Dự án hơn 1,1ha tại Lái Thiêu được chuyển sang đất ở đô thị

Theo quyết định, Công ty Cổ phần Phục Ân (địa chỉ: 187 Gia Long, phường Lái Thiêu) được chuyển mục đích sử dụng 9.450,1 m² đất trồng cây lâu năm kết hợp với 2.359 m² đất ở, tổng diện tích khu đất khoảng 11.809,1 m². Trong đó:

• Diện tích đất ở tại đô thị (đất hỗn hợp nhà ở và dịch vụ): 10.916,2 m².
• Diện tích đất công trình giao thông, lộ giới đường Gia Long, đường PKV-28 và hành lang bảo vệ đường thủy: 892,9 m² (không được công nhận quyền sử dụng đất ở, không tính vào chỉ tiêu đất ở thương mại và không được kinh doanh).

Thời hạn sử dụng đất là 50 năm kể từ ngày ban hành quyết định. Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất đối với phần đất ở hỗn hợp, đồng thời giao không thu tiền đối với phần đất hạ tầng giao thông. Công ty Phục Ân có trách nhiệm đầu tư hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật và bàn giao cho cơ quan nhà nước quản lý theo quy định.

Không đấu giá đất, dự án được triển khai theo Luật Đất đai 2024

Dự án nằm tại các thửa đất thuộc phường Lái Thiêu, được xác định theo sơ đồ lồng ghép quy hoạch do Văn phòng Đăng ký đất đai lập ngày 22/01/2026.

Phương thức giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất hay đấu thầu chọn nhà đầu tư, theo quy định tại khoản 4 Điều 124 Luật Đất đai 2024. Việc giao đất và chuyển mục đích chỉ thực hiện sau khi doanh nghiệp hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính.

UBND TP.HCM giao:

-Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì phối hợp với Sở Tài chính, Cục Thuế xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất và các khoản khấu trừ (nếu có).

-Sở Xây dựng theo dõi tiến độ dự án, quản lý nhà ở theo Luật Nhà ở 2023, kiểm tra điều kiện huy động vốn và kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai.

-UBND phường Lái Thiêu phối hợp quản lý, xử lý vi phạm nếu có.

-Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM cập nhật biến động sau khi công ty hoàn thành nghĩa vụ tài chính và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Lái Thiêu tiếp tục hút thêm nguồn cung căn hộ cao tầng

Công ty Cổ phần Phục Ân phải đảm bảo năng lực tài chính, thực hiện đúng tiến độ, tuân thủ quy hoạch tổng mặt bằng 1/500, hoàn thành thủ tục môi trường, phòng cháy chữa cháy và giấy phép xây dựng trước khi khởi công.

Doanh nghiệp không được chuyển nhượng dự án hay huy động vốn khi chưa đủ điều kiện. Nếu vi phạm tiến độ hoặc sử dụng đất sai mục đích, dự án sẽ bị xử lý theo Luật Đất đai 2024.

Phường Lái Thiêu, TP.HCM (trước thuộc TP. Thuận An, tỉnh Bình Dương) là khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh, nằm gần Quốc lộ 13, kết nối trực tiếp với trung tâm TP.HCM. Nơi đây nổi tiếng với vườn trái cây truyền thống, chợ Lái Thiêu và đang trở thành điểm nóng bất động sản phía Đông TP.HCM nhờ hạ tầng giao thông cải thiện và nhu cầu nhà ở cao tầng ngày càng tăng.

Khu vực Hồ Gươm Xanh dần hình thành “cụm” căn hộ quy mô lớn

Thị trường Lái Thiêu hiện có nhiều dự án lớn như:

-Hồ Gươm Xanh (TBS Group, quy mô gần 25 ha),

-A&T Sky Garden,

-A&T Saigon Riverside,

-Setia Gardens...

Các dự án này chủ yếu hướng đến phân khúc căn hộ cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ, đáp ứng nhu cầu an cư của người lao động tại các khu công nghiệp Bình Dương và chuyên gia làm việc tại TP.HCM.

Dự án của Công ty Phục Ân có quy mô khiêm tốn hơn (chỉ hơn 1,1 ha), phù hợp với mô hình nhà ở cao tầng nhỏ lẻ của doanh nghiệp địa phương.

Công ty được thành lập với mã số thuế 3703133626, trụ sở tại 187 Gia Long, Lái Thiêu, hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực bất động sản và dịch vụ liên quan. Trước đó, dự án đã được đưa vào kế hoạch sử dụng đất của TP. Thuận An từ năm 2024 dưới tên “Khu nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ phường Lái Thiêu”.

Dự án mới chỉ ở giai đoạn pháp lý ban đầu

Việc UBND TP.HCM ban hành quyết định này phản ánh xu hướng đẩy nhanh thủ tục hành chính cho các dự án nhà ở, góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở tại khu vực giáp ranh.

Tuy nhiên, dự án vẫn ở giai đoạn đầu: doanh nghiệp cần hoàn thành nghĩa vụ tài chính, xác định mốc giới, cấp Giấy chứng nhận và các thủ tục xây dựng trước khi khởi công. Hiện chưa có thông tin chính thức về: Tên thương mại, thiết kế chi tiết, thời gian mở bán hay Giá dự kiến.

Với vị trí gần đường Gia Long và các trục giao thông chính, dự án có tiềm năng kết nối tốt với trung tâm TP.HCM và các tiện ích ngoại khu sẵn có của Lái Thiêu như trường học, bệnh viện, chợ, trung tâm thương mại.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản phía Nam đang dần hồi phục nhờ Luật Đất đai 2024 và các chính sách tháo gỡ, những dự án có pháp lý rõ ràng như này sẽ có lợi thế. Nhà đầu tư và người mua cần tiếp tục theo dõi sát tiến độ hoàn thành nghĩa vụ tài chính và cấp phép xây dựng của dự án.

Đăng Thy