UBND TP Cần Thơ vừa có Tờ trình số 713/TTr-UBND gửi HĐND thành phố về dự thảo Nghị quyết thông qua danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm theo Nghị quyết số 171/2024/QH15 của Quốc hội (đợt 4).
Theo tờ trình, sau khi Sở Nông nghiệp và Môi trường thông báo tiếp nhận đăng ký, có 3 tổ chức đề xuất thực hiện 3 dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất hoặc trên diện tích đất đang có quyền sử dụng.
Ba khu đất có tổng diện tích khoảng 25.150,7m2, trong đó diện tích đất trồng lúa dự kiến chuyển mục đích sử dụng là 12.042,1m2. Tổng vốn đầu tư dự kiến của các dự án đạt 2.825 tỷ đồng.
Khu dân cư hơn 1,5ha tại xã Đông Phước
Dự án có diện tích lớn nhất trong danh mục là Khu dân cư Thương mại Đường tỉnh 925B, do Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng và Thương mại Dịch vụ Hồng Dân đề xuất.
Dự án dự kiến triển khai trên khu đất rộng 15.322m2, nằm trên đường tỉnh 925B, xã Đông Phước, TP Cần Thơ. Trong tổng diện tích dự án có 12.042,1m2 đất trồng lúa dự kiến chuyển mục đích sử dụng.
Doanh nghiệp đề xuất thực hiện dự án trong thời gian 36 tháng, với tổng vốn đầu tư khoảng 60 tỷ đồng. Hình thức thực hiện là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhận quyền sử dụng đất.
Theo Sở Xây dựng, vị trí dự án phù hợp với đồ án Điều chỉnh quy hoạch chung đô thị Cái Tắc, tỉnh Hậu Giang đến năm 2030, được phê duyệt tại Quyết định số 1286/QĐ-UBND ngày 4/9/2018. Chức năng quy hoạch của khu đất là đất đơn vị ở.
Khu vực này trước đây thuộc thị trấn Cái Tắc, huyện Châu Thành A, tỉnh Hậu Giang cũ và được xác định là khu vực đô thị trước khi sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh.
Qua rà soát, UBND TP Cần Thơ đánh giá dự án đáp ứng các điều kiện, tiêu chí để đề xuất đưa vào danh mục thí điểm.
Chung cư Vạn Phát Riverside Cồn Khương vốn 1.500 tỷ đồng
Dự án thứ hai là Khu chung cư Vạn Phát Riverside Cồn Khương, do Công ty Cổ phần Xây dựng và Thương mại Vạn Phát đề xuất.
Dự án dự kiến triển khai trên khu đất rộng 6.234m2 tại thửa đất số 39, tờ bản đồ số 12, khu vực III, phường Cái Khế, TP Cần Thơ. Toàn bộ khu đất hiện thuộc quyền sử dụng của chủ đầu tư.
Thời gian thực hiện dự kiến 60 tháng, với tổng vốn đầu tư khoảng 1.500 tỷ đồng. Đây là dự án có vốn đầu tư lớn nhất trong danh mục được UBND thành phố trình HĐND xem xét lần này.
Theo Quyết định số 3330/QĐ-UBND ngày 7/7/2026 của UBND TP Cần Thơ về điều chỉnh cục bộ đồ án Điều chỉnh quy hoạch chung thành phố đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050, vị trí dự án thuộc khu vực quy hoạch đất hỗn hợp.
Khu đất cũng nằm trong khu vực dự kiến phát triển nhà ở theo dự án thuộc Chương trình phát triển nhà ở TP Cần Thơ giai đoạn đến năm 2030. Phường Cái Khế là khu vực đô thị, đáp ứng tiêu chí về vị trí thực hiện dự án thí điểm.
Nhà chung cư hỗn hợp Thiên Quân hơn 1.265 tỷ đồng
Dự án còn lại là Nhà chung cư hỗn hợp Thiên Quân, do Công ty Cổ phần Ninh Kiều Fortuneland Hotel đề xuất.
Khu đất có diện tích 3.594,7m2, nằm trên đường Nguyễn Văn Cừ, Cồn Khương, khu vực III, phường Cái Khế. Dự án dự kiến được triển khai trong 60 tháng, với tổng vốn đầu tư khoảng 1.265 tỷ đồng.
Theo quy hoạch chung, vị trí khu đất nằm trong phạm vi định hướng phát triển của Khu đô thị truyền thống Ninh Kiều - Bình Thủy, có chức năng đất hỗn hợp gồm đất đơn vị ở và dịch vụ công cộng đô thị.
Theo Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000 quận Ninh Kiều đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050, khu đất thuộc ô quy hoạch đất đơn vị ở - nhóm nhà ở xây dựng mới và một phần đường giao thông dự kiến có lộ giới 12m.
Tại đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị và vui chơi giải trí Cồn Khương, một phần diện tích khu đất thuộc đất giao thông, phần còn lại nằm trong khu chức năng nhà ở cao tầng.
Tháng 12/2023, UBND TP Cần Thơ đã thu hồi quyết định chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị và vui chơi giải trí tại Cồn Khương trước đây.
Theo Sở Xây dựng, dự án Nhà chung cư hỗn hợp Thiên Quân cơ bản phù hợp với Chương trình phát triển nhà ở TP Cần Thơ giai đoạn đến năm 2030.
27 dự án đã được thông qua
Trước đó, HĐND thành phố đã thông qua 27 dự án của 26 tổ chức, với tổng diện tích khoảng 176,47ha.
Theo UBND TP Cần Thơ, diện tích đất ở đô thị theo Quy hoạch thành phố thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 là 18.184ha. Diện tích đất ở đô thị tăng thêm trong giai đoạn 2021-2024 đạt 227,06ha.
Cộng với diện tích của các dự án đã được thông qua và 3 dự án vừa đề xuất, tổng diện tích đất ở tăng thêm đạt khoảng 406,045ha, tương đương 2,23% tổng diện tích đất ở đô thị theo quy hoạch.
Riêng trong đợt 3, HĐND TP Cần Thơ thông qua danh mục 7 khu đất thực hiện thí điểm dự án nhà ở thương mại, với tổng diện tích khoảng 113.092,5m2 và tổng vốn đầu tư dự kiến 4.497,8 tỷ đồng. Các khu đất phân bố tại phường An Bình, Hưng Phú, Cái Răng và xã Cờ Đỏ.
Danh mục gồm Khu nhà ở cán bộ Học viện Chính trị khu vực IV; Nhà ở thương mại Mekong Ecopark; Khu căn hộ Hưng Phú Holding; Tổ hợp trung tâm thương mại - căn hộ chung cư cao cấp Thiên Quân Center; Khu dân cư Thạnh Mỹ; Khu dân cư Yên Thượng và Khu nhà ở An Gia.
Thúy Hà