Quy hoạch này không chỉ định hướng phát triển không gian mà còn mở ra hàng loạt cơ hội đầu tư với danh mục hàng chục dự án khu đô thị, nhà ở và hạ tầng công nghiệp trong giai đoạn 2026-2030.
Phạm vi rộng lớn, bao quát 3 xã hợp nhất
Theo quyết định, phạm vi lập quy hoạch bao gồm toàn bộ diện tích hành chính của các xã Thủ Thừa, Mỹ Thạnh và Tân Long (theo Đề án sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã).
- Phía Bắc: Giáp Đức Huệ và Bình Thành
- Phía Đông: Giáp Thạnh Lợi, Bình Đức, Nhựt Tảo
- Phía Nam: Giáp phường Long An và xã Mỹ An
- Phía Tây: Giáp Bình Thành, Thạnh Phước, Tân Tây
Thời hạn quy hoạch đến năm 2050, giai đoạn ngắn hạn đến 2035. Đây là cơ sở pháp lý quan trọng để lập quy hoạch phân khu, chi tiết và thu hút đầu tư hạ tầng đồng bộ.
Đô thị loại III sinh thái - dịch vụ - công nghiệp
Đô thị Thủ Thừa được định hướng là đô thị vùng đệm, đóng vai trò trung gian kết nối với đô thị trung tâm Tân An, đồng thời là đầu mối giao thông Tây Ninh và cả vùng . Tính chất chính:
- Đô thị dịch vụ, thương mại, logistics, công nghiệp công nghệ cao và nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao.
- Phát triển theo mô hình sinh thái - xanh - thông minh, hài hòa với sông Vàm Cỏ Tây, đảm bảo hành lang thoát lũ và thích ứng biến đổi khí hậu.
- Nâng cấp Thủ Thừa đạt tiêu chuẩn phường; hoàn thiện tiêu chí đô thị loại III; hình thành các khu đô thị mới tại Mỹ Thạnh và Tân Long.
Quy hoạch nhấn mạnh chỉnh trang đô thị hiện hữu, phát triển khu mới, bảo tồn di tích và phát triển du lịch cộng đồng sinh thái.
Theo nhiệm vụ quy hoạch:
-Dân số đến 2035: 115.000 – 130.000 người (tăng tự nhiên cơ học).
-Dân số đến 2050: Khoảng 180.000 người.
-Đất dân dụng đô thị: 1.300-1.500 ha (2035) và 1.700-2.000 ha (2050).
Chỉ tiêu đất dân dụng khu vực hiện hữu không quá 100m²/người. Quy hoạch áp dụng các tiêu chuẩn QCVN 01:2021/BXD cho đô thị loại III, với quỹ đất lớn cho giáo dục, y tế, văn hóa thể thao, cây xanh (tối thiểu 5m²/người công cộng) và hạ tầng kỹ thuật.
Loạt khu đô thị, nhà ở “hút” vốn đầu tư
Song song với quy hoạch, danh mục thu hút đầu tư 2026-2030 của tỉnh (Quyết định 8619/QĐ-UBND) công bố hàng chục dự án khu đô thị ngay tại khu vực Thủ Thừa và lân cận. Nổi bật:
- Khu dân cư đường Vành đai thị trấn Thủ Thừa (25 ha)
- Khu dân cư đường phía Bắc thị trấn Thủ Thừa (33 ha)
- Khu công nghiệp Thủ Thừa 1 (488ha)
- Khu công nghiệp Tân Long 1 (500ha)
- Khu công nghiệp Tân Long 2 (500ha)
- Nhiều dự án tại các xã lân cận như Thạnh Hoá, Phước Lý, Tân Tập với quy mô từ vài ha đến hàng trăm ha, tập trung nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và nhà ở công nhân.
Toàn tỉnh có 49 dự án khu đô thị - nhà ở trong danh mục, phần lớn theo hình thức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, thời gian khởi động từ năm 2026.
Loạt hạ tầng với ĐT.834, ĐT.818 và cao tốc
-Các tuyến đường tỉnh như ĐT.834 (Tân An - Thủ Thừa), ĐT.833D, ĐT.817C (vành đai), ĐT.818 (Thủ Thừa - Bình Thành - Mỹ Quý Tây)...
-Kết nối với Quốc lộ 1, cao tốc TP.HCM- Trung Lương, cao tốc N2 và hệ thống đường thủy (kênh Thủ Thừa, sông Vàm Cỏ Tây).
Ý nghĩa chiến lược và triển vọng
Việc phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chung đô thị Thủ Thừa nằm trong bối cảnh thực hiện Quy hoạch tỉnh Tây Ninh 2021-2030, tầm nhìn 2050 và Quy hoạch vùng Đông Nam Bộ. Đô thị mới này sẽ góp phần giãn dân cho Tân An, thúc đẩy kinh tế - xã hội các xã nông thôn chuyển mình thành đô thị, đồng thời khai thác tối đa lợi thế vị trí chiến lược gần các trục giao thông lớn.
Với diện tích 26.300 ha, dân số dự báo 180.000 người đến 2050 và hệ thống dự án đầu tư đồng bộ, Thủ Thừa đang trở thành điểm sáng thu hút nhà đầu tư bất động sản Tây Ninh cũng như ngành công nghiệp và dịch vụ. Các nhà đầu tư quan tâm có thể theo dõi tiến độ lập quy hoạch phân khu và các đợt đấu thầu sắp tới.
Quy hoạch không chỉ thay đổi diện mạo đô thị mà còn tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển bền vững, văn minh, sinh thái của vùng đất Tây Ninh.
Đăng Thy