Động thái quy hoạch nổi bật trong tháng 5
Tháng 5/2026 đánh dấu bước tiến rõ nét trong công tác quy hoạch của Đồng Tháp. Ngày 11/5, tại kỳ họp chuyên đề thứ Hai, HĐND tỉnh khóa XI đã thông qua nghị quyết tán thành chủ trương thành lập 11 phường mới: Thường Phước, Tràm Chim, Mỹ Thọ, Tháp Mười, Lấp Vò, An Hữu, Cái Bè, Bình Phú, Châu Thành, Vĩnh Kim và Gò Công Tây (từ xã Vĩnh Bình).
Các phường mới được hình thành trên cơ sở các thị trấn huyện lỵ cũ và các xã có vị trí chiến lược, nhằm nâng tỷ lệ đô thị hóa của tỉnh (hiện khoảng 31,86%) và hoàn thiện hệ thống đô thị đa cực. Tỉnh đã tổ chức lấy ý kiến nhân dân với hơn 99% đồng thuận.
Cùng trong tháng, tỉnh tiếp tục điều chỉnh Quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến 2050, trong đó có định hướng nghiên cứu dịch chuyển trung tâm hành chính tỉnh về khu vực Cái Bè – Cai Lậy sau năm 2030, khi hạ tầng và nguồn lực đáp ứng.
Bên cạnh đó, các địa phương trong tỉnh đẩy mạnh công bố quy hoạch và thu hồi đất cho các dự án đô thị cụ thể, như Khu đô thị Đông Bắc TP. Mỹ Tho và Khu đô thị Vĩnh Phước tại Sa Đéc.
Cái Bè – Cai Lậy và các khu vực then chốt được chú ý
Khu vực Cái Bè – Cai Lậy nổi lên như điểm nóng quy hoạch của tháng. Đây không chỉ là một trong 11 phường mới (Phường Cái Bè) mà còn là trọng tâm nghiên cứu dịch chuyển trung tâm hành chính tỉnh sau 2030. Tỉnh xác định khu vực này là “điểm giữa” để cân bằng phát triển giữa các vùng biên giới, Đồng Tháp Mười và ven biển sau sáp nhập.
Cái Bè – Cai Lậy sở hữu lợi thế giao thông chiến lược (Quốc lộ 1A, cao tốc Trung Lương – Mỹ Thuận, đường thủy sông Tiền), là đầu mối logistics, trung chuyển nông sản và kết nối với TP.HCM cùng các tỉnh Đông Nam Bộ. Quy hoạch nhấn mạnh vai trò đô thị thương mại, dịch vụ, du lịch sinh thái sông nước và công nghiệp chế biến.
Ngoài ra, Mỹ Tho tiếp tục là trung tâm quan trọng với thông tin pháp lý cập nhật cho Khu đô thị Đông Bắc (184 ha, vốn khoảng 26.000 tỷ đồng). Khu vực Sa Đéc (“Venice Miền Tây”) cũng được chú ý với Khu đô thị Vĩnh Phước (22 ha). Các phường mới khác như Thường Phước (cửa khẩu), Tràm Chim (du lịch sinh thái), Tháp Mười (nông nghiệp công nghệ cao) đều được định vị rõ vai trò trong chuỗi đô thị liên vùng.
Ưu tiên phát triển đô thị đa cực, logistics và nông nghiệp giá trị cao
Từ các động thái trên, Đồng Tháp đang ưu tiên xây dựng hệ thống đô thị đa cực, giảm lệch về một trung tâm cũ, đồng thời tận dụng lợi thế nông nghiệp, logistics và du lịch sinh thái. Tỉnh hướng tới mô hình đô thị gắn với kinh tế cửa khẩu, nông nghiệp công nghệ cao, chế biến sâu và du lịch bền vững, phù hợp với Nghị quyết của Đảng về đô thị hóa và phát triển vùng Đồng bằng sông Cửu Long.
Việc nâng cấp các xã lên phường và nghiên cứu dời trung tâm hành chính thể hiện chiến lược dài hạn: tạo động lực tăng trưởng mới, cân bằng vùng miền, thu hút đầu tư hạ tầng và cải thiện quản lý nhà nước. Các dự án khu đô thị tại Mỹ Tho và Sa Đéc góp phần bổ sung nguồn cung nhà ở, chỉnh trang đô thị và phát triển hạ tầng đồng bộ.
Tỉnh cam kết đầu tư hạ tầng giao thông, y tế, giáo dục, môi trường; thúc đẩy kinh tế tuần hoàn và thích ứng biến đổi khí hậu.
Tác động đến thị trường bất động sản
Các động thái quy hoạch tháng 5 được đánh giá sẽ tạo động lực tích cực cho thị trường bất động sản Đồng Tháp trong trung và dài hạn. Việc thành lập 11 phường mới thường kéo theo nhu cầu phát triển hạ tầng, dịch vụ và nhà ở, từ đó thúc đẩy giá đất và thanh khoản tại các khu vực này, đặc biệt là các phường có lợi thế giao thông và kinh tế như Cái Bè, An Hữu, Lấp Vò, Thường Phước.
Nghiên cứu dịch chuyển trung tâm hành chính về Cái Bè – Cai Lậy sau 2030 mang tính chiến lược, sẽ tạo hiệu ứng lan tỏa mạnh đến bất động sản khu vực khi hạ tầng được đầu tư đồng bộ, thu hút dân cư, thương mại và dịch vụ. Hiện tại, thông tin này góp phần nâng cao kỳ vọng đầu tư dài hạn.
Tại Mỹ Tho, tiến triển pháp lý của Khu đô thị Đông Bắc (184 ha, vốn 26.000 tỷ đồng) với trọng tâm hoàn thiện hồ sơ mời gọi nhà đầu tư và tái định cư sẽ tạo nguồn cung nhà ở lớn, bao gồm nhà ở xã hội, góp phần cân bằng cung – cầu. Tương tự, Khu đô thị Vĩnh Phước 22 ha tại Sa Đéc với 518 nền nhà ở liền kề, khu tái định cư và thương mại sẽ đáp ứng nhu cầu an cư và chỉnh trang đô thị.
Tổng thể, các quy hoạch này giúp tăng tính minh bạch, thu hút đầu tư tư nhân vào đô thị và logistics, nhưng cũng đặt ra yêu cầu về giải phóng mặt bằng, tái định cư và phát triển bền vững để tránh áp lực hạ tầng. Thị trường có thể ghi nhận sự chuyển dịch dòng vốn về các khu vực mới nổi, đặc biệt là trục Cái Bè – Cai Lậy và các phường mới.
Với hàng loạt quyết sách trong tháng 5, Đồng Tháp đang khẳng định quyết tâm xây dựng một hệ thống đô thị hiện đại, góp phần nâng cao vị thế trong vùng Đồng bằng sông Cửu Long. Những thay đổi này không chỉ tác động đến diện mạo tỉnh mà còn mở ra cơ hội cho nhà đầu tư và người dân trong thời gian tới.
Đăng Thy