Theo nội dung tờ trình của UBND Thành phố, 28 khu đất được thông qua có tổng diện tích hơn 750.600 m², trong đó hơn 208.700 m² là đất trồng lúa dự kiến chuyển mục đích sử dụng. Đây là đợt thông qua đầu tiên trong năm 2026, đồng thời được tính là đợt thứ tư trong tổng thể chương trình thí điểm triển khai theo Nghị quyết 171.
Với kết quả này, TP.HCM hiện đã có tổng cộng 182 khu đất được đưa vào danh mục thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại, với quy mô gần 14,2 triệu m². Đây được xem là một trong những chương trình “mở khóa” quỹ đất có quy mô lớn nhất của thành phố trong nhiều năm qua, góp phần quan trọng vào việc gia tăng nguồn cung nhà ở, tháo gỡ các điểm nghẽn pháp lý và tạo lực đẩy cho thị trường bất động sản phục hồi.
182 khu đất thí điểm
Theo HĐND TP.HCM, việc lựa chọn các khu đất thí điểm được thực hiện trên cơ sở tuân thủ chặt chẽ các nguyên tắc của Nghị quyết 171, bao gồm phạm vi điều chỉnh là đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp không phải đất ở, đối tượng thực hiện là tổ chức kinh doanh bất động sản, đồng thời phải đáp ứng hai điều kiện bắt buộc là phù hợp quy hoạch và chương trình phát triển nhà ở đã được phê duyệt.
Đáng chú ý, toàn bộ danh mục thí điểm đều được kiểm soát theo tiêu chí không vượt quá 30% diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch 2021–2030. Các khu đất chủ yếu phân bố tại khu vực đô thị và vùng ven đô, tập trung ở các địa bàn như Tân Phú, Bình Tân, Thủ Đức (cũ) và một số quận, huyện ngoại thành – nơi nhu cầu phát triển nhà ở vẫn còn lớn nhưng nguồn cung dự án mới đang khan hiếm.
Việc thông qua danh mục thí điểm cũng mở ra cơ chế mới cho doanh nghiệp, cho phép thỏa thuận trực tiếp nhận quyền sử dụng đất từ người dân, thay vì phải chờ đấu giá hoặc thực hiện thu hồi đất. Theo đánh giá của giới chuyên gia, cơ chế này giúp rút ngắn đáng kể thời gian chuẩn bị dự án, giảm áp lực thủ tục và hạn chế phát sinh tranh chấp trong quá trình giải phóng mặt bằng.
Ba đợt trong năm 2025 và đợt đầu năm 2026: Quỹ đất thí điểm tăng nhanh
Trước khi bước sang năm 2026, trong năm 2025, HĐND TP.HCM đã ba lần thông qua danh mục khu đất thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại theo Nghị quyết 171.
Cụ thể, ở đợt 1 năm 2025, thành phố chấp thuận 54 khu đất với tổng diện tích 6.557.865,50 m², trong đó 212.812,10 m² là đất trồng lúa dự kiến chuyển mục đích sử dụng. Đến đợt 2, HĐND TP.HCM tiếp tục thông qua 42 khu đất, tổng diện tích 4.702.766,64 m², bao gồm 649.088,81 m² đất trồng lúa. Sang đợt 3, thêm 64 khu đất được chấp thuận, với tổng diện tích 2.754.475,74 m², trong đó 1.028.148,34 m² là đất trồng lúa dự kiến chuyển mục đích.
Tính chung ba đợt trong năm 2025 và đợt 1 năm 2026, danh mục thí điểm hiện nay đã đạt 182 khu đất, thể hiện tốc độ triển khai khá nhanh của chương trình, đồng thời cho thấy nỗ lực của TP.HCM.
Việc HĐND TP.HCM thông qua 28 khu đất trong đợt 1 năm 2026 được đánh giá là bước tiến quan trọng, thể hiện quyết tâm đưa Nghị quyết 171 vào thực tiễn. Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở tại TP.HCM với quy mô gần 14,2 triệu m² được kỳ vọng sẽ tạo thêm dư địa phát triển, góp phần ổn định thị trường và đáp ứng nhu cầu an cư của người dân trong giai đoạn tới.
Đăng Thy