Theo quyết định phê duyệt, khu đô thị Hiệp Hòa có diện tích lập quy hoạch khoảng 2.912.093 m², tương đương khoảng 291,21 ha.
Đây là một trong những khu vực có vị trí đặc biệt của TP Biên Hòa khi nằm trọn trên cù lao Hiệp Hòa – vùng đất được bao bọc bởi hai dòng sông lớn của tỉnh Đồng Nai.
Khu đất quy hoạch có ranh giới phía Bắc và Đông Bắc giáp khu dân cư hiện hữu; phía Tây giáp sông Cái; phía Nam giáp sông Đồng Nai; phía Đông tiếp giáp các khu dân cư hiện hữu. Với vị trí ven sông, khu vực này được đánh giá có lợi thế lớn về cảnh quan và tiềm năng phát triển đô thị kết hợp dịch vụ du lịch.
Mục tiêu của quy hoạch là xây dựng khu đô thị mới theo hướng hiện đại, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, đồng thời gắn với việc bảo tồn và phát huy giá trị lịch sử – văn hóa của khu vực cù lao Hiệp Hòa. Đồ án cũng hướng đến việc hình thành một không gian đô thị mang bản sắc riêng, kết hợp giữa phát triển kinh tế và bảo tồn các giá trị truyền thống của vùng đất từng được biết đến với tên gọi “Cù lao Phố”.
Phân bổ quỹ đất cho nhiều chức năng đô thị
Theo đồ án quy hoạch, khu đô thị Hiệp Hòa được phân chia thành nhiều khu chức năng khác nhau, bao gồm đất ở, công trình hạ tầng xã hội, công viên cây xanh, giao thông và các công trình dịch vụ.
Trong đó, đất ở có diện tích khoảng 681.632 m², chiếm khoảng 23,4% tổng diện tích khu quy hoạch.
Các loại hình nhà ở được bố trí đa dạng, gồm nhà liên kế, biệt thự, chung cư, nhà ở xã hội và nhà tái định cư.
Cụ thể, đất nhà ở liên kế chiếm diện tích hơn 237.500 m²; đất biệt thự khoảng 163.467 m²; đất nhà chung cư khoảng 73.585 m². Ngoài ra, khu đô thị còn bố trí hơn 121.000 m² đất nhà ở xã hội và khoảng 86.061 m² đất tái định cư, tương đương gần 1.000 lô đất phục vụ nhu cầu tái định cư cho người dân trong khu vực.
Bên cạnh khu nhà ở, đồ án quy hoạch cũng dành quỹ đất lớn cho hệ thống hạ tầng xã hội. Đất công trình hạ tầng xã hội có diện tích hơn 1.046.000 m², chiếm khoảng 35,9% tổng diện tích khu quy hoạch.
Các công trình dự kiến gồm trường học, cơ sở y tế, công trình dịch vụ công cộng và các tiện ích phục vụ sinh hoạt cộng đồng.
Đáng chú ý, khu vực cây xanh và công viên đô thị chiếm diện tích gần 956.000 m², tương đương khoảng 32,8% tổng diện tích, tạo nên hệ thống không gian xanh lớn cho toàn bộ khu đô thị.
Định hướng phát triển đô thị ven sông
Với đặc điểm nằm trên cù lao, quy hoạch khu đô thị Hiệp Hòa chú trọng phát triển không gian ven sông, tận dụng lợi thế cảnh quan tự nhiên của sông Đồng Nai và sông Cái.
Theo định hướng, các tuyến công viên ven sông, đường dạo bộ và không gian công cộng sẽ được hình thành dọc bờ sông. Các khu chức năng được bố trí xen kẽ với hệ thống cây xanh và mặt nước nhằm tạo nên môi trường sống sinh thái cho cư dân.
Ngoài ra, đồ án cũng bố trí khu công viên tập trung với diện tích khoảng 80.730 m², phục vụ các hoạt động vui chơi, giải trí và sinh hoạt cộng đồng.
Một hồ điều hòa có diện tích khoảng 14,41 ha cũng được quy hoạch trong khu đô thị nhằm điều tiết nước mưa và góp phần cải thiện cảnh quan đô thị.
Khu trung tâm cao tầng và các khu dân cư thấp tầng
Quy hoạch khu đô thị Hiệp Hòa định hướng phát triển các công trình cao tầng tại khu vực trung tâm và dọc một số trục đường chính.
Các công trình cao tầng, từ 15 đến 25 tầng, chủ yếu có chức năng thương mại, dịch vụ, căn hộ lưu trú hoặc văn phòng. Trong khi đó, các khu dân cư còn lại được bố trí chủ yếu là nhà thấp tầng như biệt thự và nhà liên kế nhằm đảm bảo mật độ xây dựng hợp lý và giữ được không gian cảnh quan.
Mật độ xây dựng tối đa đối với nhà ở liên kế được quy định khoảng 85,3%, còn nhà ở biệt thự khoảng 67%. Đối với nhà chung cư, mật độ xây dựng tối đa khoảng 67% với chiều cao tối đa 15 tầng.
Các khu công trình thương mại – dịch vụ có mật độ xây dựng tối đa khoảng 40%, chiều cao tối đa khoảng 6 tầng.
Hạ tầng kỹ thuật được thiết kế đồng bộ
Đồ án quy hoạch cũng đưa ra phương án đầu tư đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật cho khu đô thị.
Theo tính toán, nhu cầu cấp nước của khu đô thị khoảng 10.300 m³ mỗi ngày đêm, được cung cấp từ các nhà máy nước trong khu vực.
Lượng nước thải sinh hoạt phát sinh khoảng 8.100 m³ mỗi ngày đêm, sẽ được thu gom và xử lý tại hệ thống xử lý nước thải tập trung trước khi xả ra môi trường.
Rác thải sinh hoạt dự kiến khoảng 72,5 tấn mỗi ngày, được thu gom và vận chuyển đến khu xử lý rác theo quy định.
Hệ thống điện của khu đô thị được cấp từ lưới điện trung thế hiện hữu của TP Biên Hòa, đảm bảo đáp ứng nhu cầu sử dụng điện cho toàn bộ khu vực.
Ngoài ra, hệ thống giao thông nội khu được thiết kế theo mạng lưới đường chính và đường khu vực, kết nối với các tuyến đường hiện hữu như đường Đặng Văn Trơn và các tuyến giao thông đô thị khác của TP Biên Hòa.
Tạo diện mạo mới cho cù lao Hiệp Hòa
Theo UBND tỉnh Đồng Nai, việc phê duyệt quy hoạch chi tiết khu đô thị Hiệp Hòa nhằm cụ thể hóa định hướng phát triển đô thị của TP Biên Hòa trong giai đoạn tới.
Khu vực cù lao Hiệp Hòa từ lâu được xem là một trong những vùng đất có vị trí chiến lược của thành phố nhưng vẫn chưa được khai thác tương xứng với tiềm năng.
Khi đồ án quy hoạch được triển khai, khu vực này được kỳ vọng sẽ hình thành một khu đô thị mới với hệ thống hạ tầng đồng bộ, không gian xanh lớn và cảnh quan ven sông đặc trưng.
Đồng thời, dự án cũng được kỳ vọng góp phần tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội cho khu vực trung tâm TP Biên Hòa, mở rộng không gian đô thị và hình thành một khu đô thị ven sông hiện đại của tỉnh Đồng Nai trong tương lai.
Đăng Thy