UBND tỉnh Vĩnh Long vừa ban hành Quyết định số 5877/QĐ-UBND phê duyệt Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Vĩnh Long giai đoạn 2026-2030.
Theo phụ lục kèm theo quyết định, toàn tỉnh có 165 khu vực dự kiến phát triển dự án nhà ở thương mại, tổng diện tích khoảng 7.004,44ha. Trong đó, khu vực Vĩnh Long trước sáp nhập có 49 vị trí; khu vực Trà Vinh có 30 vị trí và khu vực Bến Tre có 86 vị trí.
Khu vực Vĩnh Long có 49 vị trí, rộng hơn 2.580ha
Tại khu vực Vĩnh Long trước sáp nhập, tỉnh dự kiến bố trí 49 khu vực phát triển nhà ở thương mại, với tổng diện tích khoảng 2.580,5ha.
Một số vị trí có quy mô lớn đáng chú ý gồm khu nhà ở thương mại, khu đô thị, khu dân cư tại phường Cái Vồn rộng 500ha; khu đô thị sinh thái tại phường Đông Thành rộng 500ha; dự án đầu tư khu đô thị mới và tổ hợp dịch vụ vui chơi, nghỉ dưỡng Tân Quới rộng 330ha.
Tại phường Long Châu, danh mục gồm Khu đô thị Trung tâm hành chính Vĩnh Long rộng 182ha; khu đô thị sinh thái, dịch vụ thương mại, vui chơi giải trí và du lịch Cồn Chim rộng 72,52ha; khu trung tâm thương mại - dịch vụ Vĩnh Long rộng 8,11ha và dự án căn hộ cao cấp rộng khoảng 0,76ha.
Xã Cái Nhum được định hướng phát triển khu đô thị mới thị trấn Cái Nhum rộng 175ha và khu nhà ở kết hợp thương mại Chánh An rộng 1,76ha.
Tại xã Quới An, 3 khu trung tâm thương mại, dịch vụ kết hợp nhà ở ở các ấp Vàm An, Rạch Đôi và Quới Hiệp có tổng diện tích khoảng 185,7ha.
Tỉnh cũng xác định 4 khu vực phát triển nhà ở tại xã Trung Thành, nằm tiếp giáp đường Vành đai 1, đường Thế Hanh, tuyến đường cặp kênh Phong Thới và Quốc lộ 53. Mỗi khu vực có diện tích dự kiến 50ha.
Ngoài ra, các khu vực phát triển nhà ở thương mại còn được bố trí tại xã Trà Ôn, Long Hồ, Cái Ngang, Phú Quới, Tam Bình, Trung Hiệp, Mỹ Thuận cùng các phường Phước Hậu, Bình Minh, Thanh Đức, Tân Ngãi và Đông Thành.
Trà Vinh nổi bật với khu đô thị dọc sông Láng Thé hơn 966ha
Khu vực Trà Vinh trước sáp nhập có 30 khu vực dự kiến phát triển nhà ở thương mại, với tổng diện tích khoảng 1.487,69ha.
Đáng chú ý nhất là đồ án quy hoạch phân khu đô thị dọc sông Láng Thé tại phường Nguyệt Hóa, diện tích dự kiến lên tới 966,2ha. Đây là khu vực có quy mô lớn nhất trong danh mục 165 khu vực được công bố.
Cũng tại phường Nguyệt Hóa, tỉnh dự kiến phát triển Khu đô thị mới phường 7 rộng 38ha; khu đô thị đường Nguyễn Đáng nối dài, nằm cạnh bệnh viện 700 giường, rộng 9,74ha; khu ở kết hợp thương mại dịch vụ rộng 1,8ha và Khu dân cư phường 7 rộng 9,5ha.
Tại phường Trà Vinh, danh mục có năm khu đô thị, gồm khu đô thị mới phía Đông Nam rộng 35ha, khu đô thị mới phía Tây Nam rộng 26ha, khu đô thị phía Nam rộng 15ha cùng hai khu đô thị phía Đông và phía Tây đường Mậu Thân, mỗi khu rộng 40ha.
Xã Tập Ngãi có khu đô thị rộng 143,28ha và khu dân cư rộng 7,3ha. Xã Ngũ Lạc được bố trí Khu dân cư tuyến đường số 2 thuộc Khu kinh tế Định An, diện tích khoảng 75ha.
