Ngày 28/10/2026, UBND tỉnh Vĩnh Long ban hành Quyết định số 110/2026/QĐ-UBND quy định điều kiện và diện tích tối thiểu tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn.
Ảnh minh họa được tạo bằng AI
Điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất tại Vĩnh Long 2026
1.Theo quy định tại Điều 3 quy định cụ thể nguyên tắc, điều kiện tách thửa, hợp thửa đất tại Vĩnh Long như sau:
- Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
- Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất;
- Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm 3 quyền. Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất, hợp thửa đất;
- Phần diện tích thửa đất không nằm trong khu vực đã có thông báo thu hồi đất còn hiệu lực hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền trừ trường hợp đã quá 03 năm kể từ thời điểm ban hành quyết định thu hồi đất mà không thực hiện thu hồi đất;
- Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải đảm bảo có lối đi kết nối với đường giao thông công cộng (đường thủy hoặc đường bộ) hoặc được người sử dụng đất liền kề đồng ý cho đi qua để kết nối với đường giao thông công cộng (đường thủy hoặc đường bộ).
Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất thì không bắt buộc thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.
Trường hợp người sử dụng đất liền kề có thỏa thuận với người sử dụng đất liền kề về sử dụng lối đi thì thực hiện đảm bảo quy định tại Điều 29 và Điều 133 Luật Đất đai số 31/2024/QH15.
2. Trường hợp tách thửa đất thì ngoài các nguyên tắc, điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này còn phải bảo đảm các điều kiện sau đây:
a) Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích, kích thước tối thiểu được tách thửa theo quy định tại Điều 4 Quyết định này.
Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề;
b) Trường hợp người sử dụng đất đề nghị tách thửa để chuyển mục đích sử dụng đất thì thực hiện tách thửa; diện tích, kích thước tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa phải bằng hoặc lớn hơn diện tích, kích thước tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất, thửa đất còn lại phải đảm bảo theo quy định tại Điều 4 Quyết định này;
c) Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định tại Điều 4 Quyết định này thì không thực hiện tách thửa, trừ trường hợp bản án, quyết định của Tòa án có hiệu lực thi hành trước ngày 01/8/2024;
d) Việc tách thửa đất để chuyển mục đích sử dụng đất phải phù hợp quy định tại khoản 2 Điều 22 Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12 tháng 6 năm 2025 của Chính phủ Quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai.
3. Trường hợp hợp thửa đất thì ngoài các nguyên tắc, điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này còn phải bảo đảm các điều kiện sau đây:
a) Việc hợp các thửa đất không bắt buộc cùng mục đích sử dụng đất, cùng hình thức trả tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, cùng thời hạn sử dụng đất;
b) Các thửa đất phải cùng chủ sử dụng đất; trường hợp không cùng chủ sử dụng thì phải thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đồng thời với hợp thửa.
Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất tại Vĩnh Long theo quy định mới là bao nhiêu?
Tại Điều 4 quy định diện tích, kịch thước tối thiểu được tách thửa đất tại Vĩnh Long như sau:
Một số trường hợp quy định cụ thể về tách thửa, hợp thửa từng loại đất
1. Trường hợp thửa đất sau khi tách thửa (thửa đất xin chuyển mục đích sử dụng đất) nằm trong ranh giới thửa đất còn lại đã tiếp giáp đường giao thông công cộng hiện có hoặc không tiếp giáp với đường giao thông công cộng do ngăn cách bởi thửa đất nằm trong hành lang bảo vệ công trình công cộng hoặc nằm trong ranh giới quy hoạch, cùng chủ sử dụng để chuyển mục đích sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp thì diện tích, kích thước tối thiểu được phép tách thửa đất được áp dụng tại khoản 1 Điều 4 Quyết định này; thửa đất còn lại phải đảm bảo diện tích, kích thước theo quy định tại Điều 4 Quyết định này.
2. Trường hợp thửa đất có đất phi nông nghiệp và đất nông nghiệp, khi tách thửa cùng hai mục đích sử dụng thì diện tích đất phi nông nghiệp và kích thước tối thiểu thửa đất sau khi tách thửa phải đảm bảo theo quy định tại khoản 1 Điều 4; đất nông nghiệp không áp dụng khoản 2 Điều 4 Quyết định này.
3. Trường hợp thửa đất (trọn thửa) thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng khi tách thửa thì diện tích, kích thước theo quy định tại Điều 4 Quyết định này; trong quá trình quản lý, sử dụng đối với trường hợp này phải tuân thủ theo quy định về quản lý và bảo vệ công trình công cộng hiện hành.
4. Trường hợp tách thửa đất mà hiện trạng có mồ mả thì được phép tách thửa; diện tích, kích thước thửa đất (có mồ mả) theo quy định tại khoản 1 Điều 4 Quyết định này; thửa đất còn lại không áp dụng Điều 4 Quyết định này.
Lưu ý: Quyết định 110/2026/QĐ-UBND có hiệu lực từ ngày 7/11/2026 và bãi bỏ các Quyết định sau đây:
a) Quyết định số 29/2024/QĐ-UBND ngày 15/10/2024 của UBND tỉnh Trà Vinh Quy định điều kiện và diện tích tối thiểu tách thửa, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Trà Vinh; Quyết định số 18/2025/QĐ-UBND ngày 27/02/2025 của UBND tỉnh Trà Vinh Sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số 29/2024/QĐ-UBND;
b) Quyết định số 02/2025/QĐ-UBND ngày 17/02/2025 của UBND tỉnh Vĩnh Long quy định điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh;
c) Quyết định số 45/2024/QĐ-UBND ngày 24/10/2024 của UBND tỉnh Bến Tre về việc quy định điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất, diện tích tối thiểu được tách thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh.
Châu An