Dự án Nhà ở xã hội Tân Hà được triển khai trên quỹ đất rộng khoảng 2,9 ha tại địa bàn phường Minh Xuân. Đây là động thái cụ thể hóa đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội của Chính phủ, đồng thời đáp ứng nhu cầu thực tế về nhà ở cho các đối tượng chính sách, người có thu nhập thấp và công nhân các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh giai đoạn 2021-2030.
Theo quyết định phê duyệt, nhà đầu tư được lựa chọn thực hiện dự án là Công ty Cổ phần phát triển nhà ACD (có trụ sở tại Hà Nội).
Cơ cấu sử dụng đất của dự án được phân bổ rõ ràng: diện tích đất dành cho nhà ở xã hội chiếm 16.717,17 m2; đất nhà ở thương mại là 4.178,55 m2; phần còn lại dành cho đất công viên, cây xanh (1.852,56 m2) và đất giao thông (6.334,97 m2).
Dự án có 2 khối nhà cao tối đa 15 tầng. Cụ thể, khối nhà XOXH-01 sẽ cung cấp khoảng 422 căn hộ và khối nhà XOXH-02 cung cấp khoảng 416 căn hộ. Tổng số căn hộ chung cư toàn dự án dự kiến là 858 căn, với tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 89.453 m2.
Ngoài khu nhà ở xã hội, chủ đầu tư cũng được phép xây dựng khu nhà ở thương mại (xây thô và hoàn thiện mặt ngoài) cao 4 tầng để tạo tính đa dạng cho dự án.
Dự án nhà ở xã hội thuộc khu phát triển nhà ở đô thị Tuyên Quang, phường Minh Xuân (thuộc phường Tân Hà cũ) đang được xây dựng.
Dự án có tổng mức đầu tư dự kiến hơn 1.156 tỷ đồng. Trong cơ cấu nguồn vốn, vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư chiếm 23,5% (khoảng 271,7 tỷ đồng), còn lại 76,5% (tương đương 884,5 tỷ đồng) là vốn huy động từ các nguồn hợp pháp khác.
Về lộ trình thực hiện, dự án có thời hạn hoạt động là 50 năm. Theo mục tiêu đã đề ra, toàn bộ dự án sẽ phải hoàn thành và đưa vào sử dụng trong giai đoạn từ năm 2026 đến năm 2030.
Trong quá trình triển khai, chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính về đất đai, nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích xây dựng nhà ở thương mại theo quy định của pháp luật.
UBND tỉnh Tuyên Quang yêu cầu Công ty Cổ phần phát triển nhà ACD phải chịu trách nhiệm toàn diện trước pháp luật về tính chính xác, trung thực của các hồ sơ và năng lực tài chính.
Chủ đầu tư cũng bị ràng buộc trách nhiệm trong việc xác định và công bố giá bán, giá thuê, giá thuê mua nhà ở xã hội đúng quy định, không được phép trục lợi chính sách hay để xảy ra thất thoát, lãng phí.
Về phía cơ quan quản lý, Sở Xây dựng Tuyên Quang được giao nhiệm vụ chủ trì, phối hợp với các sở ngành liên quan để hướng dẫn, đôn đốc và giám sát chủ đầu tư. Đặc biệt, Sở Xây dựng có quyền tạm dừng hoặc đình chỉ các quyết định phê duyệt giá bán, giá thuê nhà của chủ đầu tư nếu phát hiện các sai phạm so với quy định pháp luật.
Trong giai đoạn 2026 - 2030, tỉnh Tuyên Quang được Chính phủ giao mục tiêu hoàn thành khoảng 3.000 căn nhà ở xã hội. Để hiện thực hóa chỉ tiêu này, địa phương đang triển khai đồng bộ nhiều giải pháp, từ quy hoạch quỹ đất, hoàn thiện cơ chế chính sách đến chủ động kêu gọi đầu tư.
Đến nay, tỉnh đã dành hơn 25 ha đất trong các dự án khu đô thị để phát triển nhà ở xã hội. Đồng thời, hai đồ án quy hoạch chi tiết cũng đã được phê duyệt, với tổng diện tích gần 6 ha, tạo nền tảng pháp lý quan trọng để triển khai các dự án trong giai đoạn 2025 - 2030.
Thực tế triển khai cho thấy, Tuyên Quang đã bắt đầu hình thành nguồn cung cụ thể. Hiện có 3 dự án nhà ở xã hội đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, với tổng diện tích sàn hơn 95.000 m2, cung cấp 1.013 căn hộ. Trong đó, dự án tại Khu đô thị mới bên bờ sông Lô (phường An Tường) quy mô 411 căn; dự án thuộc Khu dân cư Tân Phát (phường Minh Xuân) có 456 căn; và dự án trong khu phát triển nhà ở đô thị Tuyên Quang (phường Minh Xuân, trước đây thuộc phường Tân Hà) cung cấp 140 căn hộ.
Bên cạnh đó, Bộ Công an cũng đã phê duyệt chủ trương đầu tư dự án nhà ở xã hội cho lực lượng Công an Nhân dân tại phường An Tường. Dự án có diện tích sử dụng đất hơn 54.400 m2, tổng diện tích sàn xây dựng trên 114.800 m2, gồm khu nhà ở xã hội cao tầng kết hợp khu nhà ở thương mại thấp tầng, với quy mô khoảng 833 căn hộ. Tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 1.351 tỷ đồng, dự kiến triển khai từ quý 2/2026 đến quý 3/2028.
Tâm An