Hội thảo có sự tham gia của các chuyên gia:
- PGS.TS Trần Đình Thiên - Nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam
- TS. Phạm Trần Hải - Viện Nghiên cứu phát triển TP.HCM - HIDS
- Ông Sử Ngọc Khương - Giám đốc Cấp cao Bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam
- Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Giám đốc bộ phận tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam
8h30: Bắt đầu hội thảo
PHẦN 1: THAM LUẬN CỦA CÁC DIỄN GIẢ
PGS.TS Trần Đình Thiên: Những cơ hội, thách thức từ bối cảnh kinh tế vĩ mô
Thực trạng kinh tế tư nhân trong nước đang cho thấy bức tranh vừa sáng, vừa nhiều gam trầm. Hiện cả nước có hơn 940.000 doanh nghiệp tư nhân và khoảng 5 triệu hộ kinh doanh, đóng góp 50% GDP, hơn 30% thu ngân sách và tạo việc làm cho tới 82% tổng số lao động. Tuy nhiên, phần lớn vẫn là doanh nghiệp quy mô siêu nhỏ, nhỏ và vừa, dễ bị tổn thương trước biến động thị trường.
Chỉ tính riêng quý 1/2024, có 59.900 doanh nghiệp đăng ký thành lập mới và quay trở lại hoạt động, nhưng số rút lui khỏi thị trường lại lên tới 73.900 doanh nghiệp, tăng mạnh 22,8%. Bức tranh này tiếp tục lặp lại trong 7 tháng đầu năm 2025, khi số doanh nghiệp thành lập mới đạt 174.000 (tăng 22,9%) nhưng đồng thời cũng có tới 144.400 doanh nghiệp rời bỏ thị trường (tăng 15,1%).
Những con số này phản ánh sự năng động nhưng cũng đầy thách thức của khu vực tư nhân – nơi được coi là động lực chính của nền kinh tế.
Bức tranh kinh tế vĩ mô 6 tháng đầu năm 2025 cho thấy nhiều điểm sáng. Trong đó, tốc độ tăng GDP đạt 7,52%, cao hơn nhiều so với mức 6,42% cùng kỳ, trong khi lạm phát được kiểm soát ở mức 3,27%, thấp hơn so với 4,08% năm trước.
Xuất khẩu và nhập khẩu hàng hóa đều tăng mạnh, lần lượt 14,4% và 17,9%, phản ánh sự phục hồi thương mại quốc tế. Tổng vốn đầu tư toàn xã hội tăng 9,8%, trong đó khu vực nhà nước dẫn dắt với mức tăng 14,82%, còn khu vực dân cư – tư nhân chỉ đạt 7,5%, thấp hơn so với vốn FDI tăng 10,6%.
Tăng trưởng tín dụng năm nay khoảng 16%, tức khoảng 2,5 triệu tỷ. 6 tháng tăng trưởng tín dụng đạt tới 9,9%, gấp đôi so với cùng kỳ chỉ 4,45%.
Ngân sách nhà nước cũng ghi nhận chuyển biến tích cực: thu tăng 28,3% và chi tăng 38,5%. Vấn đề đặt ra là doanh nghiệp đang khó khăn nhưng thu ngân sách vẫn tăng, tại sao? Tôi cho rằng có liên đến bất động sản. Gía đất tăng cao, thu ngân sách tăng.
“Bức tranh nền kinh tế nhìn chung là sáng nhưng trong điểm sáng đó còn có những ‘nốt trầm’ cần lưu ý. Trong đó, tăng trưởng tín dụng cao, lạm phát thấp cho thấy vòng quay tiền ra nền kinh tế thấp”, ông Thiên đặt vấn đề.
Trong lịch sử Việt Nam và thế giới chưa có nước nào tăng trưởng trường kỳ 2 con số. Việt Nam đặt mục tiêu tăng trưởng 2 con số có thể thấy đi kèm với tăng trưởng này là rất nhiều thách thức.
