Bất Động Sản Nghỉ Dưỡng: Nhu Cầu Mua Phân Hóa Theo Khách Hàng
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, trong năm 2024, nguồn cung toàn thị trường bất động sản nghỉ dưỡng có cải thiện nhưng không đáng kể. Theo ước tính của ông, thị trường ghi nhận khoảng 4.400 sản phẩm du lịch, nghỉ dưỡng mới mở bán, tăng 40% so với năm 2023 nhưng mới chỉ bằng 24% so với năm 2018. Nguồn cung chủ yếu là các sản phẩm cao tầng, chiếm 85%. Đáng chú ý, các dự án mở bán đều được phát triển theo hướng đa dạng hóa loại hình và dịch vụ, tiện ích nhằm đáp ứng sự thay đổi trong nhu cầu, thị hiếu của người mua sau. Tuy nhiên, nhiều dự án vẫn phải tạm dừng, rời thời gian triển khai bán hàng để hoàn tất các thủ tục liên quan đến pháp lý. Nhiều dự án không dám “ra hàng” vì “e ngại” phải cạnh tranh trực tiếp với các sản phẩm shophouse, biệt thự nghỉ dưỡng trên thị trường thứ cấp.
Một điểm đáng chú ý của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng 2024 là nhu cầu mua phân hóa rõ rệt theo nhóm khách hàng. Trong đó, nhóm khách hàng cao cấp có tiềm lực tài chính mạnh, tìm kiếm các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp sở hữu lâu dài tại các điểm đến nổi tiếng, có hệ thống dịch vụ, tiện ích đẳng cấp với sự tham gia của các thương hiệu quản lý vận hành quốc tế. Nhóm khách này khi xuống tiền có mục đích nghỉ dưỡng cá nhân và đầu tư dài hạn.
Nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính trung bình thì tìm kiếm các sản phẩm dòng tiền có giá trị đầu tư hợp lý như condotel, căn hộ nghỉ dưỡng ở những dự án khách sạn nghỉ dưỡng tại các khu vực du lịch phổ biến, có giá dưới 3 tỷ đồng phục vụ mục đích đầu tư, tận dụng nguồn khách du lịch nội địa và quốc tế đang ngày càng tăng để cho thuê. Nhu cầu này đang có xu hướng gia tăng cùng sự mở rộng nhanh chóng của tầng lớp trung lưu. Thời điểm này các nhà đầu tư tỏ ra thông thái hơn với sự nghiên cứu, lựa chọn tương đối cẩn thận.
Giá Bán Bất Động Sản Nghỉ Dưỡng Vẫn “Neo Cao”
Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, toàn thị trường ghi nhận khoảng 2.500 giao dịch trong năm 2024. Như vậy, tỷ lệ hấp thụ trên nguồn cung mới đạt khoảng hơn 50%. Đáng chú ý là hơn 80% lượng giao dịch được đóng góp bởi 1 dự án tại Nha Trang. Điều này có nghĩa các khu vực khác của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang hấp thụ rất kém. Giao dịch chủ yếu tập trung ở những dự án condotel với mức giá bán dưới 3 tỷ đồng/căn.
Tuy lượng giao dịch không khả quan nhưng trên thị trường sơ cấp, giá bán bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng vẫn “neo cao”. Mặt bằng giá sơ cấp, nhất là các sản phẩm nhà phố, shophouse nghỉ dưỡng vẫn thiết lập mặt bằng ngất ngưởng. Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ghi nhận dự án biệt thự biển có giá bán lên tới 800 triệu/m2. Một số dự án căn hộ du lịch ghi nhận giá chào bán phân khu mới/tòa mới với mức giá tăng khoảng 10% so với giai đoạn chào bán trước đó.
Trên thị trường thứ cấp, mặt bằng giá thứ cấp bắt đầu ổn định hơn sau thời gian có sự điều chỉnh giảm. Một số sản phẩm condotel ở các dự án nghỉ dưỡng đã đi vào vận hành tại các khu vực trọng điểm về du lịch ghi nhận mức giá tăng nhẹ, khoảng 5% so với cùng kỳ. Các chủ đầu tư triển khai nhiều ưu đãi như hỗ trợ lãi suất, kéo dài thời gian thanh toán nhằm kích cầu người mua.
Ông Đính cho rằng trong năm 2025, thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng có thêm tín hiệu tích cực, đặc biệt là sản phẩm condotel khi bắt đầu có các dự án đang hoạt động được cấp sổ. Diễn biến của thị trường nhìn chung sẽ khả quan hơn. Nguyên nhân là bởi nền kinh tế đang phát triển tốt. Lượng khách du lịch, nhất là khách quốc tế, tăng mạnh. Chính phủ đã và đang triển khai tích cực các biện pháp để đạt mục tiêu đến năm 2030, du lịch là ngành kinh tế mũi nhọn. Vấn đề pháp lý liên quan đến condotel, biệt thự nghỉ dưỡng đang được khắc phục. Bên cạnh đó, các dự án đang được phát triển, tái cơ cấu theo hướng đa dạng hóa sản phẩm, đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng.
Nguyễn Nam