Tính đến ngày 31/3/2025, lãi suất vay mua nhà tại các ngân hàng Việt Nam có sự khác biệt đáng kể.
| Ngân hàng | Lãi suất ưu đãi | Biên độ sau ưu đãi | Lãi suất thả nổi hiện tại | Phí trả nợ trước hạn |
| Vietcombank |
| 3,5% | Khoảng 9%/năm | Thông tin không được cung cấp |
| VietinBank |
| 3,5% | Khoảng 9%/năm | 2% trong 2 năm đầu; miễn phí từ năm thứ 4 |
| BIDV |
| 4% | Thông tin không được cung cấp | 1% đến 0,5% trong 3 năm đầu; miễn phí từ năm thứ 4 |
| MSB |
| 2,5% | Thông tin không được cung cấp | Thông tin không được cung cấp |
| Techcombank |
| Thông tin không được cung cấp | Thông tin không được cung cấp | Thông tin không được cung cấp |
| SeABank |
| 3,35% | Khoảng 11%/năm | Thông tin không được cung cấp |
| SHB |
| 3% | Khoảng 10%/năm | Thông tin không được cung cấp |
| TPBank |
| 3,5% | Khoảng 11,4%/năm | Thông tin không được cung cấp |
| VPBank |
| 3,5% | Khoảng 11%/năm | Thông tin không được cung cấp |
| BVBank |
| 1,9-3,9% | 10-11%/năm | Năm 1-2: 2,5%; Năm 3: 2%; Năm 4: 1,5%; Từ năm thứ 5: 1% |
| Sacombank |
| Thông tin không được cung cấp | Khoảng 10,5%/năm | Năm 1-2: 2%; Năm 3-5: 1%; Từ năm thứ 6: miễn phí |
| OCB |
| Thông tin không được cung cấp | Thông tin không được cung cấp | Thông tin không được cung cấp |
| MB Bank |
| 2% trong 1 năm đầu tiên; 3,5% trong thời gian còn lại. | Thông tin không được cung cấp | Thông tin không được cung cấp |
| HDBank |
| Thông tin không được cung cấp | Thông tin không được cung cấp | Thông tin không được cung cấp |
Lưu ý: Lãi suất và chính sách vay có thể thay đổi theo thời gian và từng đối tượng khách hàng.
Theo các báo cáo từ các công ty chứng khoán, lãi suất cho vay mua nhà tại Việt Nam trong năm 2025 có xu hướng tăng nhẹ so với năm 2024. Cụ thể, trong năm 2024, lãi suất ưu đãi dao động từ 5,3% đến 7,2%/năm, mức thấp kỷ lục do cạnh tranh giữa các ngân hàng và chi phí vốn hợp lý.
Tuy nhiên, từ tháng 11/2024, một số ngân hàng như Agribank, Techcombank, VIB và MB đã tăng nhẹ lãi suất huy động, dẫn đến lãi suất huy động trung bình tăng từ 4,8%/năm lên 5,5%/năm trong nửa cuối năm 2024. Nguyên nhân chính là tăng trưởng tín dụng cao hơn và sự cạnh tranh từ các kênh đầu tư khác như vàng và bất động sản.
Dự báo cho năm 2025, với chi phí vốn tăng nhẹ, lãi suất cho vay mua nhà trung bình có thể tăng nhẹ. Tuy nhiên, các chuyên gia kỳ vọng lãi suất huy động ổn định và lạm phát thấp sẽ giữ lãi suất cho vay mua nhà ưu đãi ở mức thấp hơn so với trước đại dịch COVID-19, hỗ trợ tăng trưởng cho thị trường bất động sản.
Để hỗ trợ người mua nhà, một số ngân hàng đã triển khai các gói vay ưu đãi. Chẳng hạn, Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội (SHB) cung cấp gói vay với lãi suất chỉ từ 3,99%/năm, thời hạn vay lên đến 35 năm và miễn trả gốc đến 60 tháng đầu tiên. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng các mức lãi suất ưu đãi này thường chỉ áp dụng trong một khoảng thời gian nhất định, sau đó sẽ điều chỉnh theo lãi suất thị trường.
Nhìn chung, mặc dù có xu hướng tăng nhẹ, lãi suất cho vay mua nhà trong năm 2025 dự kiến vẫn duy trì ở mức hợp lý, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân tiếp cận vốn vay để mua nhà.
Anh Mai