Để đạt mục tiêu tăng trưởng, theo PGS.TS Trần Đình Thiên, động lực phát triển kinh tế – xã hội cần mới và khác biệt. Trong đó kinh tế tư nhân được coi là động lực quan trọng nhất, đưa kinh tế Việt Nam lên một đẳng cấp mới, trở thành thế lực trong hệ thống kinh tế toàn cầu, đồng thời bảo đảm năng lực cạnh tranh quốc gia và xây dựng nền kinh tế tự cường.
Trong khi đó, khoa học – công nghệ khẳng định vai trò của con người, nơi trí tuệ sáng tạo kết hợp cùng trí tuệ nhân tạo trở thành yếu tố quyết định mọi bước tiến.
Thứ 3 là hội nhập quốc tế tầm cao, phát huy trong không gian hợp tác, dựa trên nền tảng hợp tác nhằm hướng tới các mục tiêu phát triển chung.
Thứ 4, Nhà nước kiến tạo – đồng kiến tạo, tức không chỉ thể hiện vai trò của Chính phủ mà các doanh nghiệp tư nhân cũng cần thể hiện vai trò đồng kiến tạo.
Bước ngoặt lịch sử của đất nước đang được dẫn dắt bởi một loạt nghị quyết mang tính chiến lược – được ví như “bộ tứ trụ cột”. Trong đó, Nghị quyết 57 về khoa học công nghệ, Nghị quyết 59 về hội nhập quốc tế, Nghị quyết 66 về cải cách thể chế, và Nghị quyết 68 về kinh tế tư nhân – với trọng tâm là giải phóng các nguồn lực, tạo nên khung chính sách then chốt để bứt phá. Hai năm nay, Chính phủ đang tích cực tháo gỡ cho bất động sản, nếu không tháo gỡ dòng tiền sẽ “tắc ở đó”.
Không chỉ dừng ở việc ban hành, các nghị quyết này còn đi kèm với định hướng tinh chỉnh bộ máy và sắp xếp lại giang sơn, nhằm tối ưu hóa quản trị quốc gia, nâng cao hiệu quả vận hành. Đây được xem là một bước chuyển quan trọng, tạo nền tảng để phát triển bền vững trong bối cảnh hội nhập sâu rộng và cạnh tranh toàn cầu ngày càng gay gắt.
Trong bối cảnh thế giới đầy biến động, bất ổn và khó lường, tình hình kinh tế trong nước cũng đối diện nhiều thách thức. Từ tháng 6/2020 đến tháng 6/2025, đã có hơn 862.000 doanh nghiệp rời khỏi thị trường, riêng 7 tháng đầu năm 2025 đã có tới 144.400 doanh nghiệp ngừng hoạt động, đặt ra câu hỏi lớn về việc người lao động và nguồn lực xã hội sẽ đi đâu.
Năm 2025, tín dụng được định hướng tăng trưởng 16%, với 6 tháng đầu năm đã bơm ra 1,72 triệu tỷ đồng, tăng 9,9% so với cuối năm 2024, nhưng vẫn thấp hơn nhiều so với cùng kỳ năm trước (19,3%). Dòng tiền chỉ quay vòng 0,67 lần, cho thấy nền kinh tế vẫn rất khát vốn.
Cả nước hiện có khoảng 2.900 dự án phải tạm dừng hoặc gặp vướng mắc, với tổng vốn gần 6 triệu tỷ đồng trên diện tích 350 nghìn ha đất. Riêng tại TP.HCM, 504 dự án bị đình trệ với quy mô vốn khoảng 7.179 tỷ đồng, tương ứng gần 7 triệu m² đất.
Bên cạnh đó, những trở ngại như thủ tục, gián đoạn hoạt động do sắp xếp, tái cơ cấu, cùng các yếu tố khách quan khác tiếp tục tạo áp lực lớn lên sản xuất, sự kiện, lễ hội và đời sống kinh tế - xã hội.
TP.HCM là một điển hình cho phát triển đầu tàu sáp nhập, lại nhập thêm với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu tạo thành một thế lực toàn cầu. TP.HCM mới không chỉ có lợi thế về quy mô mà còn là lợi thế dẫn đầu, lợi thế hội nhập quốc tế.
