UBND tỉnh Thái Nguyên vừa phê duyệt thông tin dự án và bảng theo dõi tiến độ các hoạt động lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Khu đô thị Nam Hồ Núi Cốc (phân khu 3). Dự án nằm tại xã Đại Phúc, hiện khu đất chưa hoàn thành công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng.
Theo thông tin được phê duyệt, khu đất thực hiện dự án rộng khoảng 42,8 ha. Phía Tây và phía Bắc khu đất giáp hồ Núi Cốc, trong đó phía Bắc còn tiếp giáp đất rừng. Phía Đông và phía Nam giáp đất nông nghiệp và khu dân cư hiện hữu.
Điểm đáng chú ý của dự án là cơ cấu không gian được tổ chức theo hướng kết hợp nhà ở với các công trình thương mại, dịch vụ và du lịch. Trong đó, gần 12,5 ha được dành để xây dựng các căn biệt thự cao tối đa 3 tầng, mật độ xây dựng gộp 60%.
Quỹ đất dành cho thương mại dịch vụ khoảng 1,7 ha, xây dựng công trình cao tối đa 3 tầng. Các công trình dịch vụ có diện tích khoảng 2,3 ha, cũng có chiều cao tối đa 3 tầng. Dự án còn bố trí hai công trình du lịch, gồm một khu cao tối đa 7 tầng trên diện tích khoảng 2,5 ha và một khu cao tối đa 3 tầng rộng khoảng 0,6 ha.
Ngoài nhóm đất ở và dịch vụ, quy hoạch còn dành khoảng 0,6 ha cho đất ở tái định cư, 1,2 ha làm bãi đỗ xe và 1 ha xây dựng trường học.
Một điểm khác trong phương án phát triển là dự án không bố trí quỹ đất nhà ở xã hội tại chỗ. Thay vào đó, nhà đầu tư sẽ thực hiện nghĩa vụ bằng cách nộp khoản tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để thực hiện nhà ở xã hội theo quy định.
Tổng chi phí sơ bộ để thực hiện dự án được xác định hơn 2.981 tỷ đồng. Trong đó, chi phí thực hiện dự án gần 2.698 tỷ đồng; phần còn lại là chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng khoảng 283 tỷ đồng.
Với quy mô vốn này, dự án thuộc nhóm khu đô thị có quy mô đầu tư đáng chú ý tại khu vực hồ Núi Cốc. Tuy nhiên, một trong những phần việc lớn đặt ra ngay từ đầu là giải phóng mặt bằng, bởi toàn bộ khu đất đề xuất hiện chưa được bồi thường, giải phóng mặt bằng.
Theo kế hoạch, UBND xã Đại Phúc là bên mời đầu tư. Hoạt động lựa chọn nhà đầu tư dự kiến bắt đầu từ quý 3/2026 theo hình thức đấu thầu rộng rãi quốc tế.
Nhà đầu tư được lựa chọn sẽ phải triển khai dự án trong thời hạn 60 tháng kể từ ngày được giao đất, cho thuê đất. Với thời gian thực hiện này, tiến độ giải phóng mặt bằng, hoàn tất các thủ tục đất đai và đưa dự án vào triển khai xây dựng sẽ là những yếu tố quan trọng quyết định khả năng hoàn thành khu đô thị theo kế hoạch.
Tâm An