1. Đặc Điểm Hợp Đồng Xây Dựng
Theo khoản 1 Điều 138 Luật xây dựng năm 2014, hợp đồng xây dựng là một dạng hợp đồng dân sự được thiết lập giữa bên giao thầu và bên nhận thầu, trong đó các điều khoản đã được thống nhất từ trước. Bên nhận thầu có trách nhiệm thực hiện một phần hoặc toàn bộ công việc theo yêu cầu của bên giao thầu liên quan đến hoạt động xây dựng.
Bên giao thầu có nghĩa vụ cung cấp tất cả các tài liệu, số liệu, vật liệu xây dựng, thiết kế hay bản vẽ công trình theo từng hạng mục, vốn đầu tư đúng theo tiến độ,… cho bên nhận thầu. Bên giao thầu cũng cần phải nghiệm thu đồng thời thanh toán chi phí khi đã hoàn thành từng hạng mục hoặc toàn bộ công trình.
Mẫu hợp đồng xây dựng mới nhất có những đặc điểm sau:
- Chủ thể gồm bên nhận thầu (có thể là tổng thầu, nhà thầu chính, nhà thầu phụ hoặc các nhà thầu liên danh) và bên giao thầu (có thể là chủ đầu tư, đại diện chủ đầu tư, tổng thầu hoặc nhà thầu chính).
- Các bên tham gia hợp đồng phải có đủ năng lực chuyên môn trong lĩnh vực xây dựng.
- Về mặt hình thức, hợp đồng phải được lập thành văn bản và ký kết bởi những cá nhân hoặc tổ chức có thẩm quyền, tuân thủ đúng quy định pháp luật. Nếu bên tham gia là tổ chức, người đại diện hợp pháp sẽ ký và đóng dấu theo yêu cầu.
- Trong trường hợp bên nhận thầu cần sự hỗ trợ từ bên thứ ba, thì bên hỗ trợ có thể là nhà thầu phụ, nhà cung cấp hoặc nhà thầu liên danh,…
- Hợp đồng thi công xây dựng chịu sự điều chỉnh của nhiều văn bản pháp luật như: Bộ luật Dân sự, Luật Thương mại, Luật Xây dựng,…
2. Các Mẫu Hợp Đồng Xây Dựng Thông Dụng Nhất
Dưới đây là danh sách những mẫu hợp đồng thi công xây dựng thông dụng, được sử dụng nhiều hiện nay mà bạn có thể tham khảo.
Mẫu Hợp Đồng Xây Dựng Nhà Ở
Đây là căn cứ để đảm bảo quá trình xây dựng, thi công đúng theo thỏa thuận và xử lý nếu một trong các bên không tuân thủ hay vi phạm điều khoản quy định trong hợp đồng.
Mẫu Hợp Đồng Thi Công Xây Dựng Nhà Ở Gia Đình
Mặc dù việc xây dựng nhà ở gia đình là không thường xuyên nhưng gia chủ và đơn vị thi công vẫn nên ký kết hợp đồng xây dựng để tránh những tranh chấp dẫn đến thiệt hại về sau.
Mẫu hợp đồng thi công xây dựng nhà ở gia đình tương tự mẫu hợp đồng ở trên.
Mẫu Hợp Đồng Sửa Chữa Nhà Ở
Nhiều người cho rằng việc ký kết hợp đồng thi công khi sửa chữa nhà ở là điều không cần thiết vì cho rằng đây chỉ là một công trình nhỏ lẻ. Tuy nhiên, nếu hai bên tiến hành ký hợp đồng sửa chữa nhà ở sẽ đảm bảo:
- Bên thi công sẽ thực hiện sửa chữa nhà ở đúng theo thỏa thuận và tiến độ.
- Gia chủ sẽ thanh toán đủ số tiền cho đơn vị thi công sau khi nhà được sửa xong.
Bạn có thể tự soạn bản thảo hợp đồng với những nội dung cơ bản sau:
- Thông tin giữa chủ nhà cần sửa và đơn vị nhận sửa chữa nhà.
- Nội dung công việc cần thực hiện.
- Thời gian bắt đầu công việc và thời gian hoàn thành.
- Số tiền chủ nhà sẽ trả cho đơn vị thi công, phương thức thanh toán, thời hạn thanh toán.
