TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu hợp nhất, hình thành một “siêu đô thị” mới với vai trò trung tâm điều phối kinh tế toàn vùng.
Vùng kinh tế – hạ tầng khổng lồ hình thành
Trước khi hợp nhất, mỗi địa phương đã là một cực tăng trưởng quan trọng. TP.HCM là đầu tàu kinh tế cả nước; Bình Dương nổi bật với hệ thống khu công nghiệp hiện đại, thu hút mạnh dòng vốn FDI; Bà Rịa – Vũng Tàu giữ vị thế chiến lược nhờ cảng biển nước sâu và công nghiệp dầu khí.
Giờ đây, ba “mảnh ghép” này tạo thành một không gian kinh tế, đô thị khổng lồ. TP.HCM mới sau sắp xếp, hợp nhất có diện tích hơn 6.700 km2, dân số gần 14 triệu người, trở thành siêu đô thị mới của vùng và cả nước.
Sự cộng hưởng này giúp tối ưu hóa nguồn lực hạ tầng, nhân lực và tài chính, biến vùng đô thị hợp nhất thành “cỗ máy hút vốn” đầu tư của cả nước. Nhiều chuyên gia nhận định, sự hợp nhất sẽ là chất xúc tác để hình thành các siêu dự án hạ tầng và bất động sản với quy mô chưa từng có ở Việt Nam.
Giới chuyên gia nhận định, yếu tố then chốt quyết định tiềm năng bứt phá của “siêu đô thị” mới chính là hạ tầng. Việc hợp nhất được kỳ vọng sẽ tạo cú hích mạnh mẽ, thúc đẩy đồng loạt các dự án chiến lược như Vành đai 3 và 4 giúp tăng cường kết nối liên tỉnh, giảm áp lực giao thông nội đô và mở ra quỹ đất phát triển mới; các tuyến cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, TP.HCM – Mộc Bài, TP.HCM – Chơn Thành mở rộng cánh cửa giao thương với Tây Nguyên và vùng biên giới; hệ thống cảng Cái Mép – Thị Vải kết hợp cảng Sài Gòn nâng cao năng lực logistics, tạo cú hích lớn cho bất động sản công nghiệp; và đặc biệt là sân bay Long Thành, khi giai đoạn 1 hoàn thành dự kiến đón 25 triệu lượt khách mỗi năm, trở thành thòi nam châm hút đầu tư, dịch vụ và dân cư cho toàn vùng.
Theo TS. Cấn Văn Lực – Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, thời điểm sau khi hợp nhất TP.HCM đang hội tụ gần như toàn bộ yếu tố cần thiết để trở thành một siêu đô thị khu vực và quốc tế: quy mô, chính sách, kinh tế, hạ tầng và công nghệ.
Khi hạ tầng liên kết vùng được đồng bộ, không chỉ giá trị bất động sản tăng mà tính thanh khoản cũng cải thiện rõ rệt. Vùng đô thị hợp nhất này có thể trở thành trung tâm logistics – thương mại hàng đầu khu vực, kéo theo nhu cầu ở, làm việc, nghỉ dưỡng tăng mạnh.
Cuộc tái phân bổ của thị trường bất động sản
Trước đây, TP.HCM là điểm tập trung chính của dòng vốn bất động sản phía Nam, khiến giá đất nội đô liên tục leo thang và quỹ đất dần khan hiếm. Sự hình thành siêu đô thị mở ra cơ hội phân bổ lại dòng vốn, khi các thành phố vệ tinh và khu vực ngoại vi ở Bình Dương (cũ), Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ) có hạ tầng kết nối thuận lợi sẽ trở thành trung tâm thu hút đầu tư mới.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, thị trường sẽ chứng kiến sự dịch chuyển chiến lược của các nhà đầu tư. Họ sẽ tìm tới các khu vực vừa có quỹ đất lớn, giá còn hợp lý, vừa sắp được hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng. Nếu biết chọn đúng vị trí và thời điểm, biên lợi nhuận có thể vượt xa đầu tư ở khu lõi.
Vùng đô thị hợp nhất này có thể trở thành trung tâm logistics – thương mại hàng đầu khu vực, kéo theo nhu cầu ở, làm việc, nghỉ dưỡng tăng mạnh.
Trong bối cảnh thị trường đang ghi nhận nhiều tín hiệu phục hồi và phát triển tích cực, việc sáp nhập đơn vị hành chính nói chung, sáp nhập 3 cực tăng trưởng quan trọng gồm TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu thành một siêu đô thị phía Nam với quy mô và tầm vóc mới không chỉ là câu chuyện quy hoạch hành chính mà là tín hiệu của một chu kỳ tăng trưởng dài hạn. Thời điểm hiện tại, khi các dự án hạ tầng đang bước vào giai đoạn triển khai đồng loạt, được coi là “cửa sổ cơ hội” để nhà đầu tư đón sóng.
Để giúp nhà đầu tư định hình được chiến lược và xu hướng thị trường trong bối cảnh mới, CafeLand tổ chức hội thảo “Từ TP.HCM ra các tỉnh vệ tinh – Cơ hội mới cho bất động sản” vào ngày 22/8 tới tại JW Marriott Hotel & Suites Saigon.
Hội thảo có sự tham gia của các chuyên gia kinh tế, đầu tư bất động sản hàng đầu Việt Nam gồm: PGS.TS Trần Đình Thiên – nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam; Ông Sử Ngọc Khương – Giám đốc Cấp cao Bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam; Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt – Giám đốc bộ phận tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam, cùng các lãnh đạo doanh nghiệp và giới đầu tư bất động sản sẽ mang đến bức tranh toàn cảnh về sự thay đổi này, từ bản đồ hạ tầng, quy hoạch đến các điểm nóng đầu tư mới và xu hướng chuyển dịch dòng vốn, từ đó giúp các bên tham gia xây dựng chiến lược phù hợp trong giai đoạn mới.
Đây sẽ là dịp để giới đầu tư, doanh nghiệp và chuyên gia cùng trao đổi, định hình chiến lược phù hợp, không chỉ quan sát mà sẵn sàng hành động để đón đầu làn sóng dịch chuyển vốn.
Đăng ký ngay để tham gia sự kiện và đặt câu hỏi cho các chuyên gia tại đây.
Tâm An