1. Điểm Tin Thị Trường Bất Động Sản Tháng 8/2024
Thông Tin Kinh Tế Vĩ Mô
Theo số liệu của Tổng cục thống kê Việt Nam, trong 8 tháng đầu năm nay, FDI đăng ký tăng 7% so với cùng kỳ 2023, ước đạt 20,5 tỷ USD; tính đến 7/9 tăng trưởng tín dụng ước đạt 7,75% so với cuối năm 2023; riêng chỉ số CPI giảm 4,04% so với cùng kỳ.
Với thị trường bất động sản, đây vẫn là lĩnh vực thu hút vốn FDI và duy trì vị trí số 2. Trong đó, Bắc Ninh là tỉnh dẫn đầu cả nước về thu hút vốn FDI với 3,470 triệu USD.
Số lượng doanh nghiệp BĐS đăng ký mới tăng 17% so với tháng 7; doanh nghiệp quay lại hoạt động cũng tăng 19%. Tuy nhiên, doanh nghiệp ngừng hoạt động có thời hạn cũng tăng 42% và doanh nghiệp giải thể tăng 8% so với tháng trước.
Thông tin đáng chú ý trong tháng 8/2024 là việc đẩy mạnh bất động sản xanh của các doanh nghiệp, chủ đầu tư. Theo đó, nhiều nhà phát triển bất động sản đã bắt đầu tập trung vào các dự án có chứng nhận xanh và sử dụng công nghệ thân thiện với môi trường. Đồng thời, nửa cuối năm các doanh nghiệp bất động sảncũng rục rịch tuyển môi giới trở lại. Theo nhận định của TT DV việc làm Hà Nội, giai đoạn nửa cuối năm 2024, các sàn giao dịch BDS bắt đầu “tuyển quân”.
Một thông tin đáng chý ý liên quan chính sách dành cho thị trường bất động sản là việc Chính phủ đề xuất cải cách pháp lý đối với thị trường BĐS. Theo đó, giữa tháng 8, Chính phủ đã công bố dự thảo cải cách các quy định pháp lý liên quan đến thị trường BĐS. Đề xuất đơn giản hóa quy trình cấp phép xây dựng, nâng cao hiệu quả quản lý quy hoạch và cải thiện môi trường đầu tư.
Ngoài ra, Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, chính thức có hiệu lực từ
ngày 1/8 cũng được kỳ vọng sẽ có những tác động mạnh đến thị trường bất động sản.
Tin Tức Thị Trường Bất Động Sản Nổi Bật
Thị trường phía Bắc
Đấu giá đất cao bất thường tại ngoại thành Hà Nội: Kết quả đấu giá 19 thửa đất tại xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức (TP Hà Nội), có lô trúng cao gấp hơn 18 lần so với giá khởi điểm là 7,3 triệu đồng/m2. Nhiều chuyên gia lo ngại xu hướng đầu cơ, tạo sóng đất đai, gây ra tình trạng dòng tiền bị ứ đọng vào đất.
Bắc Ninh dẫn đầu cả nước về hút vốn FDI, đạt gần 3,5 tỷ USD: Theo số liệu từ Tổng cục Thống kê, Bắc Ninh tiếp tục dẫn đầu cả nước với tổng vốn đầu tư đăng ký gần 3,47 tỷ USD, gấp gần 3 lần cùng kỳ, trở thành địa phương duy nhất ghi nhận tổng vốn FDI đăng ký vượt mốc 3 tỷ USD trong 7 tháng đầu năm. Thị trường bất động sản (BĐS) cao cấp tại Bắc Ninh đang nổi lên như một điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư, với sức hấp dẫn từ giá cả hợp lý và pháp lý minh bạch.
Hải Phòng – điểm sáng phát triển nhà ở xã hội: Sáng 16/8, tại Trung tâm hội nghị thành phố, Báo Tiền Phong phối hợp Sở Xây dựng thành phố tổ chức hội thảo với chủ đề: “Hải Phòng – Điểm sáng phát triển nhà ở xã hội”. Hải Phòng ban hành Nghị quyết số 09 về phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố đến năm 2030, trong đó đề ra các giải pháp cụ thể, trọng tâm để triển khai phát triển nhà ở xã hội. Và nghị quyết 04 về việc xây dựng nhà ở xã hội kết hợp giải quyết nhà ở cho các hộ dân sinh sống tại các chung cư cũ.
Thị trường phía Nam
TP.HCM sẽ đấu giá loạt lô đất tại Thủ Thiêm: Kể từ tháng 6/2025, TP.HCM sẽ đấu giá loạt lô đất tại Thủ Thiêm dự kiến từ tháng 7-2025 đến năm 2026. Sẽ tập trung đấu giá trước 3 lô (thuộc khu chức năng số 1, số 3), sau khi có kết quả đấu giá sẽ rút kinh nghiệm và tiếp tục đấu giá các lô còn lại. Cấp sổ hồng tại các dự án nhà ở còn chậm. Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cho biết, cấp sổ hồng cho người nhận chuyển nhượng tại các dự án phát triển nhà ở còn chậm, do nhiều nguyên nhân, vướng mắc.
Bà Rịa – Vũng Tàu quy định mới về điều kiện tách thửa đất: Từ ngày 16/9/2024, việc tách thửa, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu sẽ được áp dụng theo quy định mới, đáp ứng các điều kiện theo Luật Đất đai năm 2024. UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã ban hành Quyết định số 24/2024/QĐ-UBND (ngày 04/9/2024) quy định về điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh (Quyết định 24).
Bình Dương công bố Quy hoạch tỉnh Bình Dương thời kỳ 2021-2030 trong tháng 9/2024: Quy hoạch tỉnh Bình Dương thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn năm 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 790/QĐ–TTg ngày 3-8-2024. Theo kế hoạch, tỉnh dự kiến tổ chức hội nghị công bố quy hoạch tỉnh gắn với hoạt động quảng bá Top 1 ICF và xúc tiến đầu tư; khởi công động thổ và khởi động các công trình trọng điểm trong tháng 9. Tỉnh cũng sẽ khánh thành đường tạo lực Bắc Tân Uyên – Phú Giáo – Bàu Bàng và cầu Bạch Đằng 2.
Đồng Nai xem xét tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đối với 54 khu đất công: Ngày 5/8, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai cho biết, thông qua kế hoạch, báo cáo và đề án của UBND tỉnh này đã ban hành thì từ nay đến năm 2030, Đồng Nai còn 54 khu đất công có thể xem xét, tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất.
Đà Nẵng: Hơn 2.000 căn hộ nhà ở xã hội ở Đà Nẵng được đặt mua. Khu đô thị Xanh Bàu Tràm Lakeside vừa tung thêm 199 căn nhà ở xã hội, nâng tổng số 2.000 căn hộ bán ra thị trường từ 2023 đến nay. Theo đại diện chủ đầu tư, vì số lượng hồ sơ đăng ký mua nhà lớn hơn nhiều so với số căn hộ còn lại nên ban tổ chức đã bốc thăm để đảm bảo tính công bằng và minh bạch cho khách hàng.
2. Dữ Liệu Thị Trường Bất Động Sản Tháng 8/2024
Tình Hình Nguồn Cung
Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản của các đơn vị đều cho thấy nguồn cung trong năm 2023 giảm khá mạnh so với các năm trước đó, thậm chí thấp nhất trong vòng 10 năm trở lại đây. Lượng dự án mới ra mắt thị trường chỉ đếm trên đầu ngón tay.
Trong hai quý đầu năm 2024, nguồn cung dự án mới cũng vẫn nhỏ giọt dù từ tháng 3/2024 có thêm một số dự án mới ra mắt. Tính từ đầu năm đến hết quý 2, thị trường cũng chỉ có một vài dự án mới có sản phẩm cung ứng ra thị trường.
Tuy nhiên, từ quý 3/2024 nguồn cung dự án mới trên thị trường khởi sắc hơn hẳn. Cụ thể:
Dự án chung cư Hà Nội mở bán mới
Quý 3/2024, thị trường Hà Nội ghi nhận khoảng gần chục dự án có sản phẩm mở bán mới (gồm cả dự án cũ và mới) gồm:
Lumi Hanoi ra mắt vào cuối năm 2023, hiện đã bán xong 2 giai đoạn đầu và đang mở bán tiếp giai đoạn 3 – phân khu Lumi Elite. Phân khu này gồm 2 tòa Elite 1 và Elite 2 cao 29 tầng với tổng số 700 căn hộ. Các căn hộ trong phân khu này được định vị là sản phẩm cao cấp nhất của dự án Lumi Hanoi. Giá bán dự kiến của các sản phẩm giai đoạn 3 là từ 79 triệu đồng/m2.
Lumiere EverGreen ra mắt cuối năm 2023 với giá từ 90 triệu/m2. Dự án có tổng 2.294 căn hộ, dự kiến bàn giao vào năm 2026. Hiện chủ đầu tư đang mở bán các sản phẩm còn lại ở các tòa A1 và A3.
Imperia Sola Park khởi công tháng 4/2024, là giai đoạn 2 của dự án Imperia Smart City, quy mô 4 tòa tháp, 5.000 căn hộ. Chủ đầu tư đã bán xong tòa G3, hiện còn sản phẩm bán tại G1 và G2 với giá từ 65 triệu/m2, dự kiến bàn giao vào quý 4/2024.
The Ninety Complex gồm 480 căn hộ, vẫn đang có sản phẩm mở bán với giá từ 85 triệu/m2. Ninety Complex đã cất nóc, đang thi công hoàn thiện bên trong căn hộ, dự kiến bàn giao vào quý 2/2025.
QMS Top Tower mở bán đầu tháng 8/2024, giá từ 80 triệu đồng/m2 với căn thường và từ 90-95 triệu đồng/m2 với căn góc và căn có vị trí đẹp. Dự án hiện đang ốp kính mặt ngoài, dự kiến cuối năm nay bàn giao và vận hành chính thức từ quý 1/2025.
Grand Sunlake cũng là dự án cũ tái khởi động đang có sản phẩm mở bán với giá từ 37 triệu đồng/m2 cho căn hộ có thời hạn (50 năm) và từ 47-48 triệu/m2 với căn sở hữu lâu dài. Thời gian bàn giao căn hộ dự kiến vào quý 4/2025.
The Wisteria quy mô 840 căn hộ, mở bán đợt đầu với giá từ 39 – 45 triệu đồng/m2. Hiện dự án vẫn còn sản phẩm đang mở bán nhưng giá từ 45-55 triệu/m2. Dự kiến các căn hộ sẽ được bàn giao vào quý 2/2025.
Ngoài các dự án đang mở bán kể trên, từ nay đến cuối năm thị trường Hà Nội ghi nhận một số dự án sau có kế hoạch mở bán: Tòa GS5 thuộc phân khu The Miami (KĐT Vinhome Smart City) với giá dự kiến từ 60 triệu/m2; phân khu The Victoria cũng thuộc KĐT Vinhome Smart City, chưa có giá rumor; The Senique Hanoi, nằm trong khu đô thị Vinhomes Ocean Park tại Gia Lâm dự kiến khởi công trong quý 3/2024, chưa có giá rumor.
Dự án chung cư TP.HCM mở bán mới
Nửa đầu năm, TP.HCM chỉ có số ít dự án mở bán sản phẩm còn lại trong giỏ hàng. Tuy nhiên, từ nay đến cuối năm thị trường sẽ dồi dào nguồn cung hơn với những dự án sau đây có kế hoạch mở bán:
Eaton Park quy mô 2.000 căn hộ, đã bán giai đoạn 1 với khoảng 98% căn hộ được tiêu thụ. Chủ đầu tư có kế hoạch bán tiếp giai đoạn 2 (2 tháp A1 và A2) vào tháng 10/2024 với giá dự kiến từ 142 triệu đồng/m2. Hai tòa tháp sắp mở bán hiện đang trong quá trình làm móng.
The Opus One là phân khu cuối cùng trong khu đô thị Vinhomes Grand Park, khởi công vào tháng 2/2024, dự kiến bàn giao từ quý 1/2026. Hiện tại The Opus One đang triển khai phần móng, với giá bán dự kiến từ 82 triệu/m2. Chủ đầu tư đang nhận booking chuẩn bị mở bán chính thức trong thời gian tới.
The Global City phân khu cao tầng gồm 27 tòa, dự kiến mở bán giai đoạn 1 gồm 4 tòa vào tháng 10/2024. Chủ đầu tư cũng chưa đưa ra mức giá dự kiến, tuy nhiên giá rumor trên thị trường dự đoán từ khoảng 7.500 USD/m2.
Fiato Uptown mở bán lần đầu vào cuối tháng 7/2024, hiện các căn hộ tại đây có giá từ 55 triệu/m2. Lượng căn hộ còn lại chủ đầu tư dự kiến sẽ mở bán vào giai đoạn cuối năm nay.
Lavida Plus có quy mô 1.665 căn đã hoàn thiện, bàn giao nhưng vẫn còn khoảng 400 căn chưa bán hết. Có thông tin chủ đầu tư Quốc Cường Gia Lai sẽ mở bán giỏ hàng tồn này trong quý 4, với giá khoảng 45 triệu/m2 (chưa VAT).
CC5 Mizuki Park của chủ đầu tư Nam Long, dự kiến triển khai trong quý 4/2024 với 800 căn hộ và 24 căn liền kề shophouse khối đế. Hiện tại sản phẩm bắt đầu nhận booking, chưa công bố giá bán
Khải Hoàn Prime (tên cũ là La Partenza) đang nhận booking căn hộ với giá dự kiến từ 49 triệu đồng/m2. Chủ đầu tư có kế hoạch mở bán chính thức trong nửa cuối năm nay.
MT Eastmark City quy mô 7 tòa đã bán gần hết, hiện còn giỏ hàng khoảng 350 căn sẽ được chủ đầu tư mở bán nốt vào cuối năm nay. Được biết, các đợt đầu mở bán, giá căn hộ chỉ từ 34-36 triệu/m2 hiện dao động 45-46 triệu/m2.
King Crown Infinity trong nửa cuối năm nay, chủ đầu tư dự kiến sẽ bán tiếp giỏ hàng 200 căn với mức giá dao động từ 99-125 triệu/m2. Được biết thời điểm tháng 6/2024, dự án mới đóng nắp hầm, tiến độ triển khai khá chậm.
Ngoài hai thị trường chính là Hà Nội và TP.HCM, trong nửa cuối năm nay thị trường Bình Dương cũng ghi nhận nhiều dự án chung cư mở bán với giá quanh 1 tỷ đồng, hứa hẹn mang đến cho người mua nhiều sản phẩm ở nhiều phân khúc giá.
Lượng Tin Đăng Và Mức Độ Quan Tâm
Theo dữ liệu trực tuyến, cả lượt tìm kiếm và lượng tin đăng bán bất động sản tháng 8/2024 đều giảm nhẹ so với tháng 7. Cụ thể, lượt tìm kiếm giảm 4%, lượng tin đăng giảm 3%. Tuy nhiên, nếu tính 8 tháng đầu năm nay, thì cả hai dữ liệu đều tăng khá mạnh so với cùng kỳ 2023. Theo đó, lượt tìm kiếm 8 tháng qua tăng 25%, còn lượng tin đăng tăng 8% so với cùng kỳ 2023.
Nhà riêng và nhà mặt phố có lượt tìm kiếm giảm mạnh nhất trong tháng 8/2024 với 7% và 8%. Đất nền là loại hình duy nhất có lượt tìm kiếm tăng nhẹ, khoảng 3%. Lượng tin đăng trong tháng 8 giảm ở hầu hết các loại hình, tuy nhiên mức giảm không đáng kể, chỉ từ 1-5%, trong đó chung cư và nhà riêng đều giảm 5%.
Với thị trường bất động sản cho thuê, lượt tìm kiếm trong tháng 8 tiếp tục tăng 7% dù lượng tin đăng cho thuê sụt giảm 3%. Nếu tính gộp 8 tháng đầu năm nay, lượt tìm kiếm bất động sản cho thuê tăng khá mạnh, khoảng 24% so với cùng kỳ 2023. Đáng chú ý, kho xưởng cho thuê ghi nhận nhu cầu tăng tới 135% so với cùng kỳ năm trước, có thể liên quan đến sự phát triển mạnh mẽ của ngành logistic. Nhu cầu tìm kiếm nhà trọ, phòng trọ cũng tăng khá mạnh với 34%.
