Nghị định 136 sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 30 Nghị định số 100 sửa đổi về điều kiện thu nhập được mua nhà ở xã hội theo hướng tăng mức trần thu nhập từ 5-10 triệu đồng tùy đối tượng so với quy định trước đây.
Cụ thể, trường hợp người đứng đơn là người độc thân, thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận (theo bảng lương, tiền công được xác nhận) không quá 25 triệu đồng (tăng 5 triệu đồng so với quy định cũ).
Với người độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên, mức thu nhập tối đa được nâng lên 35 triệu đồng/tháng, tăng 5 triệu đồng so với quy định cũ.
Đối với người đã kết hôn, tổng thu nhập bình quân hàng tháng của hai vợ chồng thực nhận không quá 50 triệu đồng, tăng 10 triệu đồng so với quy định cũ.
Điều kiện thu nhập với cá nhân mua nhà xã hội chính thức được nâng lên 25 triệu đồng mỗi tháng.
Thời gian xác định điều kiện về thu nhập là trong 12 tháng liền kề, tính từ thời điểm cơ quan có thẩm quyền thực hiện xác nhận. Căn cứ điều kiện, mức thu nhập của từng khu vực trên địa bàn, chính sách ưu đãi về nhà ở cho cán bộ, công chức, viên chức, số lượng người phụ thuộc theo quy định của pháp luật, UBND cấp tỉnh được quyết định hệ số điều chỉnh mức thu nhập không vượt quá tỷ lệ giữa thu nhập bình quân đầu người tại địa phương so với thu nhập bình quân đầu người của cả nước.
Quy định mới được ban hành trong bối cảnh giá nhà ở ở hầu hết các phân khúc liên tục tăng và duy trì ở mức cao. Điều này khiến ngay cả những người có thu nhập trung bình, khoảng trên 20 triệu đồng mỗi tháng, cũng khó đáp ứng điều kiện để mua nhà ở xã hội. Trong khi đó, ở chiều ngược lại, họ vẫn chưa đủ khả năng tiếp cận các sản phẩm nhà ở thương mại do mặt bằng giá hiện nay, đặc biệt tại các đô thị lớn, đã vượt xa khả năng chi trả.
Năm 2026, Chính phủ giao mục tiêu phát triển 158.700 căn nhà ở xã hội, tăng 1,5 lần so với năm 2025. Tuy nhiên, với quy mô 220 dự án đang triển khai, tương ứng gần 215.000 căn, dự kiến nguồn cung có thể vượt mức kế hoạch của năm nay
Lũy kế đến nay, cả nước đã có 737 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai với quy mô 701.347 căn (đạt trên 70% so với chỉ tiêu Đề án 1 triệu căn hộ tới năm 2030, mục tiêu hoàn thành 1 triệu căn hộ trong năm 2028 là khả thi).
Diệu Trang