- Yêu cầu về chất lượng và kỹ thuật.
- Quyền lợi đi kèm nghĩa vụ từng bên.
- Nghiệm thu và bàn giao công trình.
- Thời hạn hợp đồng có hiệu lực.
Mẫu Hợp Đồng Thi Công Xây Dựng Nhà Cấp 4
Nhà cấp 4 là mẫu nhà ở phổ biến hiện nay, đặc biệt là khu vực nông thôn, phù hợp với những gia đình có mức thu nhập thấp. Khi ký hợp đồng, bạn cần chú ý phân biệt giữa mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở trọn gói với hợp đồng thi công, hợp đồng thiết kế,… để tránh mất quyền lợi hay xảy ra những thiệt hại không đáng có.
Mẫu Hợp Đồng Thi Công Xây Dựng Phần Thô
Trong hợp đồng thi công xây dựng phần thô, bên nhận thầu có nghĩa vụ thực hiện thi công, xây dựng phần móng, bể ngầm, khung, cột, sàn, dầm, bê tông, tường bao quanh và ngăn cách của công trình, cầu thang, mái bê tông,…
Mẫu Hợp Đồng Thi Công Xây Dựng Công Trình
Hợp đồng thi công xây dựng công trình là một loại hợp đồng dân sự được quy định bởi pháp luật trong lĩnh vực xây dựng. Công trình có nhiều loại nên khi ký kết hợp đồng, các bên tham gia cần phải kiểm tra kỹ các điều khoản để đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ, hợp đồng càng chi tiết, rõ ràng càng thuận lợi để giải quyết những tranh chấp (nếu xảy ra).
Hai bên ký kết cần thực hiện đúng các điều khoản ghi trong hợp đồng. Ảnh: Hãng luật DHLaw
Mẫu Hợp Đồng Thi Công Xây Dựng Nhà Xưởng
Hợp đồng xây dựng nhà xưởng là văn bản có tính pháp lý quan trọng, các bên tham gia phải thực hiện đúng theo những điều khoản đã thống nhất. Hợp đồng thi công nhà xưởng có nhiều loại như:
- Hợp đồng thi công nhà xưởng trọn gói.
- Hợp đồng thi công nhà xưởng đơn giá cố định.
- Hợp đồng thi công nhà xưởng theo thời gian.
- Hợp đồng thi công nhà xưởng kết hợp (tổng hợp các loại hợp đồng trên).
Mẫu Hợp Đồng Thi Công Xây Dựng Tường Rào
Việc ký kết hợp đồng thi công tường rào sẽ đảm bảo bên nhận thầu xây dựng đúng theo yêu cầu, thiết kế, tính thẩm mỹ theo từ khu vực và đúng những quy định của pháp luật, đặc biệt là với nhà liền kề mặt phố. Trong hợp đồng cần phải ghi rõ vị trí, chiều cao, vật liệu xây dựng.
Mẫu Hợp Đồng Thi Công Xây Dựng Trọn Gói
Hợp đồng thi công xây dựng công trình trọn gói là hợp đồng áp dụng với tất cả các gói thầu cho từng hạng mục khác nhau như tư vấn, thiết kế, mua vật liệu, thi công, hoàn thiện công trình. Theo quy định của Luật Đấu thầu 2013, đây là loại hợp đồng có giá trị cố định trong suốt quá trình thực hiện thi công, đảm bảo thực hiện đúng các điều khoản đã thống nhất từ trước.
Lựa chọn nhà thầu uy tín để an tâm trong quá trình thi công và về ở sau này. Ảnh: Vietnam Construction
Mỗi công trình khác nhau sẽ có những mẫu hợp đồng xây dựng riêng, vậy nên bạn cần tìm hiểu kỹ để đảm bảo pháp lý. Bên cạnh đó, việc lựa chọn nhà thầu hay đơn vị thi công uy tín là điều các chủ đầu tư không nên bỏ qua. Trước khi ký kết, các bên tham gia phải đọc kỹ từng điều khoản và tất cả các nội dung đều được các bên thống nhất trên nguyên tắc “Tự nguyện, bình đẳng, hợp tác, không trái pháp luật và đạo đức xã hội”.
Linh Trần
batdongsan