Trái ngược với nhu cầu tìm kiếm, lượng tin đăng cho thuê bất động sản trong 8 tháng qua lại giảm khá rõ so với cùng kỳ 2023. Trong đó, tin đăng cho thuê nhà riêng giảm sâu nhất với 28%, tiếp theo là văn phòng cho thuê giảm 21%; tin đăng cho thuê nhà mặt phố và chung cư cũng giảm lần lượt 18% và 12%.
Tại thị trường Hà Nội, cũng như thị trường chung, lượt tìm kiếm bất động sản Hà Nội trong tháng 8 giảm nhẹ khoảng 3% so với tháng 7, lượng tin đăng bán cũng giảm khoảng 6%. Đất nền và đất dự án là hai loại hình hiếm hoi vẫn có nhu cầu tìm kiếm tăng với lần lượt 13% và 3%.
Với thị trường chung cư Hà Nội, phân khúc chung cư cao cấp ghi nhận giá rao bán trung bình giảm nhẹ khoảng 1% trong quý 3, từ 68,3 triệu đồng/m2 xuống 67,4 triệu đồng/m2. Ngược lại, phân khúc trung cấp và bình dân có giá rao bán nhích lên 1% và 2%. Cụ thể, chung cư trung cấp từ 41,7 triệu/m2 lên 42,3 triệu/m2; chung cư bình dân từ 24,8 triệu/m2 lên 25,2 triệu/m2.
Trong khi đó, ở thị trường cho thuê loại hình nhà trọ ghi nhận lượt tìm kiếm tăng tới 47% so với tháng 7 do rơi vào cao điểm mùa thuê trọ của tân sinh viên và các sinh viên quay lại thành phố chuẩn bị năm học mới. Tuy nhiên, lượng tin đăng cho thuê nhà trọ trong tháng này lại giảm khoảng 14% so với tháng 7, có thể do nhiều nhà trọ đã tìm được khách thuê.
Thị trường TP.HCM, không nằm ngoài xu hướng chung khi lượt tìm kiếm cũng giảm 3% còn lượng tin đăng giảm 2% so với tháng 7. Lượt tìm kiếm bất động sản TP.HCM trong tháng 8 giảm ở tất cả các loại hình, trong đó giảm mạnh nhất là biệt thự với 10%; tiếp theo là nhà mặt phố và nhà riêng cùng giảm 9%;
Nhu cầu tìm kiếm bất động sản cho thuê cũng sụt giảm diện rộng, trong đó văn phòng cho thuê giảm 17%, nhà mặt phố giảm 14%, kiot cửa hàng cho thuê giảm 10%. Nhà trọ, phòng trọ cho thuê là điểm sáng duy nhất trên thị trường khi có lượt tìm kiếm tăng 27% và lượng tin đăng tăng 44% vì rơi vào cao điểm nhu cầu thuê trọ của sinh viên.
Như vậy thị trường bất động sản tháng 8/2024 ghi nhận sụt giảm cả lượt tìm kiếm và lượng tin đăng bán, cho thuê so với tháng 7. Riêng loại hình cho thuê nhà trọ, phòng trọ ghi nhận nhu cầu tìm kiếm tăng vọt do rơi vào cao điểm mùa thuê trọ của sinh viên. Điểm sáng là nguồn cung mới trên thị trường dự kiến sẽ sôi động hơn từ nay đến cuối năm, giúp thanh khoản thị trường được cải thiện khi người mua có thêm nhiều lựa chọn.
Chúng tôi sẽ cập nhật báo cáo thị trường bất động sản mỗi tháng tại bài viết này, những đánh giá thị trường bất động sản 2024 mới nhất, tin tức về chủ đầu tư bất động sản… với các thông tin từ kết quả khảo sát và dữ liệu trực tuyến từ hàng triệu tin đăng bán trên cả nước. Mời độc giả theo dõi.
Hảu Âu
batdongsan