Quan điểm đột phá trong giai đoạn này được thể hiện qua hàng loạt cam kết mạnh mẽ và vượt tầm. Điểm nghẽn lớn nhất chính là muốn phát triển phải coi đây là “đột phá của đột phá”. Địa phương cần tinh thần “tự quyết – tự làm – tự chịu trách nhiệm”, đồng thời tránh xu hướng hình sự hóa các quan hệ kinh tế, dân sự. Bộ máy chính quyền được tổ chức tinh gọn theo mô hình 2 cấp, tiến tới nhập tỉnh, bỏ huyện để nâng cao hiệu quả quản lý. Tinh thần hành động cũng rất rõ ràng: chỉ bàn làm, không bàn lùi, và luôn giữ niềm tin rằng không gì là không thể.
Trên nền tảng ấy, mục tiêu phát triển được xác lập đầy tham vọng: tăng trưởng trường kỳ ở mức hai chữ số, tiến tới “Zero carbon 2050”, đồng thời vươn lên trở thành thế lực trong các lĩnh vực then chốt của thời đại như chip bán dẫn và trí tuệ nhân tạo (AI). Đây không chỉ là những cam kết vượt tầm, mà còn là định hướng chiến lược mở ra bước ngoặt phát triển mới.
Trong vòng một tháng, từ Nghị quyết 68 Bộ Chính trị đến Nghị quyết 198 Quốc hội và Chương trình hành động của Chính phủ, định hướng hành động đã được xác định rõ ràng: cởi trói để phát triển. Tư duy mới nhấn mạnh rằng không phải ưu đãi mới là quan trọng, mà cốt lõi là không phân biệt đối xử, bảo đảm tự do kinh doanh và cạnh tranh bình đẳng.
Điều này đồng nghĩa với việc giảm tối đa thanh kiểm tra, không hình sự hóa các quan hệ kinh tế – dân sự, không hồi tố gây bất lợi cho doanh nghiệp. Cách tiếp cận cũng chuyển từ “tiền kiểm” sang “hậu kiểm”, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi hơn cho doanh nghiệp tiếp cận các nguồn lực thiết yếu như đất đai và vốn.
Song song, Nhà nước thúc đẩy sự “thay máu” của lực lượng doanh nghiệp, khuyến khích khởi nghiệp – đổi mới sáng tạo, hướng đến “Go Global”. Đồng thời, hỗ trợ hình thành và phát triển các tập đoàn kinh tế tầm cỡ quốc tế, với những doanh nghiệp tiên phong dẫn dắt chuỗi giá trị, tạo động lực lan tỏa cho cả nền kinh tế.
Các nền kinh tế tỉnh đang đứng trước lợi thế lớn nhờ quy mô, sự tích hợp và cộng hưởng lợi thế. Không gian phát triển ngày càng được mở rộng nhờ công nghệ, từ không gian “tầm thấp”, không gian ngầm, không gian biển cho đến không gian số. Cơ hội phát triển cũng được thúc đẩy thông qua việc tinh gọn bộ máy, cắt giảm thủ tục, quy trình.
Bên cạnh đó, nhiều mô hình kinh tế vượt trội đang hình thành như các trung tâm tài chính quốc tế, khu thương mại tự do, khu kinh tế mở, khu công nghệ cao, khu công nghiệp công nghệ cao và các sàn giao dịch bất động sản, vàng, tiền số. Hạ tầng kết nối, đô thị hiện đại và chuyển đổi số trở thành nền tảng quan trọng cho sự bứt phá. Rõ ràng, không có lý do gì để doanh nghiệp Việt không bứt phá, và nền kinh tế Việt Nam không vươn mình mạnh mẽ trong giai đoạn mới.
TS. Phạm Trần Hải - Từ kinh tế đột phá đến quy hoạch hạ tầng đồng bộ
Định hướng phát triển TP.HCM sau sáp nhập tập trung vào hai nội dung lớn: định hướng phát triển kinh tế - xã hội của TP.HCM mới và định hướng phân bố dân cư gắn với kết cấu hạ tầng.
