Thị Trường Bất Động Sản Quảng Ninh Tháng 8/2024: Mức Độ Quan Tâm Tiếp Tục Giảm Ở Nhiều Loại Hình
Tính đến tháng 8/2024, thị trường bất động sản Quảng Ninh đã có 3 tháng sụt giảm liên tiếp về mức độ quan tâm và lượng tin đăng. Trước đó, vào tháng 6/2024, thị trường bất động sản Quảng Ninh đã có những diễn biến không quá tích cực. Cụ thể, dữ liệu ghi nhận, trong tháng 6, thị trường bất động sản Quảng Ninh trầm lắng khi lượng tin đăng đi ngang và mức độ quan tâm toàn thị trường sụt giảm 8%. Những thị trường trọng điểm của Quảng Ninh đều ghi nhận sự đi xuống. Trong đó, mức độ quan tâm với Hạ Long giảm 9%, Cẩm Phả giảm 33%, Đông Triều giảm 17%.
Đà suy giảm này tiếp tục diễn biến trong tháng 7. Theo đó, mức độ quan tâm toàn thị trường giảm 2,5%, lượng tin đăng toàn thị trường giảm 4%. Mức độ quan tâm tại Hạ Long tiếp tục giảm 4%, Cẩm Phả tiếp tục giảm 5%. Thị trường bất động sản Quảng Ninh trong tháng 8/2024 tiếp tục ghi nhận đà suy giảm khi mức độ quan tâm toàn thị trường giảm 7%, lượng tin đăng giảm 9%.
Trên thị trường mua bán, thị trường bất động sản Quảng Ninh chứng kiến mức độ quan tâm giảm đồng loạt ở tất cả các loại hình. Trong đó, biệt thự Quảng Ninh giảm5%, đất dự án Quảng Ninh giảm 8%, nhà riêng Quảng Ninh giảm 12%. chung cư Quảng Ninh giảm 4%, đất thổ cư Quảng Ninh giảm 3%. Lượng tin đăng cũng giảm mạnh ở tất cả các loại hình. Cụ thể, lượng tin đăng chung cư giảm 2%, đất thổ cư giảm 6%, biệt thự giảm 9%, đất dự án giảm 14%, chung cư giảm 12% và shophouse giảm 28%. Móng Cái và Quảng Ninh là 2 khu vực ghi nhận sự sụt giảm mạnh về mức độ quan tâm với các con số sụt giảm tương ứng là 33% và 7%.
Thị trường cho thuê bất động sản Quảng Ninh ghi nhận điểm sáng duy nhất là nhà riêng với mức độ quan tâm tăng trưởng 38%. Tuy nhiên, các phân khúc còn lại của thị trường đều ghi nhận sự sụt giảm tương đối mạnh. Cụ thể, mức độ quan tâm chung cư giảm 13%, nhà trọ giảm 41%, kho/xưởng giảm 40%,biệt thự giảm 40%, Bên cạnh đó, lượng tin đăng cho thuê cũng giảm khá mạnh khi shophouse giảm 15%, kho/xưởng giảm 22%, biệt thự giảm 47%…
Giá Bán Một Số Phân Khúc Có Xu Hướng Nhích Nhẹ
Theo các môi giới bất động sản chuyên làm thị trường Quảng Ninh, do tác động của tháng Ngâu – tháng người dân kiêng kị việc tìm nhà, mua nhà hay đi thuê nên thị trường bất động sản Quảng Ninh ghi nhận sự đi xuống của mức độ quan tâm và lượng tin đăng. Dù mức độ quan tâm và lượng tin đăng trên thị trường tiếp tục sụt giảm nhưng giá bán một số phân khúc có xu hướng nhích nhẹ hoặc đi ngang.
Cụ thể, giá bán căn hộ khách sạn ở Hạ Long thuộc dự án InterContinental Residences Halong Bay đang được rao bán ở khoảng giá 123-125 triệu đồng/m2, tăng từ 3 đến 5 triệu đồng/m2 so với 3 tháng trước đó. Giá rao bán tại The Sapphire Hạ Long cũng tăng từ mức 60 triệu đồng/m2 của tháng 5/2024 lên mức 62-63 triệu đồng/m2 thời điểm hiện tại, giá bán tại The Holiday Hạ Long cũng tăng từ mức 50 triệu đồng/m2 lên 52 triệu đồng/m2. Cùng biên độ thời gian, A La Carte Hạ Long tăng từ mức 70 triệu đồng/m2 lên mức 73-75 triệu đồng/m2, Citadines Marina Hạ Long giá chào bán cũng tăng từ 35 triệu đồng/m lên 38 triệu đồng/m2. Những căn hộ khách sạn có tổng giá thành từ 3-4 tỷ đồng/căn đang ghi nhận giao dịch tốt nhất trên thị trường.
Tuy nhiên, nếu căn hộ khách sạn tại Quảng Ninh có sự nhích nhẹ về giá rao bán so với 3 tháng trước đó thì giá bán biệt thự nghỉ dưỡng tại Quảng Ninh vẫn đang duy trì mức đi ngang so với 3 tháng trước đó. Cụ thể, Phoenix Legend Ha Long Bay vẫn đang được chào giá từ 75 triệu đồng/m2. Grand Bay Hạ Long vẫn đang có mức giá là từ 150 triệu đồng/m2, Horizon Bay Hạ Long vẫn được rao bán với giá khoảng từ 18-19 tỷ đồng/căn, giá chào bán biệt thự The Sapphire Mansions vẫn là từ 45 tỷ đồng/căn…
Các môi giới kì cựu làm việc tại thị trường bất động sản Quảng Ninh cho biết, từ nay đến cuối năm, đón sóng cuối năm – thời điểm dòng tiền đầu tư có xu hướng dồi dào hơn, rất có thể thị trường bất động sản Quảng Ninh sẽ có sự khởi sắc, mức độ quan tâm và lượng tin đăng sẽ có sự cải thiện đáng kể.
Nguyễn Nam
batdongsan
