Thị Trường Bất Động Sản TP.HCM Tháng 8/2024: Mức Độ Quan Tâm Và Lượng Tin Đăng Sụt Giảm
Dữ liệu thị trường cho biết, nếu trong tháng 7/2024, thị trường bất động sản TP.HCM đã có cú lội ngược dòng ấn tượng khi so với tháng 6/2024, mức độ quan tâm tăng 6%, lượng tin đăng tăng 9%. Mức độ quan tâm tăng đều ở tất cả các quận/huyện. Trong đó, đứng đầu là quận 10 với mức độ quan tâm tăng 15%, Bình Thạnh tăng 12%, TP.Thủ Đức tăng 9%, Bình Chánh tăng 8%, các quận/huyện còn lại có mức tăng dao động từ 2-7%.
Thế nhưng sang tháng 8/2024, thị trường bất động sản TP.HCM không còn duy trì được phong độ đó khi mức độ quan tâm toàn thị trường giảm 3%, lượng tin đăng giảm 2%. Mức độ quan tâm giảm ở phần lớn các quận, huyện. Cụ thể, Bình Tân giảm 1%, Tân Phú và Bình Thạnh giảm 2%, quận 9 giảm 3%, Gò Vấp, Tân Bình và quận 12 giảm 4%, quận 7 và quận 2 giảm 5%, Phú Nhuận và quận 3 giảm 6%, quận 1 giảm 8%, Bình Chánh giảm 9%.
Trên thị trường mua bán, bất động sản TP.HCM ghi nhận mức độ quan tâm giảm ở tất cả các loại hình. Cụ thể, chung cư TP.HCM giảm 2%, , đất nền TP.HCM giảm 4%, đất thổ cư TP.HCM giảm 6%, nhà riêng TP.HCM giảm 9%, nhà mặt phố TP.HCM giảm 9%, biệt thự TP.HCM giảm 10%. Các khu vực có mức độ quan tâm tăng trưởng nổi bật trên thị trường mua bán phải kể đến, Bình Chánh và Hóc Môn tăng 7%, khu vực quận 9 cũ tăng 4%. Không chỉ mưc độ quan tâm giảm mạnh mà lượng tin đăng bán trên thị trường mua bán cũng giảm mạnh. Trong đó, lượng tin đăng nhà riêng TP.HCM giảm 3%, nhà mặt phố TP.HCM đi ngang, chung cư giảm 1%, đất nền TP.HCM giảm 9%, đất dự án giảm 8%. Cũng trong tháng 8, thị trường bất động sản TP.HCM không có khu vực nào có mức độ quan tâm tăng trưởng, phần lớn đều giảm, trong đó giảm mạnh nhất là quận 1 với sự sụt giảm 12%, quận 3 với sự sụt giảm 11%, quận 10 sụt giảm 10%.
Trên thị trường cho thuê, nhà trọ là phân khúc duy nhất có sự tăng trưởng mạnh ở cả mức độ quan tâm và lượng tin đăng với các con số lần lượt là 27% và 44%. Còn lại, mức độ quan tâm chung cư giảm 6%, lượng tin đăng giảm 4%, mức độ quan tâm nhà riêng giảm 2%, lượng tin đăng giảm 3%, mức độ quan tâm nhà mặt phố giảm 14%, lượng tin đăng giảm 9%…
Theo anh Lê Thành Kiệt, môi giới bất động sản tại TP.HCM, sở dĩ thị trường bất động sản TP.HCM trải qua một tháng 8 không hề sáng sủa về các con số là do ảnh hưởng của tháng Ngâu – tháng cô hồn rơi vào tháng 8. Đây là thời điểm mà phần lớn người Việt kiêng kị việc mua bán và thuê bất động sản.
Nhà Trọ TP.HCM Khởi Sắc Trong Tháng 8/2024
Tại TP.HCM, nhà trọ là phân khúc duy nhất có sự tăng trưởng mạnh ở cả mức độ quan tâm và lượng tin đăng với các con số tăng trưởng lần lượt là 27% và 44%, bất chấp tâm lý kiêng kị trong tháng Ngâu. Thực tế này không khó hiểu bởi tháng 8 cũng là thời điểm sinh viên nhập học nên nhu cầu tìm thuê trọ tăng mạnh. Khảo sát với các khu vực tập trung nhiều trường đại học tại TP.HCM đều ghi nhận giá thuê trọ nhích nhẹ so với hai tháng trước đó.
Cụ thể, phòng trọ tại khu vực phường Tăng Nhơn Phú A (thuộc quận 9 cũ), với loại diện tích 18-25m2, có một số đồ cơ bản như tủ, bàn, quạt trần, giá thuê đã tăng từ 2,2-2,5 triệu đồng/tháng lên 2,5-2,8 triệu đồng/tháng. Mức tăng 10-15% cũng được duy trì với phòng trọ tại Tăng Nhơn Phú B, từ mức 2-2,5 triệu đồng/tháng lên mức 2,3-2,8 triệu đồng/tháng. Giá thuê phòng tại phường Trường Thạnh, với loại diện tích 20-30m2cũng tăng từ 2,5-3,5 triệu đồng/tháng lên mức 2,8-3,8 triệu đồng/tháng.
Phòng trọ tại quận 2 cũng ghi nhận mức tăng tương tự, khu vực Cát Lái, với diện tích 15-18m2, giá thuê cũng tăng từ 2-2,3 triệu đồng/tháng tăng lên 2,3-2,6 triệu đồng/tháng. Khu vực Thạnh Mỹ Lợi, với diện tích 25-30m2, phòng đủ đồ như dạng chung cư mini, giá thuê cũng tăng từ 4-4,5 triệu đồng/tháng lên mức 4,4-4,8 triệu đồng/tháng. Phòng trọ khu vực An Phú, diện tích 15-20m2, giá cũng tăng từ 2,5-2,7 triệu đồng/tháng lên mức 2,8-3 triệu đồng/tháng. Dạng chung cư mini tại An Phú giá cho thuê dao động 4-5 triệu đồng/tháng, tăng 10% so với 3 tháng trước đó.
Tại quận 8, phòng trọ tại đường Âu Dương Lân, Trịnh Quang Nghị, vơi diện tích 15-20m2, giá thuê tăng từ 2-2,5 triệu đồng/tháng lên mức 2,4-2,8 triệu đồng/tháng. Phòng trọ tại Bùi Minh Trực, giá thuê tăng từ 2-2,2 triệu đồng/tháng lên mức 2,2-2,4 triệu đồng/tháng. Mức tăng giá 10% cũng diễn ra tại các đường Phạm Hùng, Tạ Quang Bửu và Cao Lỗ.
Chị Phạm Thị Hoài, môi giới nhà trọ quận 8 cho biết, lượng sinh viên nhập học tăng đã khiến giá nhà trọ tại nhiều khu vực thuộc TP.HCM tăng giá thời điểm cận kề năm học mới. Từ kinh nghiệm nhiều năm làm môi giới nhà trọ, chị Hoài cho biết, sau đợt tăng giá này, thị trường nhà trọ TP.HCM sẽ duy trì mức giá đi ngang từ nay đến cuối năm. Sau Tết, tùy diễn biến của kinh tế, giá nhà trọ có thể tăng hoặc đi ngang.
Khánh Chi
batdongsan