Định hướng TP.HCM sau sáp nhập
Việc xây dựng định hướng cho TP.HCM (mới) cần bám sát 5 trụ cột chính:
Thứ nhất, phát triển kinh tế TP.HCM với các động lực mang tính đột phá. Cụ thể, tập trung phát triển công nghiệp công nghệ cao và sản xuất thông minh theo mô hình University City và Quadruple Helix (Nhà nước - Trường đại học - Doanh nghiệp - Cộng đồng). Song song, ưu tiên phát triển dịch vụ chất lượng cao (tài chính quốc tế, công nghệ) và kinh tế biển (cụm cảng nước sâu, logistics, năng lượng, du lịch sinh thái).
Trên cơ sở đó, TP.HCM hình thành 5 khu vực phát triển kinh tế tập trung:
Khu vực sản xuất công nghiệp (tại các phường, xã thuộc tỉnh Bình Dương trước đây);
Khu vực đổi mới sáng tạo, công nghệ cao (Tăng Nhơn Phú, Đông Hòa, Bình Dương, Nhà Bè);
Khu vực trung tâm tài chính - công nghệ (Phường Sài Gòn và Thủ Thiêm);
Khu vực công nghiệp chuyên sâu, hàng hải và logistics (Phú Mỹ, Tân Phước, Long Sơn);
Khu vực không gian biển và sinh thái hải đảo (Vũng Tàu, Tam Thắng, Phước Thắng, Phước Hải, Hồ Tràm, Cần Giờ, Côn Đảo).
Thứ hai, tái cấu trúc các khu vực phát triển để phát huy lợi thế sẵn có, tránh cạnh tranh chồng chéo giữa các địa phương trước sáp nhập, qua đó tối ưu hóa phân bổ nguồn lực xã hội.
Thứ ba, tăng cường kết nối giữa các khu vực thông qua hạ tầng giao thông hiện đại và chuyển đổi số toàn diện (chính quyền số, xã hội số, kinh tế số).
Thứ tư, thúc đẩy sự chia sẻ trong khai thác và vận hành các công trình hạ tầng kỹ thuật – xã hội, nhằm tăng hiệu quả đầu tư.
Thứ năm, đồng bộ hóa phát triển hạ tầng giữa các khu vực để bảo đảm sự cân bằng, ổn định và hài hòa trong toàn đô thị.
Vì vậy cần điều chỉnh và bổ sung danh mục dự án ưu tiên đầu tư. Theo đó, các dự án sẽ được phân thành 3 nhóm:
Nhóm tăng tính cấp thiết sau sáp nhập: cần ưu tiên vốn đầu tư đến năm 2030.
Nhóm giảm hoặc mất tính cấp thiết: xem xét hạ ưu tiên hoặc loại khỏi danh mục.
Nhóm dự án mới phát sinh sau sáp nhập, có tính cấp thiết cao: cần bổ sung khẩn trương để sớm triển khai.
Phát triển kinh tế và phân bố dân cư gắn kết hạ tầng
Theo định hướng, phát triển kinh tế và phân bố dân cư phải gắn với hai nguyên tắc:
Hoạt động công nghiệp, thương mại, dịch vụ gắn kết với hệ thống đường bộ (vành đai, cao tốc) và đường sắt vận chuyển hàng hóa.
Phân bố dân cư gắn với nhà ga đường sắt hành khách (quốc gia và đô thị), hướng đến phát triển theo mô hình TOD (Transit Oriented Development).
Mạng lưới đường sắt quốc gia và đô thị
Đường sắt quốc gia: 8 tuyến, tổng 585km, gồm các tuyến quan trọng như đường sắt cao tốc Bắc - Nam, TP.HCM – Cần Thơ, TP.HCM – Tây Ninh, Biên Hòa – Vũng Tàu, Thủ Thiêm – Long Thành, kết nối cảng Hiệp Phước – Cái Mép.
Đường sắt đô thị: tổng 1.012km, trong đó TP.HCM cũ 582km (13 tuyến), Bình Dương 305km (12 tuyến), Bà Rịa – Vũng Tàu 125km (3 tuyến).
Tại Bình Dương cũ, 12 tuyến với tổng 305km, nổi bật có:
Tuyến số 1: Thành phố mới Bình Dương – TP.HCM (Ga Suối Tiên), dài 31,6km.
