Trước mắt, cần phân loại rõ các khu đất đủ và chưa đủ điều kiện để có lộ trình thực hiện; ưu tiên tập trung nguồn lực cho các khu có tiềm năng, mang lại nguồn thu lớn cho ngân sách. Đẩy mạnh quảng bá, giới thiệu rộng rãi các khu đất có trong kế hoạch đấu giá trong năm nay nhằm thu hút nhà đầu tư, tạo nguồn lực phát triển hạ tầng, nhất là hạ tầng giao thông.
Quy mô 73 khu đất với tổng diện tích hơn 324 ha
Theo Kế hoạch số 157/KH-UBND ngày 24/3/2026 của UBND tỉnh Đồng Nai, tỉnh sẽ tập trung nguồn lực tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đối với 73 khu đất, thửa đất (thuộc Phụ lục II) với tổng diện tích khoảng 324,5 ha, nhằm tạo nguồn thu ngân sách nhà nước năm 2026.
Chi tiết 73 khu đất, thửa đất thuộc Phụ lục II (trích từ tài liệu chính thức Kế hoạch số 157/KH-UBND):
1. Thửa đất số 14/18 BĐĐC số 7 phường Long Khánh có diện tích 1.501,1 m², mục đích sử dụng TMD
2. Thửa đất số 11/18 BĐĐC số 61 phường Long Khánh có diện tích 3.265,1 m², mục đích sử dụng TMD
3. Thửa đất số 14/18 BĐĐC số 61 phường Long Khánh có diện tích 1.460,7 m², mục đích sử dụng TMD
4. Thửa đất số 202/124 BĐĐC số 12 phường Long Khánh có diện tích 3.521,4 m², mục đích sử dụng TMD
5. Thửa đất số 206/9 BĐĐC số 9 phường Bảo Vinh có diện tích 5.234,0 m², mục đích sử dụng GDĐ
6. Thửa đất số 207/9 BĐĐC số 9 phường Bảo Vinh có diện tích 1.372,0 m², mục đích sử dụng GDĐ
7. Thửa đất số 209/9 BĐĐC số 9 phường Bảo Vinh có diện tích 1.145,0 m², mục đích sử dụng ĐCH
8. Thửa đất số 130/50 BĐĐC số 50 phường Trần Biên có diện tích 2.194,2 m², mục đích sử dụng TMD
9. Thửa đất số 59/43 BĐĐC số 13 phường Trần Biên có diện tích 4.405,7 m², mục đích sử dụng TMD
10. Thửa đất số 84/5 BĐĐC số 5 phường Lãnh Hiệp có diện tích 1.658,6 m², mục đích sử dụng ĐGD
11. Khu đất Cụm công nghiệp Long Giao tại Cụm Vỹ, Xãm Đông có diện tích 559.274,7 m², mục đích sử dụng SKN
12. Khu đất khoảng 14,6 ha tại xã Đại Giấy có diện tích 147.951,8 m², mục đích sử dụng ĐGD
13. Thửa đất số 26/17 BĐĐC số 17 xã Dầu Giây có diện tích 1.100,0 m², mục đích sử dụng TMD
14. Thửa đất số 117/69 BĐĐC số 69 xã Dầu Giây có diện tích 2.570,0 m², mục đích sử dụng TMD
15. Thửa đất số 6415/13 BĐĐC số 13 xã Dầu Giây có diện tích 5.900,0 m², mục đích sử dụng TMD
16. Thửa đất số 26/13 BĐĐC số 13 xã Dầu Giây có diện tích 10.400,0 m², mục đích sử dụng TMD
17. Thửa đất số 31/18 BĐĐC số 18 xã Dầu Giây có diện tích 1.085,0 m², mục đích sử dụng TMD
18. Thửa đất số 222/14 BĐĐC số 14 xã Trảng Bom có diện tích 6.435,2 m², mục đích sử dụng TMD
19. Khu mở đất Tân Bàn tại phường Biên Hòa có diện tích 327.399,3 m², mục đích sử dụng TMD
20. Khu đất khoảng 1,08 ha tại xã Phước Thái có diện tích 10.800,0 m², mục đích sử dụng ĐHT
21. Khu đất khoảng 7,1 ha tại xã Tân An có diện tích 71.000,0 m², mục đích sử dụng DRA
22. Thửa đất số 123/55 BĐĐC số 55 xã Trị An có diện tích 3.731,0 m², mục đích sử dụng TMD
23. Khu đất giáp KĐT Thả C Ba Giồ tại xã Phù Vinh có diện tích 7.497,5 m², mục đích sử dụng TMD
24. Thửa đất số 1030/14 BĐĐC số 14 xã Định Quán có diện tích 6.000,0 m², mục đích sử dụng TMD
25. Thửa đất số 283/4 BĐĐC số 4 xã Bàu Hàm có diện tích 1.670,8 m², mục đích sử dụng TMD
26. Thửa đất số 77/95 BĐĐC số 95 xã Bình Minh có diện tích 5.843,8 m², mục đích sử dụng TMD
27. Khu đất Cụm nghề gỗ mỹ nghệ Bình Minh có diện tích 20.610,0 m², mục đích sử dụng SKC
28. Khu trung tâm thương mại Thành Phú tại phường An Lộc có diện tích 65.000,0 m², mục đích sử dụng TMD
