Tỉnh Tây Ninh đang đẩy nhanh việc cụ thể hóa Quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến 2050 (điều chỉnh phê duyệt đầu năm 2026). Tháng 6 ghi nhận hàng loạt quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chung đô thị, lấy ý kiến cộng đồng và lập quy hoạch phân khu chi tiết. Các động thái này không chỉ nhằm tinh gọn hành chính, nâng cấp đô thị mà còn khai thác tối đa lợi thế vị trí giáp TP.HCM, biên giới Campuchia và hệ thống hạ tầng giao thông đang hoàn thiện.
Trung tâm hành chính mới và chuỗi đô thị vệ tinh phía Đông - Nam
Một trong những động thái đáng chú ý nhất là UBND tỉnh Tây Ninh gửi tờ trình số 2887/TTr-UBND đến Thủ tướng Chính phủ xin chủ trương đầu tư Trung tâm Chính trị - Hành chính mới của tỉnh. Vị trí dự kiến nằm tại khu vực Tây Nam đô thị Hậu Nghĩa (Hiệp Hòa - Hậu Nghĩa - Hòa Khánh), thuộc khu vực Đức Hòa cũ sau sáp nhập. Khu vực này có quỹ đất liền khoảnh lớn, ven sông Vàm Cỏ, với quy mô cốt lõi khoảng 300 ha (trung tâm hành chính chính khoảng 100-150 ha). Tổng mức đầu tư khái toán khoảng 8.017 tỷ đồng, thực hiện theo hình thức đối tác công tư (PPP - hợp đồng BT).
Khu vực này được định hướng trở thành cực tăng trưởng mới, tích hợp chức năng hành chính, kinh tế, tài chính, thương mại, dịch vụ, logistics và công nghệ cao. Quy hoạch phân khu sẽ được triển khai sau khi có chủ trương từ Thủ tướng, đánh dấu sự chuyển dịch trung tâm từ khu vực hiện hữu sang vị trí có quỹ đất dồi dào, kết nối vùng tốt hơn.
Song song đó, tỉnh tổ chức lấy ý kiến quy hoạch chi tiết 1/500 cho nhiều khu đô thị cụ thể. Nổi bật là Khu dân cư đô thị phía Bắc sông Bến Lức – Chợ Đệm (259 ha, xã Lương Hòa và Bến Lức) với tổng vốn hơn 20.000 tỷ đồng, dự kiến cung cấp hơn 9.200 sản phẩm nhà ở cho khoảng 33.000 dân. Khu vực này nằm sát Vành đai 3 TP.HCM, hưởng lợi trực tiếp từ kết nối cao tốc.
Tại Thủ Thừa, quy hoạch chi tiết 1/500 Khu dân cư đường Vành đai xã (hơn 24,5 ha) được phê duyệt, phục vụ khoảng 3.280 dân, nằm gần trạm dừng chân Châu Thành trên cao tốc TP.HCM - Trung Lương. Các dự án này nằm trong quy hoạch chung đô thị Thủ Thừa rộng 26.325 ha, định hướng đô thị loại III sinh thái - dịch vụ - logistics.
Các khu vực “nóng” nhất: Hậu Nghĩa, Bến Lức, Trảng Bàng, Tân Ninh
Khu vực Đức Hòa - Hậu Nghĩa (phía Đông, giáp TP.HCM) được nhắc đến nhiều nhất, với vai trò trung tâm động lực mới, trung tâm hành chính - chính trị tỉnh và chuỗi đô thị vệ tinh. Nhiều xã tại đây (Đức Hòa, Hậu Nghĩa...) được đề xuất nâng lên phường, góp phần vào danh sách 9 xã lên phường của tỉnh.
Trảng Bàng nổi lên với quy hoạch chung siêu đô thị hơn 38.000 ha, định hướng đô thị loại II chuyên ngành công nghiệp - dịch vụ - logistics, gắn với cao tốc TP.HCM - Mộc Bài và các tuyến giao thông huyết mạch.
Tân Ninh (khoảng 18.000 ha) hướng tới đô thị loại II làm trung tâm văn hóa, du lịch, thể thao, y tế cấp quốc gia và vùng Đông Nam Bộ, khai thác Núi Bà Đen và hồ Dầu Tiếng.
Dương Minh Châu (17.715 ha) tập trung du lịch sinh thái ven hồ Dầu Tiếng – hồ nhân tạo lớn nhất Đông Nam Á, kết nối với Khu du lịch quốc gia Núi Bà Đen.
Các khu vực khác như Đức Huệ (26.500 ha, logistics biên giới), Thủ Thừa, Bến Lức... cũng được quy hoạch bài bản, hình thành mô hình 3 trung tâm chính và 6 hành lang kinh tế.
Ưu tiên phát triển: Đa cực, đô thị hóa gắn hạ tầng và kinh tế xanh
Từ các động thái quy hoạch tháng 6/2026, Tây Ninh rõ ràng ưu tiên phát triển theo mô hình đô thị đa cực, với ba trung tâm chính và sáu hành lang kinh tế theo Quy hoạch tỉnh đã điều chỉnh. Tỉnh đẩy mạnh đô thị hóa nhanh, kết hợp tinh gọn bộ máy qua việc nâng cấp 9 xã lên phường (Bến Cầu, Bến Lức, Cần Đước, Cần Giuộc, Đức Hòa, Hậu Nghĩa, Tân Biên, Tân Châu, Dương Minh Châu) trên cơ sở giữ nguyên ranh giới hiện hữu.
Quy hoạch được lồng ghép chặt chẽ với hạ tầng giao thông chiến lược, bao gồm cao tốc N2, Quốc lộ 14C (nâng cấp từ ĐT.838), Vành đai 3-4 TP.HCM, cao tốc TP.HCM - Mộc Bài, cao tốc Gò Dầu - Xa Mát cùng các đường tỉnh ĐT.790, ĐT.781, ĐT.834, ĐT.818… Những trục này tạo hành lang kinh tế liên vùng, kết nối TP.HCM với biên giới Campuchia và vùng Đồng bằng sông Cửu Long.
Tỉnh hướng tới sự cân bằng giữa công nghiệp sạch - logistics, du lịch sinh thái - văn hóa và dịch vụ đô thị. Khu Đức Hòa - Hậu Nghĩa phát triển trung tâm hành chính - kinh tế - logistics; Trảng Bàng trở thành siêu đô thị chuyên ngành công nghiệp - logistics; Tân Ninh và Dương Minh Châu khai thác du lịch với Núi Bà Đen và hồ Dầu Tiếng; các khu biên giới như Đức Huệ tập trung logistics cửa khẩu. Lợi thế vị trí vệ tinh TP.HCM, quỹ đất lớn, sông hồ và biên giới được khai thác tối đa.
Các đồ án quy hoạch chung đều nhấn mạnh mô hình xanh, thông minh, bền vững, thích ứng biến đổi khí hậu, bảo tồn di tích và phát triển nông nghiệp công nghệ cao. Tỷ lệ cây xanh, mặt nước được ưu tiên; hệ thống hạ tầng kỹ thuật hiện đại.
Đáng chú ý, tỉnh áp dụng cơ chế xã hội hóa nguồn lực một cách thận trọng, điển hình là việc sử dụng quỹ đất tại các khu đô thị mới để đổi lấy hạ tầng trung tâm hành chính chính trị (khoảng 300 ha), thể hiện tinh thần tiết kiệm, chống lãng phí theo chỉ đạo Trung ương.
Tác động đến thị trường bất động sản
Các quy hoạch này dự kiến tạo cú hích mạnh cho thị trường bất động sản Tây Ninh, đặc biệt phân khúc đất nền, nhà ở và khu công nghiệp tại các khu vực trọng điểm như Hậu Nghĩa, Trảng Bàng, Bến Lức, Thủ Thừa. Việc nâng cấp hành chính lên phường, hình thành trung tâm mới và các khu đô thị lớn sẽ thúc đẩy dân cư cơ học từ TP.HCM, tăng nhu cầu nhà ở và dịch vụ.
Hạ tầng giao thông đồng bộ giúp rút ngắn khoảng cách, nâng giá trị quỹ đất ven dự án. Các dự án do nhà đầu tư uy tín (liên quan Ecopark...) tham gia sẽ mang lại sản phẩm chất lượng, thúc đẩy thanh khoản. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần theo dõi tiến độ giải phóng mặt bằng, lấy ý kiến cộng đồng và các thủ tục pháp lý để đánh giá rủi ro.
Tổng thể, tháng 6/2026 đánh dấu giai đoạn Tây Ninh chuyển mình mạnh mẽ sau sáp nhập hành chính, với bức tranh quy hoạch bài bản, hướng tới đô thị hiện đại, kết nối vùng. Các động thái này không chỉ nâng cao hiệu quả quản lý mà còn mở ra cơ hội đầu tư dài hạn, góp phần đưa tỉnh trở thành điểm sáng kinh tế - đô thị vùng Đông Nam Bộ.
Đăng Thy