Tuyến số 2: Thủ Dầu Một – TP.HCM (Hiệp Bình Phước), dài 23,3km.
Tuyến số 3 (đoạn 1): Tân Uyên – TP.HCM (Gò Dưa), dài 23,3km, kết nối vào tuyến số 6 TP.HCM.
Tại Bà Rịa – Vũng Tàu cũ, có 3 tuyến với 125km: Tuyến số 1: Vòng quanh nội thành Vũng Tàu, dài 20km. Tuyến số 2: Vũng Tàu – Long Hải – Phước Hải – Bình Châu, dài 65km. Tuyến số 3: Vũng Tàu – Bà Rịa – Phú Mỹ, dài 40km, kết nối với tuyến Thủ Thiêm – Long Thành.
Như vậy, sau sáp nhập, TP.HCM mới sở hữu mạng lưới đường sắt đô thị hơn 1.000km – quy mô bậc nhất cả nước.
Tuy nhiên, khó khăn lớn nhất hiện nay là nguồn vốn đầu tư. Ngoài ra, các thách thức khác gồm: phát triển nguồn nhân lực, công nghiệp đường sắt, công tác bồi thường – tái định cư, cũng như xây dựng mô hình quản lý – vận hành phù hợp với quy mô khổng lồ này.
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiết - Triển vọng TP.HCM sau sáp nhập
Sau sáp nhập, TP.HCM hình thành ba cực tăng trưởng lớn, mỗi cực tạo ra một nhóm sản phẩm Bất động sản đặc trưng, đáp ứng những nhu cầu khác nhau của thị trường.
Khu vực TP.HCM: Căn hộ hạng sang và cao cấp tập trung tại Quận 1, Quận 3 cũ và Khu đô thị mới Thủ Thiêm, trở thành những sản phẩm biểu tượng, tài sản thương hiệu với giá cao nhất toàn vùng. Song song đó, Bất động sản phức hợp – tích hợp văn phòng hạng A, trung tâm thương mại, khách sạn 5 sao và căn hộ dịch vụ – được xác định phát triển mạnh, với Thủ Thiêm là tâm điểm.
Ngoài ra, phân khúc nhà liền thổ tại TP.HCM được đánh giá là nguồn cung khan hiếm, giá trị rất cao, chủ yếu tập trung trong các khu đô thị compound khép kín. Với đặc điểm dân số đông và thu nhập cao, thị trường TP.HCM định vị rõ ở phân khúc cao cấp, nhu cầu chủ yếu đến từ tầng lớp thượng lưu, chuyên gia cấp cao và khách quốc tế.
Long An – vùng giáp ranh TP.HCM – cũng nổi lên với tốc độ tăng giá căn hộ nhanh nhất các tỉnh phía Nam, nhiều dự án lớn xác lập mặt bằng giá mới. Về nguồn cung tương lai, nếu chỉ tính riêng TP.HCM thì khá hạn chế, nhưng tính cả các đô thị vệ tinh, dự báo có thể đạt 36.000 sản phẩm trong 3 năm tới.
Khu vực Bình Dương: Bình Dương tiếp tục khẳng định vị thế trung tâm công nghiệp với ba dòng sản phẩm chủ đạo: căn hộ tầm trung phục vụ hàng triệu lao động, kỹ sư và chuyên gia tại Dĩ An, Thuận An, Thủ Dầu Một; Bất động sản công nghiệp gồm nhà xưởng, kho bãi, khu công nghiệp thế hệ mới tích hợp công nghệ cao và logistics; cùng với nhà ở xã hội cho công nhân. Đây là thị trường có tỷ suất lợi nhuận cho thuê hấp dẫn và tiềm năng tăng trưởng bền vững nhờ công nghiệp hóa.
Khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu: Địa phương này nổi bật với lợi thế “2 trong 1” – du lịch nghỉ dưỡng và công nghiệp cảng biển. Trục Hồ Tràm – Xuyên Mộc trở thành “thủ phủ resort cao cấp” với condotel, biệt thự biển, shophouse; phân khúc ngôi nhà thứ hai phục vụ giới siêu giàu và nhu cầu nghỉ dưỡng cuối tuần. Bên cạnh đó, Bất động sản logistics và công nghiệp cảng biển gắn liền cụm cảng nước sâu Cái Mép – Thị Vải, Phú Mỹ, hưởng lợi từ các dự án hạ tầng chiến lược như sân bay Long Thành, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu.
