Hướng dẫn chi tiết công tác bồi thường
Chủ tịch UBND thành phố Đồng Nai vừa ban hành Công văn số 2216/UBND-KTNS về việc xử lý vướng mắc bồi thường, hỗ trợ đối với dự án đường Vành đai 4 TP.HCM, đoạn qua xã Bình Minh.
Công văn nêu rõ, UBND các xã, phường phải căn cứ vào Văn bản số 1104/SXD-QLHĐ&VLXD ngày 26/5/2026 của Sở Xây dựng để triển khai thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và xây dựng đường gom, đường trên địa bàn Đồng Nai theo đúng quy định, bao gồm các quyết định về hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K), đơn giá bồi thường và các chế độ hỗ trợ khác.
Các xã, phường có tuyến Vành đai 4 đi qua căn cứ ý kiến hướng dẫn của Sở Xây dựng để tổ chức thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ đối với các dự án trên địa bàn thành phố theo đúng quy định.
Điều chỉnh hệ số đất và đơn giá bồi thường
Trước đó, ngày 19/5, Sở Xây dựng đã tổ chức cuộc họp cùng các đơn vị liên quan để hướng dẫn xử lý bồi thường tài sản, vật kiến trúc thuộc dự án thành phần 1-2: bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và xây dựng đường gom, đường bên trên địa phận thành phố Đồng Nai thuộc dự án đầu tư xây dựng đường Vành đai 4 TP.HCM.
Đối với nội dung điều chỉnh hệ số đất nông nghiệp với hệ số 2,0 - 2,5 lần, Sở Xây dựng đề nghị UBND xã Bình Minh căn cứ vào Quyết định số 03/2026/QD-UBND ngày 11/5/2026 của UBND thành phố quy định hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn năm 2026 để thực hiện theo đúng quy định.
Xã Bình Minh căn cứ vào Quyết định số 18/2026/QĐ-UBND ngày 4/3/2026 của UBND thành phố ban hành đơn giá bồi thường thiệt hại thực tế về nhà, nhà ở, công trình xây dựng để làm căn cứ bồi thường khi thu hồi đất; bán nhà ở cũ thuộc tài sản công trên địa bàn để thực hiện bồi thường theo đúng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Đối với các trường hợp không đủ cơ sở để bồi thường, UBND xã Bình Minh quyết định biện pháp, mức hỗ trợ khác để bảo đảm có chỗ ở, ổn định đời sống, sản xuất đối với người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản cho từng dự án cụ thể.
46km tuyến Vành đai 4 qua Đồng Nai
Vành đai 4 TP.HCM là tuyến đường bộ có quy mô đầu tư lớn nhất vùng Đông Nam Bộ, với tổng chiều dài khoảng 207km. Trong đó, đoạn đi qua Bình Dương cũ, nay thuộc TP.HCM, dài gần 48km đã được thông qua chủ trương đầu tư và đang triển khai riêng. Phần còn lại dài khoảng 159km sẽ tiếp tục được đầu tư. Toàn tuyến được chia thành 10 dự án thành phần, với tổng mức đầu tư hơn 120.000 tỷ đồng.
Theo Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố, đoạn Vành đai 4 TP.HCM qua Đồng Nai có chiều dài hơn 46km, quy mô thu hồi đất hơn 302ha, đi qua địa bàn 9 xã, phường gồm: Xuân Đường, Xuân Quế, Bình An, Dầu Giây, An Viễn, Hưng Thịnh, Trảng Bom, Bình Minh, Tân An.
UBND thành phố Đồng Nai được giao là cơ quan chủ quản 2 dự án thành phần, gồm:
- Dự án thành phần 1-2: bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và xây dựng đường gom, đường bên trên địa bàn tỉnh, có tổng mức đầu tư hơn 10.000 tỷ đồng từ nguồn vốn ngân sách địa phương.
- Dự án thành phần 2-2: xây dựng đường cao tốc đoạn từ cầu Châu Đức đến cầu Thủ Biên (bao gồm cầu Thủ Biên), theo phương thức đối tác công tư (PPP), có tổng mức đầu tư hơn 16.200 tỷ đồng.
Về tiến độ triển khai, đến nay, công tác ban hành thông báo thu hồi đất đã hoàn thành đối với toàn bộ diện tích, đạt 100%. Công tác điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm đã hoàn thành hơn 98% diện tích đất cần thu hồi. Việc xác nhận nguồn gốc đất, tài sản gắn liền với đất và chính sách hỗ trợ đã được UBND các xã, phường thực hiện đối với gần 88% diện tích.
Toàn dự án hiện đã phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ cho 834 hộ dân, với diện tích gần 155ha, đạt hơn 51% tổng diện tích đất cần thu hồi.
Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố cho biết, các cơ quan chức năng đang tiếp tục kiểm đếm, xác nhận nguồn gốc đất và phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ đối với phần diện tích còn lại. Đồng thời, phối hợp nhận bàn giao đất, bàn giao mặt bằng cho đơn vị chủ đầu tư để triển khai thi công dự án.
Khởi công xây dựng dự án vào cuối tháng 6/2026
Trong chuyến khảo sát thực tế tiến độ bồi thường, hỗ trợ, giải phóng mặt bằng dự án đường Vành đai 4 TP.HCM mới đây, Chủ tịch UBND thành phố Đồng Nai Nguyễn Văn Út yêu cầu các đơn vị liên quan đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án. Trong đó, công tác giải phóng mặt bằng hoàn thành đến đâu phải thực hiện cắm mốc, bàn giao cho đơn vị thi công đến đó.
Đối với vị trí tổ chức lễ khởi công xây dựng hạng mục đường gom thuộc dự án thành phần 1 tuyến Vành đai 4, lãnh đạo thành phố cơ bản thống nhất tại khu vực từ Km27 000 đến Km27 500, trên địa bàn xã Xuân Quế.
Chủ tịch UBND thành phố Đồng Nai yêu cầu địa phương phối hợp với Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố tập trung đẩy nhanh công tác giải phóng mặt bằng, bảo đảm điều kiện để khởi công xây dựng vào cuối tháng 6/2026.
Bên cạnh yêu cầu về tiến độ, Chủ tịch UBND thành phố Đồng Nai cũng yêu cầu các địa phương có tuyến đường đi qua rà soát quy hoạch, định hướng phát triển các quỹ đất lợi thế dọc tuyến. Đây được xem là bước chuẩn bị quan trọng nhằm phát huy hiệu quả đầu tư của dự án.
Khi hoàn thành, tuyến Vành đai 4 TP.HCM được kỳ vọng trở thành trục giao thông chiến lược của vùng Đông Nam Bộ. