Thông tin cụ thể các lô đất như sau:
Khu đất khoảng 51,65 ha tại phường Trấn Biên (TP. Biên Hòa)
- Diện tích lập quy hoạch: 516.502 m², trong đó diện tích đấu giá 214.768 m² (đất ở, thương mại dịch vụ, giáo dục, y tế, văn hóa).
- Phần không đấu giá: Đất giao thông, cây xanh, hạ tầng kỹ thuật.
- Mục đích: Phát triển dự án Khu đô thị - thương mại - dịch vụ (khu vực 1), vị trí đắc địa giáp Xa lộ Hà Nội, sông Đồng Nai.
- Giá khởi điểm: 9.363,3 tỷ đồng – cao nhất trong ba lô.
- Bước giá: Khoảng 93,63 tỷ đồng (1% giá khởi điểm).
- Tổng vốn đầu tư dự kiến 23.052 tỷ đồng.
Khu đất khoảng 102 ha tại xã Phước An (huyện Nhơn Trạch)
-Diện tích tổng: 1.019.443,5 m², trong đó diện tích đấu giá 435.883,52 m² (đất ở nông thôn, thương mại, giáo dục, y tế, văn hóa, thể dục thể thao).
-Phần không đấu giá: Chủ yếu đất giao thông và cây xanh công cộng.
-Mục đích: Phát triển khu phức hợp đô thị sinh thái và công viên chuyên đề, giáp các tuyến đường lớn như Trần Phú (Rừng Sác), Nguyễn Văn Cừ, Lê Hồng Phong.
-Giá khởi điểm: 5.013,5 tỷ đồng.
-Bước giá: Khoảng 50,14 tỷ đồng (1% giá khởi điểm).
-Tổng vốn đầu tư dự kiến 9.226 tỷ đồng.
Khu đất 8,4 ha tại xã Tân An (huyện Vĩnh Cửu cũ, nay là xã Tân An)
-Diện tích tổng: 84.321,2 m², trong đó diện tích đấu giá 79.068,8 m² (đất công trình xử lý chất thải - DRA).
-Phần còn lại (5.252,4 m²) là đất giao thông không đấu giá.
-Mục đích: Phát triển công trình xử lý chất thải, thời hạn thuê đất 50 năm (trả tiền một lần).
-Vị trí: Giáp đường ranh xã Vĩnh Tân - thị trấn Vĩnh An, kết nối ĐT.767.
-Giá khởi điểm: 71,43 tỷ đồng.
-Bước giá: Khoảng 2,857 tỷ đồng (4% giá khởi điểm).
-Tổng vốn đầu tư dự kiến 224 tỷ đồng.
Tổng giá khởi điểm ba lô đất là 14.448,24 tỷ đồng. Các phiên đấu giá diễn ra cùng ngày 11/02/2026 từ 9h00, theo hình thức trả giá lên, bỏ phiếu kín tối đa 5 vòng. Người tham gia cần đặt trước 20% giá khởi điểm và đáp ứng các điều kiện theo quy chế.
Đây là đợt đấu giá đất quy mô lớn của Đồng Nai đầu năm 2026, tập trung vào các dự án đô thị, thương mại và hạ tầng, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội địa phương. Nhà đầu tư quan tâm có thể liên hệ Trung tâm Dịch vụ Đấu giá Tài sản tỉnh Đồng Nai để mua hồ sơ và tham gia.
Đồng Nai khởi động kế hoạch đấu giá đất lớn nhất từ trước đến nay
Ba khu đất lớn được đưa ra đấu giá vào ngày 11/02/2026 chỉ là “phát pháo mở màn” cho kế hoạch đấu giá đất quy mô chưa từng có của tỉnh Đồng Nai trong năm 2026. Theo thông tin từ UBND tỉnh, Đồng Nai đã phê duyệt kế hoạch đấu giá tổng cộng 72 khu/thửa đất trong năm nay, nhằm tạo nguồn thu ngân sách bền vững và thúc đẩy thị trường bất động sản địa phương phục hồi mạnh mẽ.
Năm 2025, Đồng Nai đã đạt kết quả ấn tượng khi tổ chức đấu giá 6 khu đất lớn, tổng giá trúng hơn 11.200 tỷ đồng, thực thu ngân sách gần 10.000 tỷ đồng. Thành công này là động lực để tỉnh triển khai kế hoạch tham vọng hơn trong năm 2026, với phân kỳ rõ ràng:
- 8 khu/thửa đất chuyển tiếp từ 2025 (hồ sơ gần hoàn tất);
- 43 khu/thửa đang hoàn thiện pháp lý;
- 21 khu/thửa còn lại đang giải phóng mặt bằng, dự kiến đấu giá cuối 2026 hoặc đầu 2027.
Các cơ quan chức năng được giao khẩn trương hoàn thiện hồ sơ, trình duyệt giá khởi điểm từ 10/01 đến 30/01/2026 để đảm bảo tiến độ.
Các khu đất nằm ở những vị trí chiến lược: trung tâm TP. Biên Hòa, ven sông Đồng Nai (phường Trấn Biên), các khu dân cư lớn tại Dầu Giây, Trảng Bom và liên kết chặt chẽ với hạ tầng trọng điểm như sân bay Long Thành, quốc lộ 51 mở rộng, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây. Đặc biệt, khu đất khoảng 51,65 ha tại phường Trấn Biên (từ quỹ đất Khu công nghiệp Biên Hòa 1 chuyển đổi) với giá khởi điểm hơn 9.363 tỷ đồng được xem là “tâm điểm”, dự báo sẽ tạo mặt bằng giá mới cho phân khúc đô thị cao cấp và thương mại – dịch vụ.
Tại buổi họp do Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hồ Văn Hà chủ trì, lãnh đạo tỉnh nhấn mạnh nguyên tắc “đấu giá phải đồng bộ với phát triển hạ tầng, không bán đất bằng mọi giá”. Tỉnh ưu tiên nhà đầu tư có năng lực tài chính và kinh nghiệm thực thi dự án, tránh tình trạng trúng đấu giá cao nhưng để đất hoang. Tổ công tác liên ngành cũng được thành lập để giám sát chặt chẽ định giá, quy hoạch, giải phóng mặt bằng và đảm bảo minh bạch tuyệt đối.
Kế hoạch này không chỉ mang ý nghĩa tài chính mà còn là bước chuyển chiến lược sang mô hình bài bản, gắn liền với đô thị hóa và hạ tầng dài hạn. Đây sẽ là tín hiệu quan trọng định hướng mặt bằng giá bất động sản Đông Nam Bộ và thu hút dòng vốn chất lượng cao về Đồng Nai trong giai đoạn sắp tới.
Đăng Thy