Các yếu tố tác động đến thị trường
Có bốn yếu tố chính định hình thị trường TP.HCM sau sáp nhập: (1) Quy hoạch mới của TP.HCM hợp nhất với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu để hình thành siêu đô thị; (2) Hệ thống hạ tầng và giao thông kết nối; (3) Thay đổi về bảng giá đất với những tác động mạnh mẽ trong tương lai; (4) Chính sách thuế Bất động sản – yếu tố then chốt tác động đến thị trường.
Hạ tầng kết nối chính là yếu tố quyết định xu hướng phát triển vùng đô thị mở rộng, đồng thời cũng thúc đẩy quá trình giãn dân. Sau khi sáp nhập, TP.HCM mới không chỉ là trung tâm kinh tế lớn nhất cả nước, mà còn định hình lại bản đồ giá bán Bất động sản khu vực. Các số liệu cho thấy sự dịch chuyển mạnh mẽ từ khu lõi trung tâm ra các đô thị vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu và Long An.
Theo CBRE, giá bán sơ cấp tại khu vực ngoại thành đã thiết lập mức giá mới:
TP.HCM: Giá căn hộ sơ cấp trung bình đạt mức cao nhất, tăng 29%/năm, phản ánh nhu cầu cao và quỹ đất khan hiếm.
Bình Dương: Giá căn hộ tăng 14%/năm, hưởng lợi từ hạ tầng công nghiệp và nhu cầu nhà ở của lực lượng lao động.
Đồng Nai: Tăng 15%/năm, nhờ động lực từ sân bay Long Thành và các tuyến cao tốc.
Long An: Bứt phá với mức tăng 90%/năm, trở thành điểm nóng mới về tốc độ tăng giá.
Trong giai đoạn tới, khoảng 80% nguồn cung mới sẽ đến từ các khu vực vệ tinh, thay vì tập trung trong nội đô như trước đây. Điều này phản ánh sức hút ngày càng lớn của thị trường vệ tinh trong bối cảnh hạ tầng liên kết vùng ngày càng hoàn thiện.
Bốn yếu tố then chốt được dự báo sẽ định hình thị trường TP.HCM trong giai đoạn tới gồm:
1. Quy hoạch siêu đô thị mới của TP.HCM, mở rộng cực tăng trưởng.
2. Hệ thống giao thông & TOD: metro, cao tốc, và kết nối liên vùng.
3. Bảng giá đất cập nhật liên tục, phản ánh giá thị trường.
4. Khung pháp lý và thuế Bất động sản mới, dự kiến siết chặt nhưng minh bạch hơn.
PHẦN 2: TỌA ĐÀM VÀ HỎI ĐÁP
Ông Hồ Bá Tình - Quản lý cấp cao Network CafeLand gửi lúc 11h:45
Theo các chuyên gia, thì Cần Thơ nói riêng hay miền Tây nói chung đang có xu hướng phát triển như thế nào?
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Giám độc bộ phận tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam
Cơ cấu kinh tế của khu vực Tây Nam Bộ phụ thuộc chặt chẽ vào hệ thống giao thông. Việc nâng cấp điều kiện hạ tầng sẽ tạo ra tác động lớn, không chỉ giúp giảm chi phí logistics mà còn mở rộng không gian phát triển cho toàn vùng.
Hiện nay, các tỉnh miền Tây đang nỗ lực nâng cao sức cạnh tranh và mở rộng các khu công nghiệp. Nhiều nhà đầu tư đã quan tâm và triển khai các dự án tại đây, song lợi thế thực sự vẫn phụ thuộc vào khả năng kết nối hạ tầng liên vùng.
Yếu tố cạnh tranh của Tây Nam Bộ gắn chặt với hệ thống giao thông và tính liên kết vùng. Nếu hạ tầng được cải thiện đồng bộ, khu vực này sẽ giải quyết được nhiều điểm nghẽn, tạo điều kiện thuận lợi để thu hút vốn đầu tư, phát triển khu công nghiệp và nâng cao đời sống dân cư.
