Sáng 02/6, UBND TP.HCM tổ chức Hội nghị tổng kết thực hiện Kế hoạch số 34 và triển khai Kế hoạch số 243 về tiếp tục tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các công trình, dự án tồn đọng kéo dài.
417 dự án đã được xử lý dứt điểm
Theo kết quả rà soát, toàn Thành phố có 838 công trình, dự án, khu đất tồn đọng cần xử lý, trong đó 54 dự án thuộc thẩm quyền Trung ương và 784 dự án thuộc thẩm quyền địa phương. Đến thời điểm báo cáo, Thành phố đã hoàn thành tháo gỡ hoặc có hướng xử lý đối với toàn bộ 838 dự án, đạt tỷ lệ 100%.
TP.HCM đã hoàn thành tháo gỡ hoặc có hướng chỉ đạo xử lý đối với toàn bộ 838/838 dự án. Ảnh minh họa
Trong số này, 417 dự án đã được xử lý dứt điểm, hoàn thành các thủ tục pháp lý hoặc được tái khởi động triển khai. Có 393 dự án cơ bản hoàn thành việc tháo gỡ các vướng mắc chính và đang thực hiện các thủ tục cuối cùng. Chỉ còn 28 dự án tiếp tục được tập trung xử lý do tính chất pháp lý đặc biệt phức tạp, liên quan nhiều giai đoạn pháp luật khác nhau. Được biết, phần lớn trong số này là các dự án bất động sản và các khu đất có quy mô lớn nằm tại các vị trí "vàng" của đô thị.
Kết quả xử lý các dự án tồn đọng đã góp phần khơi thông hơn 206.000 tỷ đồng vốn đầu tư và đưa gần 17.000 ha đất vào khai thác, sử dụng.
Một số dự án trọng điểm đã ghi nhận chuyển biến rõ nét. Dự án giải quyết ngập do triều khu vực TP.HCM có xét đến yếu tố biến đổi khí hậu với tổng vốn đầu tư gần 10.000 tỷ đồng đã được tháo gỡ các vướng mắc về hợp đồng và thanh toán quỹ đất.
Song song với công tác tháo gỡ dự án, Thành phố triển khai thanh tra chuyên đề đối với các công trình, dự án chậm tiến độ theo kế hoạch của Thanh tra Chính phủ.
Kiến nghị gỡ “nút thắt” cơ chế định giá đất
Tại hội nghị, Sở Nông nghiệp và Môi trường cho biết, tiến độ tháo gỡ các dự án đất đai tồn đọng đã đạt kết quả khá tích cực nhưng vẫn còn nhiều vướng mắc pháp lý mang tính hệ thống.
Tổng cộng Thành phố rà soát 265 dự án/khu đất. Trong đó có 110 dự án đã được xử lý dứt điểm; 139 dự án đã có hướng xử lý; 249/265 trường hợp (khoảng 94%) đã có kết quả hoặc phương án giải quyết.
Các dự án được chia thành nhiều nhóm như: đầu tư công, đầu tư tư nhân, nghĩa vụ tài chính, dự án theo dõi đặc biệt và khu đất chậm đưa vào sử dụng. Trong đó, nhóm đất chậm sử dụng chiếm lớn nhất (149 trường hợp). Nhiều khu đất đã được thu hồi, gia hạn hoặc kết luận không vi phạm, giúp giảm tình trạng bỏ hoang kéo dài. Để xử lý, Sở đã phối hợp các đơn vị liên quan tổ chức 12 cuộc họp chuyên đề, tập trung tháo gỡ cho 56 dự án trọng điểm.
Báo cáo cũng chỉ ra nhiều khó khăn lớn. Nổi bật nhất là vấn đề xác định giá đất và nghĩa vụ tài chính đối với các dự án kéo dài.
