Thị trường BĐS TP.HCM năm 2024 đang manh nha phục hồi nhưng chưa bùng nổ, người mua nhà vẫn đang có nhiều lợi thế trong giai đoạn này. Tuy nhiên câu chuyện sẽ khác đi ở những năm tới.
Thị Trường BĐS Nửa Đầu Năm: Ưu Đãi Vẫn Còn…
Các chính sách bán hàng ưu đãi vẫn đang tiếp tục được chủ đầu tư áp dụng với khách hàng mua nhà trong thời điểm đầu năm nay.
Nổi bật có thể kể đến như, Nam Long Group đang áp dụng chính sách thanh toán ưu đãi cho dự án căn hộ Akari City giai đoạn 2. Cụ thể, bên cạnh giá bán từ 45 triệu đồng/m2, thấp hơn so với mặt bằng chung của khu vực quận Bình Tân (trung bình 55 triệu đồng/m2), khách mua được thanh toán 40% chia nhỏ thành 5 đợt đến khi nhận nhà (tháng 12/2024). Nếu vay, khách hàng chỉ cần vốn tự có 30%, ngân hàng hỗ trợ cho vay đến 70% giá trị sản phẩm, giải ngân đối ứng từ đợt thứ 3 đồng thời không trả gốc trong 2 năm, chỉ trả duy nhất số tiền lãi suất cố định 1%/ năm đến hết tháng 8/2026.
Thị trường BĐS quý 1/2024 vẫn còn nhiều dự án đang áp dụng chính sách thanh toán “khủng” dành cho người mua nhà. Ảnh: Batdongsan.com.vn
Theo tính toán nếu mua căn hộ AK NEO 2 phòng ngủ diện tích hơn 80m2, khách hàng thanh toán 440 triệu đồng là ký hợp đồng mua bán. Chỉ trả số tiền lãi suất cố định 1%/năm, tương đương 2,5 triệu đồng/tháng. Tính ra, số tiền này thấp hơn chi phí thuê nhà trung bình hàng tháng của một hộ gia đình. Hiệu quả của chính sách này phát huy rõ nét khi đợt mở bán đầu tháng 4 vừa qua, dự án đã mang về doanh số sau bán hàng 250 tỷ đồng. Ngoài mức giá phù hợp với số đông thì chính sách bán hàng đã tạo ra hiệu ứng tích cực về giao dịch.
Hay, dự án căn hộ Flora Panorama trong khu đô thị Mizuki Park tại khu Nam TP.HCM giá từ 47 triệu đồng/m2, đang hỗ trợ cho vay 70% giá trị căn hộ; không trả gốc trong vòng 2 năm, chỉ trả lãi suất cố định 2%/năm trong 24 tháng, tương đương khoảng 4 triệu đồng/tháng, nhận nhà tháng 12/2024. Mức giá trả góp này còn rẻ hơn cả chi phí đi thuê nhà tại TP.HCM.
Hay ở khu Đông, một dự án chung cư cao cấp cũng đang áp dụng thanh toán 25% nhận nhà ở ngay, ngân hàng hỗ trợ lãi vay ưu đãi, ân hạn nợ gốc kéo dài 3 năm và được hỗ trợ trả chậm sau khi nhận nhà 2 năm đầu tiên.
Một dự án nhà phố liền kề Bình Dương cũng áp dụng thanh toán 10% có thể nhận bàn giao, chủ đầu tư hỗ trợ trả chậm trong 24 tháng. Ưu đãi chiết khấu thanh toán nhanh tối đa 12%. Ngân hàng cho vay 70% hỗ trợ 2 năm không lãi, ân hạn nợ gốc.
Theo ghi nhận, hầu hết chủ đầu tư có kế hoạch bán hàng trong nửa đầu năm nay đều lên chính sách thanh toán mới. Khảo sát tại một số dự án căn hộ TP.HCM và vùng giáp ranh cho thấy, sức cầu chủ yếu tập trung vào nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực, vì vậy các chính sách thanh toán kéo dài của một số dự án đã thu hút được người mua nhờ đánh trúng nhu cầu. Ngoài ra, không ít nhà đầu tư có dòng tiền nhàn rỗi tranh thủ thời điểm hiện nay để “đón sóng” thị trường BĐS 2024 trước khi giá nhà tăng trở lại.
