nghiệp, logistics và kinh tế biển.
Thứ ba là khu vực phía Nam tỉnh, gắn với phát triển đô thị, năng lượng, công nghiệp và dịch vụ biển.
Khánh Hòa hiện có 6 khu bến cảng biển, 21 bến cảng và 42 cầu cảng, tổng chiều dài hơn 8,7km. Trong đó, khu bến Nam Vân Phong có khả năng tiếp nhận tàu trọng tải lên tới 400.000 tấn.
Việc tổ chức lại không gian từ Vân Phong đến Cà Ná được xem là bước quan trọng nhằm hình thành chuỗi đô thị - công nghiệp - cảng biển - logistics liên kết dọc theo trục ven biển.
Quảng Trị triển khai 68 đồ án quy hoạch, hình thành 7 cực tăng trưởng
Sau quá trình sắp xếp đơn vị hành chính, Quảng Trị đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc không gian phát triển với khối lượng quy hoạch lớn.
Theo kế hoạch, tỉnh triển khai 68 đồ án quy hoạch chung, gồm 8 đô thị và 60 xã, đặc khu nhằm xác định rõ chức năng từng khu vực, phân bổ quỹ đất cho đô thị, công nghiệp, thương mại dịch vụ và du lịch.
Trong số các khu vực được chú ý, Quảng Trị định hướng phát triển theo mô hình 3 hành lang kinh tế, 7 cực tăng trưởng và 2 vùng phát triển.
Các cực tăng trưởng nổi bật gồm:
- Hòn La - Ba Đồn - Quảng Trạch: phát triển kinh tế biển, cảng biển, công nghiệp năng lượng và logistics.
- Đồng Hới - Hoàn Lão: trung tâm đô thị, dịch vụ, du lịch gắn với sân bay Đồng Hới và hệ thống giao thông Bắc - Nam.
- Đông Hà - Quảng Trị - Cam Lộ: trung tâm hành chính, thương mại dịch vụ và đầu mối kết nối hành lang kinh tế Đông - Tây.
- Khu kinh tế Đông Nam Quảng Trị: phát triển công nghiệp, năng lượng, cảng biển và logistics.
- Khu kinh tế cửa khẩu quốc tế Lao Bảo, Cha Lo và La Lay: phát triển thương mại biên giới, logistics và dịch vụ hỗ trợ.
Việc triển khai đồng loạt các đồ án quy hoạch được kỳ vọng tạo cơ sở pháp lý để Quảng Trị khai thác hiệu quả quỹ đất, thu hút đầu tư và hình thành những khu vực phát triển mới.
Huế duyệt quy hoạch đô thị 761ha, mở trục kết nối sân bay Phú Bài
TP.Huế vừa phê duyệt Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu vực Thủy Thanh và vùng phụ cận với diện tích lập quy hoạch khoảng 761,55ha, định hướng phát triển đến năm 2045.
Khu vực nghiên cứu rộng khoảng 1.016,46ha, thuộc các phường Thanh Thủy, Vỹ Dạ và Hương Thủy.
Theo quy hoạch, dân số khu vực này sẽ tăng từ khoảng 8.000 người hiện nay lên khoảng 33.000 người vào năm 2045.
Toàn khu được chia thành 3 đơn vị ở:
- Khu A: diện tích khoảng 311,25ha, dân số dự kiến 20.300 người.
- Khu B: diện tích khoảng 112ha, dân số khoảng 4.600 người.
- Khu C: diện tích khoảng 338,3ha, dân số khoảng 8.100 người.
Điểm đáng chú ý của đồ án là hệ thống hạ tầng giao thông với hai tuyến đường rộng 60m, gồm trục Tố Hữu nối dài đi sân bay Phú Bài và tuyến kết nối trung tâm Huế với Phú Hồ, Phú Vang.
Ngoài ra, quy hoạch còn bố trí tuyến đường sắt đô thị và nhà ga trên cao tại dải phân cách đường Tố Hữu nối dài đi sân bay Phú Bài.
Đồ án cũng xác định 6 ô đất điểm nhấn được phép xây dựng công trình cao tối đa 25 tầng, tạo điểm nhấn cho khu đô thị mới.
Huế điều chỉnh siêu dự án Ngũ Hồ 445ha
UBND TP.Huế vừa phê duyệt điều chỉnh quy hoạch phân khu xây dựng Khu du lịch sinh thái Ngũ Hồ tại phường Phong Dinh với tổng diện tích giữ nguyên khoảng 445ha.
Điểm đáng chú ý trong lần điều chỉnh này là quy mô sân golf được thu hẹp từ 27 hố xuống còn 18 hố theo tiêu chuẩn quốc tế.
Quy mô khách và nhân viên phục vụ cũng giảm mạnh từ 30.000 người xuống còn 7.500 người.
Theo phương án mới, dự án gồm 3 phân khu chức năng chính:
- Phân khu A - Khu sân golf: giảm diện tích từ khoảng 208,5ha xuống còn 154,7ha.
- Phân khu B - Khu dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng: tăng diện tích từ 116,6ha lên 176,9ha.
- Các khu chức năng còn lại được điều chỉnh theo hướng khai thác du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng gắn với cảnh quan tự nhiên.
Phạm vi dự án không thay đổi, phía Đông Nam giáp Tỉnh lộ 6, Đông Bắc giáp khu dân cư hiện trạng và Tỉnh lộ 4, phía Tây Nam giáp dải cát trắng tự nhiên dọc hồ Trăm Nải và phía Tây Bắc giáp ruộng lúa cùng sông Hòa Bình Chương.
Việc điều chỉnh được xem là bước kiểm soát lại quy mô phát triển, hướng dự án theo mô hình du lịch sinh thái phù hợp hơn với cảnh quan và khả năng khai thác thực tế.
Đăng Thy