Đồng thời khẳng định mục tiêu quan trọng là phải quản lý, điều tiết được giá đất, giá nhà, nhất là phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê, bảo đảm khả năng tiếp cận nhà ở của người thu nhập thấp và người lao động.
Theo Thủ tướng, có 4 nhóm vấn đề cần tiếp tục được xem xét kỹ lưỡng, gồm: phạm vi áp dụng và lựa chọn tổ chức đấu giá; việc tham dự đấu giá, trả giá và tiền đặt trước; đấu giá trực tuyến và bước giá; hủy kết quả đấu giá và bảo vệ quyền lợi của người mua...
Phải quản lý, điều tiết được giá đất và thị trường bất động sản
Đề cập mối quan hệ giữa pháp luật về đấu giá và pháp luật đất đai, Thủ tướng Lê Minh Hưng cho biết, việc đấu giá quyền sử dụng đất có mối liên hệ chặt chẽ với các quy định về quản lý đất đai. Trong đó, hoạt động đấu giá phải gắn với cơ chế xác định, quyết định giá đất theo quy định pháp luật, đồng thời làm rõ trách nhiệm của chính quyền địa phương và các cơ quan có thẩm quyền.
Thủ tướng nhấn mạnh, mục tiêu quan trọng nhất là Nhà nước phải quản lý, điều tiết được giá đất và thị trường bất động sản, đặc biệt là kiểm soát giá nhà ở dành cho các đối tượng chính sách, người thu nhập thấp, nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê.
Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng thảo luận tại tổ đại biểu Quốc hội. Ảnh: Chinhphu.vn
Đối với những phân khúc này, giá nhà phải được quản lý chặt chẽ, không để xảy ra tình trạng tăng đột biến, bất hợp lý, nhằm bảo đảm người thu nhập thấp và người lao động có khả năng tiếp cận nhà ở thông qua hình thức mua nhà ở xã hội hoặc thuê nhà dài hạn.
Bên cạnh đó, Thủ tướng yêu cầu việc đấu giá quyền sử dụng đất, giao đất cho nhà đầu tư phải bảo đảm sự đồng bộ về trình tự, thủ tục và cơ chế, chính sách với Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản. Các quy định pháp luật cần được xây dựng trong một chỉnh thể thống nhất, có sự gắn kết chặt chẽ, tránh chồng chéo trong quá trình thực hiện.
Thủ tướng cho biết, quan điểm của Bộ Chính trị, của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm và Chính phủ là phải điều tiết, kiểm soát được giá đối với phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê, tạo điều kiện để người thu nhập thấp, người lao động có khả năng tiếp cận nhà ở.
“Chúng ta phải quản lý, điều tiết được, không thể để tăng giá một cách vô lý đối với những phân khúc mà chúng ta cần phải có quản lý”, Thủ tướng nhấn mạnh.
Phát triển phân khúc bất động sản cao cấp có thể căn cứ vào yêu cầu thị trường
Đối với phân khúc bất động sản cao cấp, dành cho những người có điều kiện kinh tế, việc phát triển có thể căn cứ vào yêu cầu và nhu cầu của thị trường. Tuy nhiên, điều quan trọng nhất vẫn là phải kiểm soát được giá nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê.
Để thực hiện mục tiêu này, quá trình đấu giá quyền sử dụng đất, giao đất cho nhà đầu tư phải gắn với các cơ chế, chính sách và trình tự, thủ tục được quy định trong Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản. Các quy định pháp luật phải được xây dựng, hoàn thiện trong một chỉnh thể thống nhất, có sự liên kết chặt chẽ, tránh chồng chéo, thiếu đồng bộ.
Từ những yêu cầu trên, Thủ tướng Lê Minh Hưng đề nghị các đại biểu Quốc hội tiếp tục đóng góp ý kiến hoàn thiện dự thảo Luật Đấu giá tài sản (sửa đổi), bảo đảm tính thống nhất, đồng bộ với Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Đấu thầu.
Theo Thủ tướng, pháp luật đất đai quy định những trường hợp phải thực hiện đấu giá hoặc đấu thầu. Do đó, các trình tự, thủ tục liên quan cần được rà soát, đối chiếu kỹ lưỡng, tránh chồng chéo, bảo đảm tính khả thi khi áp dụng.
Một dự án đang được xây dựng tại khu trung tâm TP.HCM
Thủ tướng cũng lưu ý, nếu các quy định pháp luật và văn bản hướng dẫn thiếu cụ thể, rõ ràng, địa phương sẽ gặp khó khăn trong quá trình thực hiện. Vì vậy, các đại biểu Quốc hội, đặc biệt là những người có kinh nghiệm thực tiễn tại địa phương, cần tiếp tục góp ý để hoàn thiện những nội dung chưa thống nhất với pháp luật chuyên ngành.
Liên quan đến thời điểm có hiệu lực, Thủ tướng cho biết dự thảo đề xuất một số nhóm quy định có hiệu lực sớm. Chính phủ đã giao Bộ Tư pháp chủ trì, phối hợp với các bộ, ngành xây dựng văn bản hướng dẫn chi tiết, bảo đảm có hiệu lực đồng thời với các quy định của Luật.
Đồng thời, Chính phủ yêu cầu rà soát, tích hợp các nội dung hướng dẫn, nhất là trong các nghị định, nhằm hạn chế việc ban hành quá nhiều văn bản. Công tác tập huấn, hướng dẫn các bộ, ngành và địa phương cũng sẽ được chuẩn bị để bảo đảm triển khai thống nhất ngay khi Luật có hiệu lực.
Thủ tướng khẳng định, mục tiêu là hoàn thiện hệ thống quy định pháp luật đồng bộ, chặt chẽ, rõ ràng, đáp ứng yêu cầu quản lý nhà nước và tạo thuận lợi cho địa phương trong quá trình thực hiện. Trên cơ sở đó, Thủ tướng đề nghị các đại biểu tiếp tục góp ý đối với những vấn đề còn ý kiến khác nhau, bảo đảm dự thảo Luật có tính khả thi và phù hợp với yêu cầu thực tiễn.
Trước đó, tại phiên thảo luận tổ về kinh tế - xã hội chiều 18/10, Thủ tướng cho biết Chính phủ đã triển khai nhiều giải pháp thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, nhà cho thuê. Theo ông, các biện pháp này đang góp phần khiến giá nhà, nhất là căn hộ chung cư, có xu hướng giảm.
Diệu Trang