Theo quyết định, AeonMall Việt Nam được thuê 100.994m² đất, tương đương hơn 10ha, với mục đích sử dụng là đất thương mại, dịch vụ. Thời hạn thuê đất kéo dài đến ngày 10/8/2073, theo thời hạn còn lại của dự án đã được cấp có thẩm quyền chấp thuận trước đó.
Dự án trung tâm thương mại quy mô lớn nhất Đồng Nai
Với diện tích hơn 10ha, Aeon Mall Biên Hòa hiện là dự án trung tâm thương mại có quỹ đất lớn nhất tại Đồng Nai, vượt trội so với các trung tâm thương mại hiện hữu trên địa bàn vốn chỉ dao động ở quy mô vài hecta. Không chỉ xét về quỹ đất, dự án còn được xác định là một trong những trung tâm thương mại có quy mô lớn hàng đầu cả nước, với tổng mức đầu tư hơn 6.000 tỷ đồng.
Quy mô sử dụng đất lớn cho phép dự án được quy hoạch theo mô hình tổ hợp thương mại – dịch vụ tổng hợp, thay vì chỉ là trung tâm mua sắm đơn lẻ. Theo hồ sơ được cấp phép, dự án bao gồm các hạng mục như khu bán lẻ, khu ẩm thực, khu vui chơi giải trí, cho thuê văn phòng, hội trường – không gian tổ chức sự kiện và các khu chức năng phụ trợ.
Theo hồ sơ pháp lý, toàn bộ khu đất được quy hoạch thống nhất cho mục đích thương mại, dịch vụ, không hình thành đơn vị ở. Việc xác định rõ chức năng đất ngay từ giai đoạn cho thuê được xem là cơ sở để kiểm soát chặt chẽ quá trình triển khai dự án, hạn chế tình trạng điều chỉnh công năng phát sinh trong quá trình đầu tư.
Không đấu giá, không đấu thầu – điểm đáng chú ý
Theo quyết định, dự án được Nhà nước cho thuê đất, thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê và không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Việc áp dụng cơ chế này được căn cứ theo Luật Đất đai 2024, áp dụng cho trường hợp tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng dự án bất động sản đã được chấp thuận trước đó.
Cơ chế cho thuê đất này đồng nghĩa với việc quy hoạch, công năng và tiến độ dự án sẽ chịu sự giám sát trực tiếp của các cơ quan quản lý nhà nước, thay vì phụ thuộc vào quá trình đấu giá hoặc lựa chọn nhà đầu tư mới.
.png "Thông tin mới tại dự án trung tâm thương mại 10ha lớn nhất Đồng Nai- Ảnh 3.")
Cơ sở để triển khai giai đoạn tiếp theo
UBND tỉnh Đồng Nai giao Sở Nông nghiệp và Môi trường, Cục Thuế tỉnh Đồng Nai và UBND phường Trấn Biên phối hợp thực hiện các thủ tục địa chính, xác định nghĩa vụ tài chính và giám sát việc sử dụng đất đúng mục đích, đúng quy hoạch đã được phê duyệt. Về phía doanh nghiệp, AeonMall Việt Nam có trách nhiệm thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính, thủ tục môi trường và đưa đất vào sử dụng đúng tiến độ theo quy định.
Với quyết định cho thuê đất có hiệu lực từ ngày ký, dự án Aeon Mall Biên Hòa – trung tâm thương mại quy mô lớn nhất Đồng Nai hiện nay – đã chính thức vượt qua nút thắt pháp lý then chốt về đất đai, tạo tiền đề để triển khai các bước tiếp theo trong thời gian tới.
Đăng Thy