Thành phố đã tập trung tháo gỡ các điểm nghẽn, đặc biệt là các công trình, dự án, khu đất tồn đọng kéo dài, qua đó giải phóng nguồn lực lớn cho phát triển kinh tế – xã hội
Ngoài ra, việc thuê đơn vị tư vấn định giá gặp khó vì nhiều dự án đã kéo dài hàng chục năm, khiến đơn vị e ngại rủi ro pháp lý. Một vấn đề khác là thiếu dữ liệu giao dịch thị trường trong quá khứ, làm cho việc so sánh và định giá theo quy định hiện hành gần như không thực hiện được. Các dự án đặc thù như cảng biển, bệnh viện, sân golf cũng khó định giá do không có tài sản tương đồng.
Để tháo gỡ những vướng mắc này, Sở kiến nghị cho phép áp dụng phương pháp quy đổi giá đất (dùng bảng giá đất tại thời điểm tương ứng nhân hệ số điều chỉnh của Thành phố) để thay thế dữ liệu thị trường quá khứ.
Đồng thời, đề xuất Trung ương sửa đổi Nghị định 102 theo hướng tăng phân quyền cho địa phương trong xác định giá đất và sớm hướng dẫn rõ cơ chế khấu trừ chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng.
Ở cấp Thành phố, Sở đề xuất tiếp tục theo dõi các dự án đã có hướng xử lý, đồng thời lập thêm tổ công tác tại cơ sở để giải quyết dứt điểm từng trường hợp.
Lĩnh vực xây dựng, Sở Xây dựng cho biết đã triển khai Kế hoạch 34 nhằm xử lý các công trình, dự án và khu đất tồn đọng, với mục tiêu tháo gỡ vướng mắc, khơi thông nguồn lực và nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước trong lĩnh vực xây dựng.
Đến nay, Sở đã hoàn thành 115/115 dự án (100%) được giao theo dõi. Trong đó, 44 dự án đã được tháo gỡ hoàn toàn và đưa ra khỏi danh sách, gồm cả một số dự án nhà ở xã hội; 71 dự án còn lại đã có hướng xử lý và đang tiếp tục triển khai theo chỉ đạo.
Đẩy nhanh quá trình xử lý các dự án
Kết luận hội nghị, Chủ tịch UBND Thành phố Nguyễn Văn Được đánh giá, trong hơn 1 năm qua, Thành phố đã tập trung tháo gỡ các điểm nghẽn, đặc biệt là các công trình, dự án, khu đất tồn đọng kéo dài, qua đó giải phóng nguồn lực lớn cho phát triển kinh tế – xã hội. Đây là bước đột phá quan trọng trong quản lý và khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai, đầu tư.
Kết quả nổi bật là 100% công trình, dự án, khu đất tồn đọng đã được tháo gỡ hoặc có phương án xử lý dứt điểm, với hơn 206.000 tỷ đồng và khoảng 17.000 ha đất được đưa vào khai thác, sử dụng. Toàn bộ 54/54 dự án thuộc thẩm quyền Trung ương đã được giải quyết. Nhờ đó, GRDP năm 2025 của Thành phố đạt 8,03%, mức cao nhất trong 10 năm gần đây; quý 1/2026 đạt 8,27%, tiếp tục dẫn đầu cả nước và cao hơn mức bình quân các địa phương thí điểm. Kết quả này thể hiện quyết tâm cao của cả hệ thống chính trị.
Trong thời gian tới, UBND TP.HCM tiếp tục phát huy vai trò của Tổ công tác đặc biệt do Chủ tịch UBND TP.HCM làm Tổ trưởng để trực tiếp tháo gỡ thủ tục và công tác bồi thường giải phóng mặt bằng.
Quyết tâm này nhằm hiện thực hóa mục tiêu không còn dự án "đắp chiếu" tại các vị trí đắc địa, tạo đà bứt phá cho thị trường bất động sản và phát triển đô thị bền vững.
Chủ tịch UBND TP.HCM bày tỏ tin tưởng, thành phố sẽ từng bước biến những dự án tồn đọng kéo dài thành các công trình phục vụ người dân; biến những dự án “ngủ quên” thành các nhà máy, khu đô thị và công trình hạ tầng hiện đại. Qua đó, góp phần hiện thực hóa mục tiêu tăng trưởng hai con số, nâng cao chất lượng sống của người dân và tiếp tục khẳng định vị thế đầu tàu kinh tế của TP.HCM trong kỷ nguyên phát triển mới.
Phương Vy