29. Khu đất y tế - Khu dân cư, đô thị và dịch vụ thương mại Suối Đôi tại Chơn Thành có diện tích 9.757,0 m², mục đích sử dụng DYT
30. Khu đất thương mại dịch vụ - Khu dân cư, đô thị và dịch vụ thương mại Suối Đôi tại Chơn Thành có diện tích 1.125,0 m², mục đích sử dụng TMD
31. Thửa đất số 178/66 BĐĐC số 66 phường Long Khánh có diện tích 8.000,0 m², mục đích sử dụng ODT
32. Thửa đất số 235/69 BĐĐC số 69 phường Long Khánh có diện tích 11.260,0 m², mục đích sử dụng ODT
33. Thửa đất số 92/60 BĐĐC số 60 phường Long Khánh có diện tích 9.800,0 m², mục đích sử dụng ODT
34. Thửa đất số 27/62 BĐĐC số 62 phường Long Khánh có diện tích 11.270,0 m², mục đích sử dụng TMD
35. Thửa đất số 303/66 BĐĐC số 66 phường Long Khánh có diện tích 9.300,0 m², mục đích sử dụng ODT
36. Thửa đất số 133/73 BĐĐC số 73 phường Long Khánh có diện tích 22.636,7 m², mục đích sử dụng ODT
37. Thửa đất số 296/66 BĐĐC số 66 phường Long Khánh có diện tích 73.989,2 m², mục đích sử dụng ODT
38. Thửa đất số 135/73 BĐĐC số 73 phường Long Khánh có diện tích 59.308,8 m², mục đích sử dụng ODT
39. Thửa đất số 225/66 BĐĐC số 66 phường Long Khánh có diện tích 18.900,0 m², mục đích sử dụng ODT
40. Thửa đất số 271/62 BĐĐC số 62 phường Long Khánh có diện tích 11.270,0 m², mục đích sử dụng TMD
41. Thửa đất số 178/66 BĐĐC số 66 phường Long Khánh có diện tích 8.000,0 m², mục đích sử dụng ODT (lặp lại theo bảng)
42. Khu đất khoảng 13,2 ha tại xã Phước An có diện tích 132.000,0 m², mục đích sử dụng ODT
43. Thửa đất số 31/137 BĐĐC số 47 phường Trần Biên có diện tích 5.794,0 m², mục đích sử dụng ODT
44. Thửa đất số 222/53 BĐĐC số 53 phường Trần Biên có diện tích 6.789,0 m², mục đích sử dụng ODT
45. Thửa đất số 222/143 BĐĐC số 143 phường Trần Biên có diện tích 62,6 m², mục đích sử dụng ODT
46. Thửa đất số 558/31 BĐĐC số 31 phường Trần Biên có diện tích 217,1 m², mục đích sử dụng ODT
47. Thửa đất số 62/29 BĐĐC số 29 phường Tam Hiệp có diện tích 98,9 m², mục đích sử dụng ODT
48. Thửa đất số 59/119 BĐĐC số 119 phường Tam Hiệp có diện tích 2.700,0 m², mục đích sử dụng ODT
49. Thửa đất số 41/268 BĐĐC số 268 phường Long Bình có diện tích 98,9 m², mục đích sử dụng ODT
50. Thửa đất số 57/66 BĐĐC số 66 phường Tam Phước có diện tích 6.651,0 m², mục đích sử dụng ODT
51. Khu đất khoảng 5,9 ha tại xã Trảng Bom (KDC Hưng Thuận I cũ) có diện tích 59.700,0 m², mục đích sử dụng ONT
52. Khu đất 1,3 ha tại TT. Trảng Bom có diện tích 13.000,0 m², mục đích sử dụng ONT
53. Thửa đất số 145,14/31 BĐĐC số 31 xã Trảng Bom có diện tích 5.750,3 m², mục đích sử dụng ODT
54. Thửa đất số 1587/18 BĐĐC số 18 xã Dầu Giây có diện tích 18.590,0 m², mục đích sử dụng ONT
55. Thửa đất số 3/12 BĐĐC số 12 xã Dầu Giây có diện tích 5.255,0 m², mục đích sử dụng ONT
56. Khu đất khoảng 6,65 ha tại xã Nhơn Trạch có diện tích 66.500,0 m², mục đích sử dụng ONT
57. Phần đất cây ăn trái, đất ở tại xã Nhơn Trạch có diện tích 22.000,0 m², mục đích sử dụng ODT
58. Khu đất khoảng 1,46 ha tại xã Nhơn Trạch có diện tích 14.600,0 m², mục đích sử dụng ONT
59. Khu đất tại xã An Phước có diện tích 159.000,0 m², mục đích sử dụng ODT
60. Khu đất thuộc Quy hoạch Thạnh Bình có diện tích 22.000,0 m², mục đích sử dụng ONT
61. Khu đất thuộc Quy hoạch Thạnh Bình có diện tích 65.790,0 m², mục đích sử dụng ONT
62. Khu đất thuộc Quy hoạch Thạnh Bình có diện tích 28.000,0 m², mục đích sử dụng ODT
63. Thửa đất số 99,118 BĐĐC số 1 xã Thạnh Hưng có diện tích 5.831,8 m², mục đích sử dụng ODT
