Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất tại Khánh Hòa hiện nay
Các quy định về điều kiện tách thửa đất trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa đang thực hiện theo Quyết định 29/2024, theo đó diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất trên địa bàn tỉnh như sau:
- Đối với đất ở tại đô thị: Thửa đất tiếp giáp đường có chỉ giới quy hoạch từ 19m trở lên: diện tích tối thiểu từ 45m2 trở lên; chiều rộng mặt tiền và chiều sâu từ 5m trở lên.
Thửa đất tiếp giáp đường có chỉ giới quy hoạch từ 10m đến dưới 19m: diện tích tối thiểu từ 36m2 trở lên; chiều rộng mặt tiền và chiều sâu từ 4m trở lên.
Thửa đất tiếp giáp đường có chỉ giới quy hoạch dưới 10m: diện tích tối thiểu từ 36m2 trở lên; chiều rộng mặt tiền và chiều sâu từ 3m trở lên.
- Đối với đất ở tại nông thôn: Thửa đất tiếp giáp Quốc lộ, đường tỉnh, đường huyện, đường xã: diện tích tối thiểu từ 50m2 trở lên; chiều rộng mặt tiền và chiều sâu từ 5m trở lên.
Thửa đất tại khu vực các đảo: diện tích tối thiểu từ 50m2 trở lên; chiều rộng mặt tiền và chiều sâu từ 5m trở lên.
Thửa đất tại các khu vực còn lại: diện tích tối thiểu từ 60m2 trở lên; chiều rộng mặt tiền và chiều sâu từ 5m trở lên.
- Đối với đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu được quy định cụ thể cho từng loại hình sử dụng:
Đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối: 500m2.
Đất trồng cây lâu năm: 500m2 (khu vực đô thị) và 1.000m2 (khu vực nông thôn).
Đất rừng sản xuất, đất rừng phòng hộ: 5.000m2.
Đất nông nghiệp nằm xen kẽ trong khu dân cư: diện tích tối thiểu là 200 m2.
Từ ngày 17/7/2026, trình tự, thủ tục tách thửa đất hợp thửa đất tỉnh Khánh Hòa mới nhất thực hiện theo quy định tại Quyết định 54/2026/QĐ-UBND.
Hồ sơ cần chuẩn bị khi tách thửa đất tại Khánh Hòa
a) Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất theo Mẫu số 28 tại Phụ lục ban hành kèm theo Quy định này;
b) Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất lập theo Mẫu số 29 tại Phụ lục ban hành kèm theo Quy định này do Văn phòng Đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện hoặc do đơn vị đo đạc có Giấy phép về hoạt động đo đạc, thành lập bản đồ địa chính thực hiện (nếu có);
c) Một trong các Giấy chứng nhận được quy định tại khoản 21 Điều 3, khoản 3 Điều 256 Luật Đất đai đã cấp. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm khai thác, sử dụng thông tin, cơ sở dữ liệu đất đai đã có để thay thế thành phần hồ sơ về Giấy chứng nhận đã cấp; trường hợp không khai thác được hoặc dữ liệu không bảo đảm để giải quyết thủ tục hành chính thì yêu cầu người đăng ký bổ sung giấy tờ trên để đảm bảo đầy đủ hồ sơ pháp lý;
d) Các văn bản của cơ quan có thẩm quyền có thể hiện nội dung tách thửa đất, hợp thửa đất (nếu có);
đ) Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đã được cấp một trong các Giấy chứng nhận đã cấp được quy định tại khoản 21 Điều 3 và khoản 3 Điều 256 Luật Đất đai và được ghi nợ tiền sử dụng đất mà thực hiện phân chia thừa kế quyền sử dụng đất dẫn đến tách thửa đất thì những người nhận thừa kế phải có văn bản thỏa thuận xác định cụ thể số tiền sử dụng đất còn nợ theo thửa đất sau khi tách thửa đất;
e) Văn bản về việc đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự đối với trường hợp thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất thông qua người đại diện.
Trình tự, thủ tục tách thửa đất tại Khánh Hòa 2026
a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp hồ sơ quy định tại Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp tỉnh/cấp xã;
b) Cơ quan tiếp nhận hồ sơ thực hiện kiểm tra tính đầy đủ của thành phần hồ sơ và cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả. Trường hợp chưa đầy đủ thành phần hồ sơ thì trả hồ sơ kèm Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ để người yêu cầu đăng ký hoàn thiện, bổ sung theo quy định, chuyển hồ sơ đến Văn phòng Đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai;
c) Văn phòng Đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ, thông tin về người sử dụng đất, ranh giới, diện tích loại đất của các thửa đất trên hồ sơ lưu trữ, đối chiếu quy định để xác định điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và thực hiện:
- Trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất thì trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, trả hồ sơ cho người sử dụng đất và thông báo rõ lý do;
- Trường hợp hồ sơ đủ điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và đã có bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất thì thực hiện công việc quy định tại điểm d khoản 2 Điều này;
d) Văn phòng Đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện:
- Đối với trường hợp diện tích thể hiện trên bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất phù hợp với Giấy chứng nhận đã cấp hoặc không phù hợp nhưng nằm trong giới hạn sai diện tích: Trong thời gian 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Văn phòng Đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai xác nhận đủ điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất kèm các thông tin thửa đất vào Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất đồng thời xác nhận vào Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất, trừ trường hợp bản vẽ do Văn phòng Đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện; trả bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất cho người sử dụng đất trong trường hợp người sử dụng đất thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đối với các thửa đất sau khi tách thửa đất, hợp thửa đất, Văn phòng Đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo quy định và không tính vào thời gian quy định tại khoản này;
- Trường hợp tách thửa đất, hợp thửa đất mà không thay đổi người sử dụng đất thì thực hiện việc chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với các thửa đất sau khi tách thửa đất, hợp thửa đất cho người được cấp;
- Đối với trường hợp còn lại: Trường hợp thuộc thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của cơ quan mình thì thông báo cho người sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai theo quy định.
Trường hợp không thuộc thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của cơ quan mình thì trả hồ sơ và thông báo rõ lý do cho người sử dụng đất để thực hiện đăng ký biến động đất đai;
- Thông tin chính thức của các thửa đất sau tách thửa, hợp thửa chỉ được xác lập và chỉnh lý vào bản đồ địa chính sau khi người sử dụng đất thực hiện đăng ký biến động và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho thửa đất sau tách thửa đất, hợp thửa đất.
Thời gian thực hiện tách thửa đất 2026 tại Khánh Hòa
Tổng thời gian thực hiện là 10 ngày làm việc.
Trường hợp thực hiện thủ tục hành chính về đất đai tại địa bàn các xã miền núi, hải đảo, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn theo quy định hiện hành, tổng thời gian thực hiện được cộng thêm 10 ngày làm việc.
Trên đây là quy định chi tiết về trình tự thủ tục tách thửa đất tại Khánh Hòa thực hiện từ 17/7/2026 bạn đọc có thể tham khảo.
Châu An