Theo Nghị quyết 303 ngày 30/9, Chính phủ đánh giá phát triển nhà ở xã hội có chuyển biến tích cực, nhưng nguồn cung vẫn thiếu. Cơ cấu sản phẩm còn thiên về sở hữu, trong khi nhu cầu thuê nhà với giá hợp lý của người lao động rất lớn.
Tăng nhà cho thuê
Chính phủ thống nhất điều chỉnh mục tiêu của Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 – 2030” và giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê giai đoạn 2026 - 2030 cho các địa phương.
Bên cạnh nhà để bán, nhà ở xã hội cho thuê là phân khúc chiến lược, dài hạn cho số đông người dân. Phân khúc này được kỳ vọng giúp bảo đảm an sinh xã hội, nâng năng suất lao động và góp phần ổn định thị trường bất động sản.
Chính phủ đánh giá phát triển nhà ở xã hội có chuyển biến tích cực, nhưng nguồn cung vẫn thiếu
Ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê, nhất là mô hình chung cư cho thuê có hạ tầng đồng bộ tại các đô thị lớn, khu công nghiệp, khu kinh tế, khu vực phát triển theo định hướng giao thông công cộng (TOD), vùng động lực và các hành lang kinh tế quan trọng. Chính phủ yêu cầu ưu tiên quỹ đất sạch, vốn ngân sách thông qua Quỹ nhà ở của địa phương, đồng thời huy động doanh nghiệp tham gia.
Chính phủ yêu cầu UBND cấp tỉnh đưa chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê được giao tại Nghị quyết này vào kế hoạch phát triển kinh tế xã hội hàng năm để triển khai thực hiện; rà soát các dự án đã có trong quy hoạch, Chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh để triển khai thực hiện đảm bảo hoàn thành các chỉ tiêu được giao.
Đối với các dự án đã khởi công, các địa phương được yêu cầu đôn đốc chủ đầu tư tập trung nguồn lực, đẩy nhanh tiến độ thi công, quyết tâm hoàn thành trong năm 2026.
Bên cạnh đó, cần nghiên cứu, chỉ đạo các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội tăng tỷ lệ căn hộ dành cho thuê, thuê mua và giảm tỷ lệ nhà ở xã hội để bán. Các địa phương đồng thời phải lập, phê duyệt danh mục các khu đất dành phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê; bảo đảm bố trí đủ quỹ đất tại những vị trí thuận lợi, có hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ.
Cùng với việc chuẩn bị quỹ đất, cơ quan chức năng được yêu cầu nghiên cứu cơ chế khuyến khích các nhà đầu tư đã có sẵn quỹ đất sạch, phù hợp quy hoạch, đáp ứng yêu cầu về hạ tầng và có đủ năng lực tài chính đề xuất dự án, làm cơ sở thực hiện thủ tục giao chủ đầu tư theo quy định.
UBND cấp tỉnh được yêu cầu đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính, đưa các dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê vào nhóm “luồng xanh”, “luồng ưu tiên”. Các thủ tục liên quan đến đầu tư, đất đai, quy hoạch, xây dựng và môi trường cần được triển khai đồng thời, song song nhằm rút ngắn tối đa thời gian thẩm định, phê duyệt dự án, giao đất, cấp phép xây dựng và các thủ tục liên quan.
Cùng với việc tháo gỡ thủ tục, các bộ, ngành và địa phương theo chức năng, nhiệm vụ được giao phải chủ động theo dõi, kiểm tra, giám sát và đánh giá tình hình phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê. Hoạt động giám sát của cộng đồng cũng được yêu cầu tăng cường, nhằm bảo đảm các dự án triển khai đúng quy hoạch, thiết kế, đáp ứng yêu cầu chất lượng và hạn chế thất thoát, lãng phí.
Nghị quyết của Chính phủ đặt mục tiêu đến năm 2030 hoàn thành hoặc vượt chỉ tiêu đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê dành cho người thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp.
Giao gần 900.000 căn nhà ở xã hội, nhà cho thuê đến năm 2030
Theo Nghị quyết, tổng chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê được giao cho các địa phương trong giai đoạn 2026-2030 là 899.857 căn. Trong đó, nhà ở xã hội để bán và cho thuê mua chiếm 708.834 căn, còn nhà ở cho thuê là 191.023 căn.
Ở nhóm địa phương có chỉ tiêu lớn, TP.HCM được giao phát triển 181.257 căn, Hà Nội 84.000 căn, Đồng Nai 60.054 căn, Hải Phòng 32.850 căn, Đà Nẵng 26.279 căn. Một số khu vực khác gồm Cần Thơ với 13.250 căn và Huế 10.600 căn.
Chính phủ yêu cầu các địa phương căn cứ chỉ tiêu được giao để tổ chức triển khai, phấn đấu hoàn thành hoặc vượt kế hoạch, qua đó góp phần thực hiện mục tiêu chung của cả nước về phát triển ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê đến năm 2030.
Bộ Xây dựng được giao theo dõi, hướng dẫn, đôn đốc và tổng hợp kết quả thực hiện tại các địa phương, định kỳ báo cáo Thủ tướng Chính phủ.
Diệu Trang