Nghị quyết này có hiệu lực thi hành từ 1/1/2026.
Theo Nghị quyết về một số cơ chế tháo gỡ khó khăn thực hiện Luật Đất đai được Quốc hội thông qua ngày 11/12, hộ gia đình, cá nhân sẽ được giảm tiền sử dụng đất khi chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư.
Từ 2026, người dân sẽ nộp 30% chênh lệch khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở trong hạn mức, thay vì 100% như hiện nay.
Cụ thể, người dân chuyển đất nông nghiệp sang đất ở trong hạn mức chỉ phải nộp 30% phần chênh lệch giữa giá đất ở và nông nghiệp. Với phần vượt nhưng không quá một lần hạn mức, người dân sẽ nộp 50% chênh lệch.
Nếu phần vượt trên một lần hạn mức, khoản phải nộp là 100% chênh lệch với phần vượt quá mức trên. Mức thu này chỉ tính một lần cho một hộ gia đình, cá nhân trên một thửa đất.
Quy định mới được kỳ vọng sẽ giúp giảm áp lực chi phí, hỗ trợ nhu cầu an cư và tạo điều kiện thuận lợi cho người dân, đặc biệt tại những khu vực đang đô thị hóa nhanh như ven đô và nông thôn.
Trước đây, tiền sử dụng đất khi chuyển đổi mục đích được áp dụng theo tỷ lệ phần trăm trên chênh lệch giữa giá đất ở và đất nông nghiệp: 30% trong hạn mức, 50% phần vượt, giúp nhiều hộ có điều kiện chuyển đổi đất vườn, ao liền kề sang thổ cư với chi phí phù hợp.
Từ khi áp dụng Luật Đất đai 2024, quy định này bị bãi bỏ. Người dân phải nộp toàn bộ phần chênh lệch giữa giá đất nông nghiệp và đất ở.
Nghị quyết cũng bổ sung nhiều quy định liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận, tách - hợp thửa và quản lý dữ liệu đất đai.
Theo đó, các trường hợp chuyển nhượng quyền khai thác khoáng sản hoặc chuyển đổi loại hình doanh nghiệp mà trước đó đã có giấy tờ đất hợp pháp sẽ thực hiện đăng ký biến động theo quy định.
Khi đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất, cơ quan quản lý chỉ cập nhật thông tin vào cơ sở dữ liệu, không cần xác nhận lại trên Giấy chứng nhận như trước.
Đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định và đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời từ ngày 15/10/1993 trở lại đây, sẽ được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo khoản 3 Điều 137 Luật Đất đai.
Khi tách hoặc hợp thửa, thửa đất phải có lối đi kết nối đường giao thông công cộng hoặc được người sử dụng đất liền kề đồng ý cho đi qua để kết nối với đường giao thông công cộng. Nếu người sử dụng đất tự dành một phần diện tích làm lối đi, thì không bắt buộc phải chuyển mục đích sử dụng phần đất đó.
Diệu Trang