64. Thửa đất số 99,118 BĐĐC số 1 xã Thạnh Hưng có diện tích 4.020,7 m², mục đích sử dụng ODT
65. Thửa đất số 18,29 BĐĐC số 5 xã Phú Nghĩa có diện tích 26.000,0 m², mục đích sử dụng ONT
66. Khu đất khoảng 4,16 ha tại xã Phú Nghĩa có diện tích 41.600,0 m², mục đích sử dụng ODT
67. Khu đất khoảng 2,6 ha tại xã Phú Nghĩa có diện tích 26.000,0 m², mục đích sử dụng ONT
68. Khu đất C12, C17, C23 tại xã Phú Nghĩa có diện tích 6.600,0 m², mục đích sử dụng ONT
69. Khu A10, A13, A15 thuộc KDC khu 4 TTHC xã Phú Nghĩa có diện tích 28.300,0 m², mục đích sử dụng ONT
70. Khu đất khu dân cư F17, 19 (13 thửa) xã Phú Nghĩa có diện tích 4.000,0 m², mục đích sử dụng ONT
71. 05 lô đất (các thửa 258, 259, 260, 261, 262) thuộc Khu quy hoạch phân lô dân cư phường Minh Hưng có diện tích 1.730,0 m², mục đích sử dụng ODT
72. Khu đất ở - Khu dân cư, đô thị và dịch vụ thương mại Suối Đôi có diện tích 5.225,8 m², mục đích sử dụng ODT TMD
73. Khu đất tại thôn Đăk Lini, xã Đăk O có diện tích 5.766,8 m², mục đích sử dụng ODT TMD
Lộ trình đấu giá gấp rút, tập trung từ quý II/2026
Đây là nhóm trọng tâm (nhóm 2) trong kế hoạch đấu giá đất năm 2026 của tỉnh. Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh được giao chủ trì, phối hợp các sở, ngành và UBND các xã, phường liên quan khẩn trương hoàn tất thủ tục pháp lý để đưa ra đấu giá trong năm nay. Hầu hết các khu đất sẽ được tổ chức phiên đấu giá vào quý II/2026, một số ít vào quý III/2026.
Việc đấu giá nhằm khai thác hiệu quả quỹ đất, đáp ứng nhu cầu nhà ở và sản xuất kinh doanh của người dân, doanh nghiệp, đồng thời bổ sung nguồn vốn cho đầu tư công và phúc lợi xã hội. Các khu đất nằm tại vị trí chiến lược, gần các trục giao thông lớn, khu công nghiệp và Cảng hàng không Quốc tế Long Thành, hứa hẹn thu hút mạnh nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Nguyên tắc đấu giá và cơ chế giám sát chặt chẽ
Nguyên tắc đấu giá: công khai, minh bạch, đúng pháp luật (Luật Đất đai 2024, Luật Đấu giá tài sản 2016 sửa đổi bổ sung 2024 và các nghị định hướng dẫn). Cơ quan chức năng sẽ niêm yết đầy đủ thông tin về vị trí, diện tích, mục đích sử dụng, giá khởi điểm, tiền đặt cọc và thời hạn sử dụng đất.
Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh phải xây dựng đường Gantt tiến độ cụ thể cho từng khu đất. Các Sở: Nông nghiệp và Môi trường, Tài chính, Xây dựng, Tư pháp… phối hợp theo chức năng. Hàng tháng phải báo cáo UBND tỉnh tiến độ thực hiện. Ưu tiên hoàn tất thủ tục pháp lý sớm nhất để đưa ra đấu giá trong quý II/2026, tránh để đất “nằm chờ”.
Kỳ vọng nguồn thu lớn và cú hích cho thị trường bất động sản
Kế hoạch này nằm trong bối cảnh Đồng Nai đẩy mạnh thu ngân sách từ đất đai (năm 2025 đã đấu giá thành công 6 khu thu hơn 11.200 tỷ đồng). Việc đấu giá 73 khu đất lần này dự kiến thu hút mạnh nhà đầu tư trong và ngoài nước, đặc biệt là các dự án nhà ở, thương mại – dịch vụ và sản xuất kinh doanh quy mô lớn.
Toàn bộ thông tin chi tiết 73 khu đất (bao gồm vị trí chính xác, diện tích từng thửa, giá khởi điểm sau khi xác định…) sẽ được công bố công khai trên cổng thông tin điện tử tỉnh Đồng Nai, website Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh và các phương tiện thông tin đại chúng trước khi tổ chức đấu giá.
Doanh nghiệp và người dân quan tâm có thể theo dõi thông báo đấu giá sắp tới hoặc liên hệ trực tiếp Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Đồng Nai để được hỗ trợ hồ sơ, điều kiện tham gia.
Đăng Thy