Khu đất 13,5ha Tân Thuận được yêu cầu đánh giá “hỏa tốc”
Khi TP.HCM hợp nhất với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu từ giữa năm 2025, hình thành "TP.HCM mới" với quy mô lớn hơn, dân số và quỹ đất mở rộng đáng kể. Việc sáp nhập này, chính thức từ ngày 30/6/2025 theo các nghị quyết của Quốc hội và Chính phủ, nhằm xây dựng một siêu đô thị phía Nam với tiềm lực kinh tế mạnh, cơ cấu hiện đại, đồng thời tạo dư địa lớn hơn cho phát triển nhà ở và hạ tầng. Khu đất tại phường Tân Thuận thuộc địa bàn TP.HCM cũ vẫn giữ vị trí chiến lược, gần các tuyến giao thông trọng điểm như Nguyễn Văn Linh và cầu Tân Thuận 2.
Nội dung công văn chỉ đạo: Sở Nông nghiệp và Môi trường phải căn cứ Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP.HCM đến năm 2040, tầm nhìn 2060 để đánh giá sự phù hợp của khu đất 13,5ha. Sở Quy hoạch - Kiến trúc phải trả lời khẩn trước 12h ngày 29/1/2026 về việc khu đất có thuộc khu vực đô thị hoặc quy hoạch phát triển đô thị. Hai sở phối hợp UBND phường Tân Thuận rà soát, đề xuất điều chỉnh quy hoạch phân khu 1/2000, đảm bảo nguyên tắc đô thị bền vững. Sau khi HĐND TP thông qua danh mục khu đất thí điểm, mọi chủ trương đầu tư phải tuân thủ nghiêm quy hoạch và pháp luật.
Công văn này nằm trong nỗ lực triển khai Nghị quyết 171/2024/QH15, được Quốc hội thông qua ngày 30/11/2024, cho phép thí điểm dự án nhà ở thương mại qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất (bao gồm đất nông nghiệp, phi nông nghiệp không phải đất ở), mà không qua đấu giá hoặc đấu thầu. Cơ chế này bổ sung cho Luật Đất đai 2024 và Luật Nhà ở 2023, nhằm tháo gỡ nút thắt nguồn cung nhà ở thương mại, kích hoạt hàng nghìn hecta đất tiềm năng, rút ngắn thời gian dự án và giảm chi phí.
TP.HCM kích hoạt hàng nghìn hecta cho nhà ở thương mại
Tại TP.HCM, việc triển khai Nghị quyết 171 diễn ra mạnh mẽ. Từ cuối 2025 đến đầu 2026, HĐND TP đã thông qua nhiều đợt danh mục khu đất thí điểm. Cụ thể, đợt 1 có 54 khu đất với hơn 600ha; đợt 2 thêm 42 khu (khoảng 470ha); cuối tháng 12/2025 thông qua thêm 64 khu với tổng diện tích hơn 275ha, chủ yếu đất nông nghiệp ở các quận ngoại thành cũ như Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi và Bình Tân. Đến đầu 2026, tổng số khu đất thí điểm đã vượt 180 khu, diện tích hàng nghìn hecta, bao gồm cả khu vực từ Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu cũ sau sáp nhập.
Một số khu đất nổi bật khác ngoài Tân Thuận bao gồm: các khu lớn tại xã Phạm Văn Hai (Bình Chánh) với hàng chục hecta đất nông nghiệp chuyển sang nhà ở kết hợp thương mại; khu đất tại xã Long Thới (Nhà Bè) gần Phú Xuân, tiềm năng phát triển đô thị ven sông; hay các khu ở Củ Chi và Hóc Môn với diện tích lớn, phù hợp dự án nhà ở xã hội hoán đổi. Sau sáp nhập, quỹ đất thí điểm còn mở rộng sang địa bàn cũ Bình Dương (như Thuận An, Dĩ An) và Bà Rịa - Vũng Tàu (như Phú Mỹ), góp phần cân bằng phát triển giữa trung tâm và vùng ven mới.
Với dân số TP.HCM vượt 14 triệu người sau sáp nhập, nhu cầu nhà ở tăng vọt. Các dự án thí điểm không chỉ giải quyết thiếu hụt nguồn cung mà còn chỉnh trang đô thị, phát triển hạ tầng đồng bộ. Chuyên gia đánh giá, cơ chế thỏa thuận trực tiếp giúp doanh nghiệp tiếp cận đất nhanh hơn, nhưng vẫn đảm bảo quyền lợi người dân và phù hợp quy hoạch. Đến nay, đã có hàng chục tổ chức kinh doanh bất động sản được chấp thuận thực hiện dự án trên các khu đất này.
Công văn 754 là minh chứng cho quyết tâm của TP.HCM mới trong năm 2026 – năm bản lề để biến nghị quyết Quốc hội thành hiện thực. Khu đất Tân Thuận 13,5ha cùng hàng trăm khu khác sẽ góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản sôi động, ổn định giá nhà và hỗ trợ tăng trưởng kinh tế vùng. Người dân và doanh nghiệp kỳ vọng các dự án sớm khởi động, mang lại nguồn cung nhà ở chất lượng, đồng thời tận dụng lợi thế từ quy mô siêu đô thị mới.
Đăng Thy