…Nhưng Sẽ Ngày Càng Giảm
Chia sẻ về thị trường BĐS quý 1/2024 và dự báo cho các quý tới đây, bà Bà Trịnh Thị Kim Liên, Giám đốc Kinh doanh Dat Xanh Services, nhận định xu hướng của các chủ đầu tư trong thời gian tới sẽ là điều chỉnh “hạ nhiệt” dần các chính sách bán hàng, giảm dần các ưu đãi “khủng”.
Minh chứng cho điều này, bà Liên cho biết, từ qúy 1/2024, các chủ đầu tư vẫn tung ra nhiều ưu đãi nhưng đã giảm chính sách so với năm 2023. Dù liên tục điều chỉnh các chính sách bán hàng theo từng giai đoạn nhằm hài hòa giữa lợi ích của khách hàng và tối ưu hóa chi phí của doanh nghiệp nhưng các chính sách tốt chỉ còn dành cho sản phẩm trong rổ hàng tồn của đợt bán trước. Sản phẩm thuộc rổ hàng mới, dự án mới đang bị cắt giảm dần chính sách ưu đãi, không còn “hot” như năm 2023.
Chuyên gia dự báo các chính sách bán hàng tốt có thể sẽ giảm dần trong thời gian tới. Ảnh: Batdongsan.com.vn
Dù vậy, theo bà Liên giá bán các dự án mới vẫn được cân nhắc tối đa để dễ dàng tiếp cận với nhu cầu và khả năng chi trả của khách hàng, dần dần tiến về đúng với giá trị thực.
Cùng quan điểm, ông Lê Anh Tân, Giám đốc Công ty CP iHouzz cho rằng, trong bối cảnh thị trường BĐS mới có những chuyển biến tích cực, các chủ đầu tư sẽ vẫn duy trì các chính sách tốt để tranh thủ đẩy hàng tồn kho, giảm bớt áp lực tài chính cho khách hàng. Tuy nhiên đối với rổ hàng mới, chủ đầu tư đang xây dựng chính sách theo hướng giảm dần các ưu đãi “khủng”.
“Với sự thay đổi về chính sách thượng tầng, chi phí đầu vào tại doanh nghiệp để phát triển dự án tăng cao đáng kể. Để bán được hàng, bắt buộc các chủ đầu tư phải đưa ra giá chào bán mới tiệm cận giá vốn, giảm lợi nhuận nên cũng giảm dần chính sách ưu đãi”, ông Tân cho hay.
Theo các chuyên gia, trong thời gian tới, các chủ đầu tư sẽ tập trung hướng đến xây dựng uy tín thương hiệu bằng việc thực hiện các cam kết về chất lượng và tiến độ bàn giao sản phẩm, đặc biệt là tiến độ cấp giấy chứng nhận cho khách hàng. Điều này cũng giúp khách hàng an toàn hơn khi tham gia vào thị trường bất động sản, đồng thời thúc đẩy sự phát triển bền vững của ngành này.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cũng đánh giá, thị trường BĐS Việt Nam sẽ bước vào thời kỳ khởi sắc từ quý 2 đến quý 4/2025. Đây cũng là giai đoạn ghi nhận sự phát triển kinh tế mạnh mẽ, nguồn tiền đầu tư vào lĩnh vực bất động sản sẽ tăng trưởng. Tiềm lực tài chính của chủ đầu tư và môi trường tiền tệ cải thiện dẫn đến sự phục hồi về nguồn cung và thanh khoản trên diện rộng, giá bất động sản trong giai đoạn này cũng sẽ cải thiện đồng thời với nguồn cung và thanh khoản. Đây cũng là lúc mà những ưu đãi mua nhà “khủng”, “chưa từng có” có thể sẽ chấm dứt.
Với nhiều thông tin và các chuyển biến tích cực, chuyên gia dự báo năm 2024 sẽ là thời điểm đảo chiều của bất động sản nhờ vào đòn bẩy tổng lực đến từ nhiều yếu tố như lãi suất giảm, pháp lý thông thoáng và là thời điểm mua nhà hợp lý nhất cho người có nhu cầu.
Như Ý
Xem thêm:
