Đà Lạt: 5 phường cùng nghiên cứu mở rộng đô thị sinh thái
Bức tranh quy hoạch Lâm Đồng tháng 9 nổi bật với các đồ án liên phường tại Đà Lạt, Phan Thiết và La Gi – Phước Hội. Mỗi khu vực có cách tổ chức không gian riêng, gắn với cảnh quan, chức năng kinh tế và điều kiện hạ tầng.
Tại Đà Lạt, quy hoạch chung đô thị được nghiên cứu cho 5 phường liền kề: Xuân Hương – Đà Lạt, Lâm Viên – Đà Lạt, Cam Ly – Đà Lạt, Xuân Trường – Đà Lạt và Lang Biang – Đà Lạt.
Trong các khu vực khảo sát, Bắc Cam Ly khoảng 634 ha được định hướng đô thị phức hợp, sinh thái, mật độ thấp, kết hợp phát triển mới với chỉnh trang dân cư và bảo tồn cảnh quan. Việc nghiên cứu phải xử lý chồng lấn giữa đất ở hợp pháp và đất lâm nghiệp.
Khu vực bãi rác Cam Ly cũ khoảng 65 ha được nghiên cứu chuyển thành khu dân cư, gắn với xử lý môi trường và bảo đảm an toàn. Quỹ đất nhà ở xã hội D3–D4 khoảng 1,7 ha cũng được rà soát. Phương án tuyến tránh ĐT.725 cần tiếp tục nghiên cứu do liên quan địa hình và các loại rừng.
Những nội dung này cho thấy yêu cầu mở rộng không gian sống đi cùng bảo vệ cảnh quan, thay vì chỉ tìm thêm đất xây dựng.
Ở cấp mạng lưới đô thị, đề xuất thành lập phường tại Đức Trọng, Hàm Thuận Nam và Cư Jút, được công bố cuối tháng 8, là bối cảnh liên quan. Ba địa bàn được gắn với các chức năng giao thông, logistics, công nghiệp và kinh tế biển khác nhau. Đây không phải thông tin xác nhận ba phường đã thành lập trong tháng 9.
Phan Thiết: 6 phường, 4 cực động lực và đô thị sân bay 3.500 ha
Nếu Đà Lạt đặt trọng tâm vào đô thị cao nguyên sinh thái, Phan Thiết nghiên cứu cấu trúc phát triển gắn với biển, cửa ngõ giao thương và sân bay.
Tại cuộc làm việc ngày 25/9, tỉnh rà soát quy hoạch chung 6 phường Tiến Thành, Bình Thuận, Phan Thiết, Phú Thủy, Hàm Thắng và Mũi Né đến năm 2050. Phạm vi nghiên cứu khoảng 28.661,25 ha, gồm diện tích các phường, đảo Hòn Lao và phần mở rộng ra biển gắn với tuyến đường ven biển dự kiến.
Phương án xác định Phan Thiết – Phú Thủy là lõi trung tâm, kết hợp chỉnh trang và nâng cấp hạ tầng. Bao quanh là bốn cực: Bình Thuận giữ vai trò cửa ngõ phía Tây; Hàm Thắng gắn với chức năng công cộng phía Bắc; Tiến Thành và Mũi Né phát triển du lịch, nghỉ dưỡng ven biển.
Dân số được dự báo khoảng 850.000 người năm 2050. Đây là số liệu phục vụ tính toán quy hoạch, chưa phải dân số hiện tại. Đồ án vẫn đang được hoàn thiện để báo cáo cấp có thẩm quyền.
Trong cấu trúc này, Mũi Né được nghiên cứu đô thị sân bay khoảng 3.500 ha, trải hai bên sân bay Phan Thiết. Các chức năng đề xuất gồm logistics hàng không, nghiên cứu và sản xuất thử nghiệm, hội nghị, tài chính, mua sắm outlet, khách sạn quá cảnh, y tế, lưu trú và nhà ở thương mại.
Phương án tổ chức Mũi Né thành dải nội địa gắn với sân bay, hành lang sinh thái chuyển tiếp và dải nghỉ dưỡng hướng biển. Các kết nối ngang từ sân bay ra biển được đề xuất để tăng liên kết giữa những khu chức năng.
Không gian quanh sân bay vì vậy được nghiên cứu rộng hơn hoạt động vận chuyển hành khách.
La Gi – Phước Hội: Đô thị biển hơn 10.000 ha gắn với sông Dinh
Cùng với Phan Thiết, La Gi – Phước Hội là cụm đô thị ven biển được nhắc đến nhiều trong tháng. Quy hoạch chung hai phường đến năm 2050 có phạm vi khoảng 10.670,2 ha, kết hợp kinh tế biển, du lịch, thương mại, logistics và các khu đô thị mới.
Phước Hội được định hướng là trung tâm lõi đa chức năng; La Gi phát huy cảnh quan sông Dinh, bờ biển và không gian sinh thái. Hồ sơ còn đề cập nghiên cứu Khu kinh tế ven biển phía Nam khoảng 75.000 ha, gắn với Sơn Mỹ, Hàm Tân, Tân Minh, Tân Hải và hai phường. Phạm vi khu kinh tế nghiên cứu cần được phân biệt với diện tích đồ án đô thị.
Tại cuộc làm việc ngày 25/9, quy hoạch tiếp tục được rà soát với dự báo dân số khoảng 160.000 người năm 2030 và 350.000 người năm 2050. Không gian công cộng ven biển và hành lang xanh dọc sông Dinh được đặt cùng yêu cầu thoát lũ, chống ngập.
Lấn biển có chọn lọc, đường sắt đô thị kết nối Mũi Kê Gà – Phan Thiết và xe buýt nhanh dọc quốc lộ 55 là những phương án đang nghiên cứu. Tỉnh yêu cầu tính kỹ cao độ san nền, cấp thoát nước, xử lý chất thải và biển xâm thực.
Đặt cạnh đồ án Phan Thiết, các yêu cầu này cho thấy phát triển đô thị ven biển phải giải quyết đồng thời nhu cầu cư trú, dịch vụ và khả năng thích ứng với điều kiện tự nhiên.
Khu công nghệ cao, 57 dự án và điều kiện để quy hoạch tác động đến thị trường
Ngoài các đồ án đô thị, phía Đông Lâm Đồng còn được khảo sát vị trí dự kiến thành lập Khu công nghệ cao hơn 500 ha. Cuộc khảo sát ngày 11/9 xem xét mô hình liên kết nghiên cứu, sản xuất thử nghiệm, dịch vụ và logistics.
Tỉnh yêu cầu tiếp tục làm rõ diện tích, ranh giới, hiện trạng, sự phù hợp với quy hoạch và khả năng thu hút doanh nghiệp. Đây là đề án đang hoàn thiện, chưa phải khu công nghệ cao đã được quyết định thành lập.
Song hành với việc tìm động lực mới, các dự án hiện hữu được rà soát. Buổi làm việc ngày 9/9 về phía Đông tập trung vào Hàm Tiến – Mũi Né, Khu đô thị sân bay, Khu đô thị biển Hàm Tiến – Mũi Né, Bưng Thị tại Tân Thành và Đồi Cát Bay.
Các vướng mắc gồm bồi thường, giải phóng mặt bằng, chuyển mục đích sử dụng đất, sử dụng rừng, hồ sơ đầu tư và lựa chọn nhà đầu tư. Khu đô thị sân bay hơn 283 ha trong báo cáo dự án cần phân biệt với vùng đô thị sân bay khoảng 3.500 ha trong phương án quy hoạch chung.
Đến ngày 28/9, tỉnh rà soát 57 dự án, tổng vốn 157.959,9 tỷ đồng, diện tích 6.908,82 ha, phân bố tại cả ba khu vực Lâm Đồng, Bình Thuận và Đắk Nông trước sắp xếp.
Trong danh mục có 17 dự án khu dân cư, khu đô thị; các dự án khác thuộc năng lượng, công nghiệp, thương mại và những lĩnh vực khác.
Các dự án được phân theo thẩm quyền xử lý, gồm 13 dự án thuộc Trung ương và 44 thuộc địa phương. Với 6 dự án có nhà đầu tư vi phạm hoặc không đủ năng lực, Sở Tài chính đề xuất rà soát điều kiện thu hồi đất, chấm dứt hoạt động; đây chưa phải quyết định chấm dứt cả 6 dự án.
Từ các động thái trên, có thể nhận thấy Lâm Đồng đang nghiên cứu phát triển đô thị theo lợi thế từng vùng: sinh thái cao nguyên ở Đà Lạt; du lịch, giao thương và đô thị sân bay tại Phan Thiết; kinh tế biển tại La Gi – Phước Hội. Khoa học, công nghệ và xử lý dự án tồn đọng bổ sung cho quá trình này.
Đối với bất động sản, thông tin quy hoạch giúp làm rõ hướng tổ chức không gian và chức năng phát triển trong dài hạn.
Đăng Thy