Các khu vực còn lại được phân bố tại xã Cầu Ngang, Tiểu Cần, Bình Phú, Hiệp Mỹ, Tân Hòa và các phường Hòa Thuận, Long Đức, Duyên Hải. Quy mô dao động từ dưới 1ha đến hàng chục hecta, gồm nhà ở thương mại, khu dân cư, khu đô thị và các tổ hợp thương mại, dịch vụ kết hợp nhà ở.
Bến Tre có 86 khu vực phát triển nhà ở thương mại
Khu vực Bến Tre trước sáp nhập có số lượng vị trí lớn nhất, với 86 khu vực, tổng diện tích khoảng 2.936,25ha.
Nổi bật là Khu đô thị mới Tây Bắc thành phố Bến Tre cũ rộng khoảng 487,38ha, dự kiến triển khai trên địa bàn các phường Phú Khương, Phú Tân, Bến Tre và Sơn Đông.
Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Nhơn Thạnh có diện tích khoảng 284,5ha, thuộc địa bàn phường Phú Khương và phường An Hội.
Tại xã Tân Hào, tỉnh dự kiến phát triển khu trung tâm xã Tân Hào rộng 230ha, khu dân cư xã Tân Lợi Thạnh cũ rộng 130ha, khu dân cư xã Thạnh Phú Đông cũ rộng 140ha và khu dân cư Hưng Phú A rộng 100ha.
Xã Tân Thành Bình được bố trí sáu khu nhà ở thương mại, khu đô thị và khu dân cư gồm Tân Long 2, Hòa Hưng, Chợ Xếp, Hòa Bình, Đông Thạnh và Tân Thạnh, với tổng diện tích khoảng 230ha.
Tại xã Đại Điền, khu dân cư trung tâm xã Tân Phong cũ có quy mô 100ha. Xã Mỹ Chánh Hòa cũng có một điểm dân cư rộng 100ha tại khu vực ấp Gò Da - ấp Bến Bàu, bên cạnh nhiều điểm dân cư khác có diện tích từ 4,2ha đến 34ha.
Danh mục tại khu vực Bến Tre còn trải rộng ở các xã Phú Túc, Đồng Khởi, Hưng Khánh Trung, Phước Mỹ Trung, Phú Phụng, An Ngãi Trung, Ba Tri, Tân Thủy, Nhuận Phú Tân, Bình Đại, Mỏ Cày, Tiên Thủy và các phường An Hội, Phú Khương.
Phát triển nhà ở theo 3 vùng, 5 hành lang kinh tế
Theo Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2026-2030, nhu cầu phát triển nhà ở thương mại của Vĩnh Long trong giai đoạn này vào khoảng 11,4 triệu m2 sàn.
Việc phát triển nhà ở sẽ bám sát phương án tổ chức không gian kinh tế - xã hội trong Quy hoạch tỉnh Vĩnh Long thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050. Theo đó, các dự án được định hướng theo 3 vùng gồm Bắc sông Cổ Chiên, Nam sông Cổ Chiên và ven biển, gắn với 5 hành lang kinh tế và 4 khu vực động lực ưu tiên.
Quá trình phát triển phải bảo đảm phân bố dân cư hợp lý, sử dụng đất tiết kiệm, đồng thời đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, phù hợp với nhu cầu nhà ở, tốc độ đô thị hóa và khả năng đáp ứng hạ tầng của từng khu vực.
Theo tỉnh Vĩnh Long, danh mục được ban hành là các khu vực dự kiến phát triển nhà ở theo dự án, được xác định trên cơ sở hệ thống quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị và quy hoạch nông thôn.
Ngoài 165 khu vực cụ thể, tỉnh dự kiến cập nhật những khu vực mới phát sinh trong quá trình lập mới hoặc điều chỉnh quy hoạch. Các khu vực bổ sung phải phù hợp với định hướng phát triển dân cư, quy hoạch xây dựng, quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất.
Đối với quỹ đất doanh nghiệp đang có quyền sử dụng hoặc nhận chuyển quyền sử dụng, việc đề xuất dự án phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch xây dựng và đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp lý liên quan.
Tỉnh cũng xác định các khu vực phát triển đô thị, nhà ở xung quanh đầu mối giao thông công cộng theo mô hình TOD có thể được bổ sung vào danh mục, căn cứ các đồ án quy hoạch xây dựng được phê duyệt. Đây sẽ là cơ sở để Vĩnh Long kiểm soát nguồn cung, chuẩn bị quỹ đất và lựa chọn nhà đầu tư cho các dự án nhà ở trong giai đoạn 2026-2030.
Thiên An