Bài toán phát triển hạ tầng cần được nhìn nhận như một chiến lược dài hạn. Bởi lẽ, chỉ khi giao thông thông suốt, các tỉnh miền Tây mới khai thác hiệu quả được tiềm năng đất đai, nguồn nhân lực và vị trí địa kinh tế.
Ông Hồ Bá Tình - Quản lý cấp cao Network CafeLand gửi lúc 11h:20
Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt thì trong thời gian tới nhà đầu tư sẽ tìm kiếm cơ hội đầu tư từ đâu?
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Giám đốc bộ phận tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam
Theo ông Kiệt, việc sáp nhập đã tạo ra yếu tố cộng hưởng mạnh mẽ, đặc biệt trong năng lực phát triển đô thị. Bài toán quỹ đất được giải quyết, mở ra nhiều cơ hội mới cho doanh nghiệp. Trước đây, hầu hết dự án đều vướng mắc về pháp lý, khiến tiến độ triển khai bị chậm. Khi quỹ đất được mở rộng, các chủ đầu tư sẽ có nhiều lựa chọn về địa điểm, tạo điều kiện hình thành các dự án mới.
Ông Kiệt nhấn mạnh, nhu cầu phát triển nhà ở là một bài toán bắt buộc phải giải quyết. Các chủ đầu tư cần tập trung vào những phân khúc mà thị trường thực sự có nhu cầu, thay vì chạy theo lợi nhuận ngắn hạn. Đây là chiến lược dài hạn, đòi hỏi phải lựa chọn đúng loại hình sản phẩm để đáp ứng được nhu cầu ở thực.
Ông cho rằng, phân khúc cao cấp dù mang lại biên lợi nhuận cao nhưng chỉ phục vụ một thị trường nhỏ. Trong khi đó, đại đa số người dân vẫn cần sản phẩm ở thực với mức giá hợp lý. Sau sáp nhập, cơ hội mở ra nhiều hơn cho doanh nghiệp: tìm kiếm quỹ đất dễ dàng hơn, hạ tầng kết nối được nâng cấp, tạo thành cú hích cộng hưởng cho thị trường.
Ông Hồ Bá Tình - Quản lý cấp cao Network CafeLand gửi lúc 11h:10
Vậy theo ông Trần Đình Thiên, sau sáp nhập thì các nút thắt đó có được tháo gỡ hay không làm thế nào để tháo gỡ được các biện pháp liên quan đến pháp lý, tiền chế hay vấn đề quy hoạch lại… mà ông Khương đã đề cập?
PGS.TS Trần Đình Thiên - Nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam
Theo tôi, ngay cả sau khi tiến hành sáp nhập, những nút thắt về pháp lý, thủ tục hành chính, cơ chế tiền chế hay vấn đề quy hoạch như ông Khương đã nêu ở trên sẽ không tự động được tháo gỡ. Để giải quyết triệt để, cần có những giải pháp mạnh mẽ về cải cách thể chế, đơn giản hóa thủ tục pháp lý, đồng thời có sự thống nhất trong quy hoạch phát triển vùng.
Theo các nghiên cứu dài hạn trong khoảng 15 năm qua, nguyên nhân trực tiếp khiến khu vực Đông Nam Bộ chậm phát triển so với tiềm năng xuất phát từ hệ thống giao thông và hạ tầng kết nối.
Tuy nhiên, TP.HCM sau khi sáp nhập với ba tỉnh Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu sẽ mở ra một cục diện phát triển hoàn toàn mới. Khi hợp nhất thành một chỉnh thể, không gian phát triển sẽ được hoạch định thống nhất, từ quy hoạch đất đai, hạ tầng giao thông, logistics cho đến bảo vệ môi trường, nhờ đó giảm tình trạng chồng chéo và tạo nền tảng cho phát triển bền vững.
