Thông qua 2 đồ án quy hoạch tỷ lệ 1/2.000
Ngày 4/8, UBND tỉnh An Giang tổ chức cuộc họp Hội đồng thẩm định đối với quy hoạch phân khu khu vực Bãi Vòng, thuộc phân khu 4 và quy hoạch phân khu khu vực Dương Đông, thuộc phân khu 1, đặc khu Phú Quốc.
Cuộc họp do Phó Chủ tịch UBND tỉnh An Giang Ngô Công Thức, Chủ tịch Hội đồng thẩm định nhiệm vụ quy hoạch và quy hoạch đô thị, nông thôn trên địa bàn tỉnh chủ trì.
.png)
Phó Giám đốc Sở Xây dựng Nguyễn Ngọc Lân báo cáo tại buổi họp. Ảnh: angiang.gov.vn
Theo báo cáo của Sở Xây dựng, hồ sơ của hai đồ án cơ bản đáp ứng quy định về trình tự, thủ tục, thành phần hồ sơ và nội dung chuyên môn; đồng thời phù hợp với định hướng quy hoạch chung và nhiệm vụ quy hoạch đã được phê duyệt.
Trên cơ sở báo cáo thẩm định, ý kiến của các thành viên và kết quả biểu quyết, Hội đồng thống nhất thông qua đồ án quy hoạch phân khu Bãi Vòng và Dương Đông.
Tuy nhiên, đây chưa phải quyết định phê duyệt cuối cùng. UBND đặc khu Phú Quốc và các đơn vị tư vấn vẫn phải tiếp thu ý kiến, hoàn thiện hồ sơ. Sở Xây dựng được giao kiểm tra việc tiếp thu và tham mưu UBND tỉnh xem xét, phê duyệt theo quy định.
Bãi Vòng gần 1.802ha, dự kiến 35.000 người
Quy hoạch phân khu khu vực Bãi Vòng được lập theo tỷ lệ 1/2.000, có tổng diện tích nghiên cứu khoảng 1.801,65ha.
Trong đó, diện tích trực tiếp lập quy hoạch khoảng 1.759,06ha; đất quốc phòng khoảng 1,57ha và đất rừng khoảng 41,02ha. Quy mô dân số dự kiến khoảng 35.000 người, bao gồm dân cư tại các khu ở, khách du lịch và người lao động làm việc trong khu vực.
Theo định hướng, Bãi Vòng sẽ được phát triển thành khu đô thị phía Đông Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc, tích hợp nhiều chức năng như dịch vụ du lịch hỗn hợp, đô thị sinh thái kết hợp sân golf, các khu tái định cư và không gian bảo tồn, phát huy giá trị khu dân cư làng chài ven biển.
Đối với đồ án này, lãnh đạo tỉnh An Giang yêu cầu địa phương và đơn vị tư vấn rà soát toàn bộ 6 quy hoạch phân khu đã được phê duyệt trong khu vực, xác định rõ nội dung được kế thừa và những nội dung cần điều chỉnh.
Các dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư nhưng chưa triển khai cũng phải được đánh giá cụ thể. Đồng thời, đồ án cần phân định rõ khu vực cải tạo, chỉnh trang và khu vực phát triển mới.
Những chỉ tiêu quan trọng như sử dụng đất, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất và tầng cao công trình phải được chuẩn hóa theo quy định hiện hành. Đặc biệt, chiều cao công trình cần được kiểm soát để không ảnh hưởng đến tĩnh không của Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc.
Trước đó cũng ghi nhận một số doanh nghiệp kiến nghị địa phương sớm triển khai quy hoạch tỷ lệ 1/2.000 tại Bãi Vòng, qua đó tạo cơ sở giải quyết các thủ tục liên quan đến đất đai, bồi thường và triển khai dự án.
Dương Đông 6.192ha, tổ chức thành 14 đơn vị ở
Đồ án quy hoạch phân khu khu vực Dương Đông được lập theo tỷ lệ 1/2.000, có quy mô khoảng 6.192ha và được tổ chức thành 14 đơn vị ở.
Dân số dự kiến của phân khu này vào khoảng 233.000 người, bao gồm dân cư tại các khu ở, khách du lịch và người lao động. Riêng quy mô dân số Dương Đông đã cao gấp hơn 6 lần so với khu vực Bãi Vòng.
Dương Đông được định hướng trở thành trung tâm hành chính, chính trị, văn hóa, thể dục thể thao, thương mại, tài chính và đô thị du lịch của đặc khu Phú Quốc. Đây cũng là khu vực có mức độ đô thị hóa cao, tập trung đông dân cư cùng nhiều hoạt động thương mại và dịch vụ của đảo.
Tỉnh An Giang yêu cầu rà soát toàn bộ quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt tại Dương Đông; đồng thời đánh giá tình hình thực hiện những dự án chậm triển khai.
Trên cơ sở đó, địa phương phải đề xuất phương án xử lý bảo đảm tính khả thi, tuân thủ pháp luật và hài hòa quyền lợi giữa Nhà nước, người dân và nhà đầu tư.
Đây là vấn đề đáng lưu ý bởi Dương Đông là khu vực đã phát triển lâu năm, có mật độ dân cư và dự án cao hơn nhiều khu vực khác của Phú Quốc.
Gần 80km² được quy hoạch giữa thời điểm Phú Quốc tăng tốc
Theo quy hoạch chung, Phú Quốc có tổng diện tích tự nhiên khoảng 589,27km² và được chia thành 13 khu vực phát triển. Trong cấu trúc này, Dương Đông thuộc phân khu 1, còn Bãi Vòng thuộc phân khu 4.
Cộng diện tích nghiên cứu của hai đồ án, phạm vi được xem xét lên tới khoảng 7.993,65ha, tương đương gần 80km².
Quy mô này cho thấy hai đồ án sẽ ảnh hưởng đáng kể đến việc phân bố dân cư, tổ chức giao thông, đầu tư hạ tầng xã hội và phát triển không gian đô thị của Phú Quốc.
Việc hoàn thiện quy hoạch cũng diễn ra trong bối cảnh Phú Quốc đang triển khai hàng loạt dự án phục vụ APEC 2027. Trong tổng số 21 dự án phục vụ sự kiện, có 16 dự án phải thực hiện giải phóng mặt bằng.
Các công trình đáng chú ý gồm mở rộng Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc, đường tỉnh ĐT.975, đại lộ APEC và tuyến tàu điện đô thị đoạn 1.
Sau khi được phê duyệt, UBND đặc khu Phú Quốc phải công bố công khai hai đồ án, tổ chức cắm mốc giới và quản lý hoạt động đầu tư xây dựng theo quy hoạch.
Đây mới là bước quyết định để những định hướng trên bản vẽ trở thành cơ sở quản lý đất đai, phát triển hạ tầng và thu hút đầu tư minh bạch, đồng bộ hơn.
Đăng Thy