Trong tổng diện tích này, dự án Khu đô thị Quảng trường biển Sầm Sơn được giao và cho thuê 4,27 ha, trong khi Khu đô thị nghỉ dưỡng và công viên vui chơi giải trí Nam sông Mã chiếm phần lớn với 38,6 ha.
Phần đất được giao cho doanh nghiệp không chỉ phục vụ các công trình kinh doanh, nhà ở mà còn bao gồm diện tích dành cho giao thông, cây xanh, tái định cư và hạ tầng kỹ thuật. Những khu đất này được yêu cầu đầu tư hoàn thiện hạ tầng rồi bàn giao cho địa phương quản lý theo quy định.
Tại Khu đô thị Quảng trường biển Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hóa giao 1,85 ha đất ở tại đô thị cho doanh nghiệp, gồm 4.474,1 m2 đất ở liền kề và 1,4 ha đất nhà chung cư hỗn hợp cao tầng. Đây là phần đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, thời hạn sử dụng ổn định lâu dài.
Ngoài quỹ đất ở, doanh nghiệp được thuê 5.396,5 m2 đất thương mại, dịch vụ theo hình thức trả tiền một lần cho toàn bộ thời gian thuê. Thời hạn thuê là 50 năm kể từ ngày ký quyết định cho thuê đất.
Quảng trường biển Sầm Sơn. Ảnh: Thanh Niên
Phần còn lại 1,88 ha được giao để đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, gồm 6.811,5 m2 đất tái định cư, 1,14 ha đất giao thông và 513,3 m2 đất cây xanh. Sau khi hoàn thành xây dựng theo dự án đầu tư và quy hoạch chi tiết được duyệt, diện tích hạ tầng này phải được bàn giao cho địa phương quản lý.
Với dự án Khu đô thị nghỉ dưỡng và công viên vui chơi giải trí Nam sông Mã, diện tích được giao và cho thuê lên tới 38,6 ha. Trong đó, 12,7 ha, là đất ở tại đô thị, gồm 3,4 ha đất ở liền kề và 9,29 ha đất ở biệt thự.
Phần đất ở này được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất và có thời hạn sử dụng ổn định lâu dài.
Dự án còn được thuê hơn 5.338 m2 đất công viên nước để kinh doanh theo quy định. Hình thức thuê đất là trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, với thời hạn đến ngày 26/6/2074.
Ngoài ra, doanh nghiệp được thuê thêm 4.869 m2 đất thương mại, dịch vụ, cũng theo hình thức trả tiền một lần cho toàn bộ thời gian thuê và thời hạn 50 năm kể từ ngày ký quyết định cho thuê đất.
Phần diện tích lớn nhất của dự án Nam sông Mã lại không phải đất ở hay đất thương mại mà là 24,87 ha được giao để đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật. Diện tích này gồm 6,6 ha đất cây xanh, 16,6 ha đất giao thông và 1,6 ha đất cây xanh, cảnh quan, giao thông nội bộ công viên nước.
Tương tự dự án Quảng trường biển Sầm Sơn, doanh nghiệp phải đầu tư hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng theo dự án đầu tư và quy hoạch chi tiết được duyệt, sau đó bàn giao phần đất và công trình hạ tầng cho địa phương quản lý theo quy định.
Theo quyết định của UBND tỉnh Thanh Hóa, việc giao đất cho hai dự án được thực hiện không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất và không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất theo quy định.
Sở Nông nghiệp và Môi trường có nhiệm vụ tham mưu xác định giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, chuyển thông tin địa chính cho cơ quan thuế và tổ chức bàn giao đất trên thực địa. Sau khi doanh nghiệp hoàn thành nghĩa vụ tài chính, cơ quan này thực hiện việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định.
Sở Tài chính chịu trách nhiệm về việc lựa chọn Công ty cổ phần Tập đoàn Mặt Trời làm nhà đầu tư, việc ký quỹ hoặc bảo đảm thực hiện dự án, đồng thời theo dõi quá trình triển khai theo chủ trương đầu tư và các văn bản chỉ đạo của tỉnh. Sở Xây dựng hướng dẫn doanh nghiệp hoàn thiện hồ sơ xây dựng; cơ quan thuế xác định và thông báo các khoản tiền sử dụng đất, tiền phải nộp liên quan đến diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa.
UBND phường Sầm Sơn được giao tiếp tục thực hiện công tác quản lý đất đai, môi trường, phòng cháy chữa cháy và tiếp nhận quỹ đất, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội sau khi hoàn thành theo chủ trương đầu tư. Địa phương đồng thời phải khẩn trương thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng đối với phần diện tích còn lại của dự án.
Về phía chủ đầu tư, Sun Group có trách nhiệm hoàn thành các nghĩa vụ tài chính, sử dụng đất đúng mục đích, đúng diện tích và mốc giới; tuân thủ quy định về đầu tư, xây dựng, đất đai và môi trường. Doanh nghiệp cũng phải bàn giao quỹ đất cùng các công trình hạ tầng theo đúng hồ sơ được phê duyệt.
Tỉnh yêu cầu doanh nghiệp triển khai ngay việc đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu tái định cư thuộc dự án để phục vụ công tác giải phóng mặt bằng đối với các hộ gia đình, cá nhân có đất ở bị ảnh hưởng.
Tâm An