Trong bức tranh mới, mỗi địa phương sẽ đảm nhận một vai trò rõ ràng và bổ trợ lẫn nhau để tạo hiệu ứng mạng. TP.HCM trở thành trung tâm dịch vụ công, tài chính, công nghệ và nghiên cứu phát triển, đồng thời giữ vai trò điều phối. Bình Dương phát huy thế mạnh công nghiệp chế biến, các khu công nghiệp thông minh và dịch vụ logistics nội vùng.
Bà Rịa - Vũng Tàu giữ vị trí cửa ngõ biển chiến lược với cảng nước sâu Cái Mép – Thị Vải, đồng thời phát triển năng lượng và dịch vụ hàng hải. Khi những chức năng này được đặt trong một cơ chế chung, chúng cộng hưởng và hình thành chuỗi giá trị khép kín từ nghiên cứu – sản xuất – logistics – xuất khẩu.
Tuy nhiên, để cục diện thực sự thay đổi, điều kiện tiên quyết là phải đồng bộ thể chế. Cần có một cơ quan điều phối vùng đủ thẩm quyền, có cơ chế giám sát dữ liệu theo thời gian thực và đảm bảo mọi quy định về đất đai, ngân sách, đầu tư công được thiết kế thống nhất, tránh phát sinh chồng chéo mới.
Chỉ khi tạo được hiệu ứng cộng hưởng toàn diện từ thể chế, hạ tầng đến phân công chức năng kinh tế, sự hợp nhất mới mang lại bước chuyển thực chất, giúp Đông Nam Bộ phát huy tối đa lợi thế cảng biển, công nghiệp và dịch vụ công nghệ, qua đó trở thành một cực tăng trưởng có sức lan tỏa mạnh mẽ trong cả nước.
Ông Hồ Bá Tình - Quản lý cấp cao Network CafeLand gửi lúc 11h:00
Theo TS Sử Ngọc Khương việc sáp nhập tỉnh tạo động lực vĩ mô nào cho thị trường Bất động sản?
Ông Sử Ngọc Khương - Giám đốc Cấp cao Bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam
Về mặt quy hoạch chung của TP.HCM, sau khi sáp nhập với Bình Dương và Vũng Tàu, chúng ta sẽ phải sắp xếp lại và định hình lại mục tiêu tăng trưởng của một đô thị với quy mô và dân số hơn 14 triệu dân.
Ở góc độ thị trường Bất động sản, thì đặc thù của Bất động sản Việt Nam sau sáp nhập phải dựa trên lợi thế cạnh tranh của từng vùng. Đây là diễn biến trong vòng 3-5 năm tới, để có thể đạt được sự thay đổi cơ cấu sản phẩm, thay đổi phân khúc thị trường.
Do đó, trong bối cảnh sắp xếp lại đơn vị hành chính tôi cho rằng trong vòng hai ba năm tới cơ cấu sản phẩm cũng như phân khúc Bất động sản sẽ không thay đổi nhiều. Nó chỉ thay đổi thị trường định vị lại các cấu trúc. Quan trọng, sau khi sáp nhập, điều chỉnh quy hoạch sao cho phù hợp với đô thị 14 triệu dân.
Một vấn đề khác cũng rất quan trọng là quy hoạch, đặc biệt là hạ tầng giao thông, đóng vai trò quan trọng định sẽ định hình lại cơ cấu sau sáp nhập.
Việc quy hoạch sẽ dựa trên các yếu tố là yếu tố địa chính trị, năng lực triển khai… Với mô hình chính quyền 14 triệu dân, tôi cho rằng sẽ có rất nhiều bài toán, đi sau đó là quy hoạch tác động đến mạch sản phẩm và định vị bất động. Bởi trên một trục hệ quy chiếu trước đây thì Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu là các đô thị vệ tinh, nhưng trên một trục hệ quy chiếu mới thì Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu là một đô thị thuộc TP.HCM. Và lúc này hệ quy chiếu của đô thị vệ tinh là Long An, Bình Phước.
Khi TP.HCM đã xác định được quy hoạch, tốc độ tăng trưởng, đặc biệt là hệ thống giao thông sẽ là xương sống để luân chuyển hàng hóa cho nền kinh tế.
Như vậy, trong vòng 2-3 năm tới cơ cấu sản phẩm cũng như phân khúc Bất động sản không thay đổi nhiều...
Nhóm PV