Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Cà Mau vừa có văn bản lấy ý kiến về dự thảo Nghị quyết quy định mức tối đa, mức tối thiểu của hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường trên địa bàn tỉnh. Đây là một trong những nội dung quan trọng liên quan đến công tác quản lý giá đất, theo dõi biến động thị trường và làm cơ sở xem xét sửa đổi, bổ sung bảng giá đất khi cần thiết.
Theo hồ sơ dự thảo, mức tối đa của hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường được đề xuất là K = 2,0, trong khi mức tối thiểu là K = 0,8. Quy định này dự kiến áp dụng đối với tất cả các loại đất đã được quy định trong bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Cà Mau.
Hệ số điều chỉnh giá đất là gì?
Hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) là tỷ lệ tăng hoặc giảm giá đất của các loại đất tương ứng với khu vực, vị trí đã được quy định trong bảng giá đất. Hệ số điều chỉnh giá đất bao gồm hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường, hệ số điều chỉnh theo quy hoạch và hệ số điều chỉnh theo các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất.
Điểm đáng chú ý là theo quy định tại Nghị định số 49/2026/NĐ-CP, một trong các trường hợp sửa đổi, bổ sung bảng giá đất là khi hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường về giá đất cao hơn mức tối đa hoặc thấp hơn mức tối thiểu do HĐND cấp tỉnh quyết định.
Nói cách khác, mức tối đa và mức tối thiểu của hệ số điều chỉnh biến động thị trường sẽ đóng vai trò như một ngưỡng kiểm soát. Khi giá đất trên thị trường biến động vượt ra ngoài khoảng này, cơ quan có thẩm quyền sẽ có cơ sở để xem xét sửa đổi, bổ sung bảng giá đất nhằm bảo đảm bảng giá đất phản ánh sát giá đất phổ biến trên thị trường.
Đề xuất hệ số tối đa K = 2,0, tối thiểu K = 0,8
Theo dự thảo nghị quyết, quy định mức tối đa, tối thiểu của hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường về giá của các loại đất tương ứng với khu vực, vị trí đã quy định trong bảng giá đất Cà Mau, cụ thể:
- Mức tối đa của hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường là K = 2,0
- Mức tối thiểu của hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường là K = 0,8
Sở Nông nghiệp và Môi trường cho biết, việc ban hành nghị quyết quy định mức hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường tối đa, tối thiểu là cần thiết nhằm thể chế hóa đầy đủ quy định của Nghị định số 49/2026/NĐ-CP; tạo cơ sở pháp lý cho việc theo dõi, đánh giá mức độ biến động của thị trường giá đất trên địa bàn tỉnh; xác định kịp thời các trường hợp phải sửa đổi, bổ sung bảng giá đất theo quy định; đồng thời, nâng cao hiệu quả quản lý Nhà nước về đất đai, bảo đảm bảng giá đất được cập nhật phù hợp với biến động thực tế của thị trường, hạn chế tình trạng chênh lệch lớn giữa giá đất trong bảng giá đất và giá đất phổ biến trên thị trường.
Dự thảo nghị quyết quy định mức tối đa, mức tối thiểu của hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường trên địa bàn tỉnh Cà Mau đang được Sở Nông nghiệp và Môi trường lấy ý kiến đến ngày 13/6. UBND tỉnh Cà Mau dự kiến trình HĐND tỉnh xem xét, ban hành nghị quyết trong quý 3/2026.
Bảng giá đất Cà Mau 2026 vừa được điều chỉnh nhiều tuyến đường
Trước đó, HĐND tỉnh Cà Mau đã ban hành Nghị quyết sửa đổi, bổ sung một số nội dung trong bảng giá đất lần đầu trên địa bàn tỉnh áp dụng từ ngày 1/1/2026. Nghị quyết mới có hiệu lực từ ngày 15/5/2026, trong đó đáng chú ý là việc sửa đổi, bổ sung hàng loạt đoạn đường, tuyến đường tại nhiều phường, xã trên địa bàn.
Theo nghị quyết, Cà Mau sửa đổi, bổ sung nhiều quy định liên quan đến cách xác định giá đất theo vị trí thửa đất, đặc biệt là các trường hợp thửa đất tiếp giáp nhiều tuyến đường hoặc nằm gần hạ tầng giao thông lớn.
Cụ thể, đối với thửa đất tiếp giáp nhiều mặt tiền nằm trên các đoạn, tuyến đường có nhiều mức giá khác nhau, vị trí thửa đất tiếp giáp đoạn, tuyến nào thì áp dụng mức giá tương ứng theo đoạn, tuyến đó. Trường hợp một thửa đất tiếp giáp nhiều đoạn, tuyến đường có mức giá khác nhau thì áp dụng theo đoạn, tuyến đường có giá cao hơn.
Một điểm đáng chú ý khác là trường hợp thửa đất tiếp giáp với đường cao tốc thì không được xem là thửa đất tiếp giáp hạ tầng giao thông đặc biệt, do thường không có giao lộ trực tiếp. Quy định này có ý nghĩa quan trọng trong việc xác định giá đất đối với các khu vực nằm gần tuyến giao thông lớn nhưng không có khả năng kết nối trực tiếp.
