Vị trí đắc địa bên sông Đồng Nai, quy mô hơn 102 ha
Khu vực lập quy hoạch nằm tại phường Trấn Biên, thành phố Đồng Nai, với ranh giới rõ ràng:
- Phía Đông và Đông Nam giáp Xa lộ Hà Nội (Quốc lộ 1A).
- Phía Tây và Tây Nam giáp sông Đồng Nai.
- Phía Nam và Bắc giáp các khu đô thị - thương mại - dịch vụ theo quy hoạch.
Tổng diện tích khoảng 102,52 ha, được lập ở tỷ lệ 1/500. Thời hạn lập quy hoạch tuân thủ theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Biên Hòa - Đồng Nai đến năm 2030, tầm nhìn 2050.
Việc chuyển đổi từ khu công nghiệp cũ sang trung tâm hành chính là một phần của chiến lược cải thiện môi trường và tái thiết đô thị trung tâm. Khu vực này nằm gần các trục giao thông lớn như Quốc lộ 1, Quốc lộ 51 và tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên, tạo lợi thế kết nối vùng mạnh mẽ.
Mục tiêu xây dựng trung tâm chính trị - hành chính hiện đại, biểu tượng
Theo nhiệm vụ quy hoạch, khu trung tâm sẽ cụ thể hóa định hướng phát triển không gian đô thị, hình thành Trung tâm chính trị - hành chính mới của thành phố Đồng Nai. Các mục tiêu chính bao gồm:
- Xây dựng khu vực tập trung, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và xã hội, đáp ứng hoạt động của các cơ quan Đảng, Nhà nước, Mặt trận Tổ quốc và tổ chức chính trị - xã hội.
- Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan mang tính biểu tượng, hài hòa giữa công trình hành chính, quảng trường, trung tâm hội nghị, không gian công cộng, công viên cây xanh và mặt nước.
- Phát triển đô thị xanh, thông minh, thích ứng biến đổi khí hậu, đồng thời thu hút đầu tư dịch vụ, thương mại và văn hóa.
- Đảm bảo hạ tầng viễn thông, số hóa, chính quyền điện tử và đô thị thông minh.
Dự kiến quy mô nhân sự lên đến 4.500 người. Con số này chưa bao gồm khách vãng lai và sẽ được tinh chỉnh chi tiết hơn trong giai đoạn lập đồ án, đảm bảo phù hợp tiêu chuẩn hiện hành.
Các chỉ tiêu kỹ thuật nổi bật và yêu cầu nghiên cứu
Nhiệm vụ quy hoạch đề xuất nhiều chỉ tiêu quan trọng:
- Tầng cao tối đa: 10 tầng (có thể có 1-3 tầng hầm).
- Mật độ xây dựng: Tuân thủ QCVN 01:2021/BXD.
- Hạ tầng giao thông: Đảm bảo tiêu chuẩn mặt cắt đường, bãi đỗ xe kết hợp trạm sạc.
- Cấp nước và thoát nước: Tỷ lệ xử lý nước thải 100% cho công trình công cộng, thất thoát nước <15%.
- Chất thải rắn: 1,3 kg/người/ngày.
- Năng lượng và viễn thông: Đáp ứng nhu cầu chiếu sáng, thuê bao viễn thông theo quy chuẩn.
Các nội dung nghiên cứu bao gồm: đánh giá hiện trạng, mô hình trung tâm hành chính trong nước và quốc tế, tổ chức không gian tổng thể, phương án giao thông thông minh, hạ tầng số (IoT, camera giám sát, trung tâm dữ liệu), công trình xanh, quốc phòng an ninh, và xác định dự án ưu tiên đầu tư (hạ tầng khung, quảng trường, công trình hành chính trọng điểm).
BT giúp huy động nguồn lực xã hội
Trung tâm mới sẽ thay thế dần các cơ sở hành chính cũ, tạo không gian làm việc hiện đại, tinh gọn bộ máy, thúc đẩy cải cách hành chính. Việc áp dụng PPP-BT giúp huy động nguồn lực xã hội, giảm gánh nặng ngân sách nhà nước trong khi đảm bảo chất lượng công trình công cộng.
Thách thức bao gồm tiến độ giải phóng mặt bằng (đã đạt tiến triển tốt tại Biên Hòa 1), thiết kế kiến trúc hài hòa với môi trường sông Đồng Nai và đảm bảo an ninh trật tự trong khu vực. Lãnh đạo tỉnh yêu cầu rà soát kỹ lưỡng, lấy ý kiến rộng rãi để công trình thực sự trở thành “điểm nhấn kiến trúc” và mô hình đô thị bền vững.
Tiến độ khẩn trương: Khởi công tháng 8/2026
Theo Thông báo kết luận số 2103 của Văn phòng Thành ủy, Ban Thường vụ Thành ủy Đồng Nai thống nhất chủ trương đầu tư theo hình thức BT. Lãnh đạo thành phố chỉ đạo khẩn trương lập và phê duyệt quy hoạch 1/500, phương án kiến trúc để khởi công trước ngày 30/6/2026 (theo một số thông tin cập nhật, lễ khởi công chính thức dự kiến ngày 8/8/2026).
Sở Xây dựng TP. Đồng Nai đang tổ chức cuộc thi tuyển rộng rãi phương án kiến trúc (hồ sơ đăng ký đến 17h ngày 19/7/2026). Cuộc thi mở cho các đơn vị trong và ngoài nước, tiếp nối các cuộc thi trước đó. Trước đây đã có 3 phương án đồng giải Ba, với ý tưởng lấy cảm hứng từ ruộng bậc thang, di sản công nghiệp và bản sắc sông nước.
Dự án nằm trong kế hoạch khởi công, bàn giao mặt bằng 8 dự án trọng điểm của thành phố, kết nối chặt chẽ với Vành đai 4, các tuyến ĐT.769, ĐT.770B, ĐT.773 và metro kéo dài đến Sân bay Long Thành.
Ý nghĩa với thành phố trực thuộc Trung ương thứ 7
Đồng Nai chính thức trở thành thành phố trực thuộc Trung ương thứ 7 từ ngày 30/4/2026 (diện tích 12.737 km², dân số 4,49 triệu người). Trung tâm hành chính mới không chỉ thay thế cơ sở cũ mà còn thúc đẩy tinh gọn bộ máy, cải cách hành chính, thu hút đầu tư và tạo động lực phát triển kinh tế - xã hội vùng Đông Nam Bộ.
Dự án nhấn mạnh tính bền vững, hài hòa với môi trường sông Đồng Nai, bảo tồn di sản KCN hơn 60 năm tuổi và hướng tới không gian công cộng phục vụ nhân dân. Đây sẽ là biểu tượng kiến trúc mới, góp phần đưa Đồng Nai trở thành đô thị loại đặc biệt xứng tầm vị thế.
Với quyết tâm chính trị cao, tiến độ khẩn trương và hình thức đầu tư BT linh hoạt, Trung tâm chính trị - hành chính mới hứa hẹn sớm hoàn thành, mang lại tin vui lớn cho người dân Đồng Nai và tạo cú hích mạnh mẽ cho thị trường bất động sản khu vực Trấn Biên.
Đăng Thy