Nhiều tuyến được bổ sung, có nơi lên đến 10-11 triệu đồng/m2
Trong đợt điều chỉnh, Cà Mau sửa đổi, bổ sung một số đoạn, tuyến đường trong bảng giá đất, gồm cả nhóm đất ở đô thị và đất ở nông thôn.
Ở nhóm đất ở đô thị, phường Tân Thành có một số tuyến đáng chú ý. Đường Nguyễn Văn Lạng, đoạn từ Cống Kênh Một giáp TTVH đến Trạm xăng dầu Biên phòng, được xác định giá đất 1 triệu đồng/m2. Trong khi đó, đường Ngô Gia Tự, đoạn từ đường số 3 đến Huỳnh Ngọc Điệp, có giá 15,8 triệu đồng/m2. Tại phường Bạc Liêu, đường Trà Uôl được chia thành nhiều đoạn, có giá từ 1,2 - 1,5 triệu đồng/m2.
Ở nhóm đất ở nông thôn, xã Khánh An có đường Võ Văn Kiệt, đoạn từ Kênh Lũy đến cầu Khánh An, được xác định ở mức 5 triệu đồng/m2. Tại xã Cái Đôi Vàm, đường Hoàng Ngọc Hiển nối dài có giá 1,2 triệu đồng/m2.
Đáng chú ý, Cà Mau cũng bổ sung giá đất cho nhiều đoạn, tuyến đường chưa có trong bảng giá đất lần đầu năm 2026. Các tuyến được bổ sung trải rộng ở cả khu vực đất ở đô thị và đất ở nông thôn, thuộc nhiều phường, xã như phường Tân Thành, phường Hòa Thành, phường Lý Văn Lâm, phường Bạc Liêu, phường Giá Rai, xã Khánh Bình, xã Sông Đốc, xã Trần Văn Thời, xã Năm Căn.
Trong nhóm đất ở đô thị, tuyến có mức giá nổi bật là đường Lê Duẩn tại phường Bạc Liêu, đoạn từ Tôn Đức Thắng đến Cách Mạng, được bổ sung giá 11 triệu đồng/m2. Tại phường Tân Thành, đường số 11 thuộc dự án hạ tầng khu dân cư, đoạn từ đường số 10 đến đường số 12, có giá 5,8 triệu đồng/m2. Tuyến tránh Quốc lộ 1A từ cầu vượt đến Lý Thường Kiệt được bổ sung giá 2,4 triệu đồng/m2.
Không chỉ khu vực đô thị, một số tuyến thuộc nhóm đất ở nông thôn cũng được bổ sung mức giá khá cao. Tại xã Sông Đốc, Khu dân cư Quang Tiền có nhiều tuyến được ghi nhận mức giá từ 5,5 - 10 triệu đồng/m2. Trong đó, đường số 35, đoạn từ đường số 29 đến đường số 26, có giá 10 triệu đồng/m2. Đây là mức cao nhất trong nhóm đất ở nông thôn được bổ sung lần này.
TOP 10 tuyến đường có giá đất cao nhất tại Cà Mau 2026
| STT | Tuyến/ Đoạn đường | Điểm đầu | Điểm cuối | Giá đất 2026 | Khu vực |
| 1 | Trần Phú | Hai Bà Trưng | Hòa Bình | 85.500.000 | Phường Bạc Liêu |
| 2 | Trần Phú | Hòa Bình | Nguyễn Tất Thành | 81.000.000 | Phường Bạc Liêu |
| 3 | Đề Thám | Toàn tuyến | 79.280.000 | Phường An Xuyên | |
| 4 | Lý Bôn | Nguyễn Hữu Lễ | Ngọc Hiển | 76.680.000 | Phường An Xuyên |
| 5 | Trần Phú | Nguyễn Tất Thành | Trần Huỳnh | 72.000.000 | Phường Bạc Liêu |
| 6 | Hai Bà Trưng (Hai Bà Trưng và Lý Tự Trọng cũ) | Trần Phú | Hà Huy Tập | 63.000.000 | Phường Bạc Liêu |
| 7 | Trần Phú | Điện Biên Phủ | Hai Bà Trưng | 60.000.000 | Phường Bạc Liêu |
| 8 | Phan Ngọc Hiển | Lê Văn Duyệt | Hà Huy Tập | 58.200.000 | Phường Bạc Liêu |
| 9 | Hai Bà Trưng (Hai Bà Trưng và Lý Tự Trọng cũ) | Hà Huy Tập | Lê Văn Duyệt | 57.000.000 | Phường Bạc Liêu |
| 10 | Trần Hưng Đạo | Phan Ngọc Hiển | Nguyễn Du | 56.000.000 | Phường Tân Thành |
Theo bảng giá đất Cà Mau 2026, một số tuyến trung tâm đang ghi nhận mức giá cao. Đứng đầu là đường Trần Phú tại phường Bạc Liêu, đoạn từ Hai Bà Trưng đến Hòa Bình, với mức 85,5 triệu đồng/m2. Tiếp theo là đường Trần Phú, đoạn từ Hòa Bình đến Nguyễn Tất Thành, với mức 81 triệu đồng/m2. Một số tuyến khác như Đề Thám tại phường An Xuyên, Lý Bôn tại phường An Xuyên, Trần Hưng Đạo tại phường Tân Thành cũng nằm trong nhóm có giá đất cao.
Thúy Hà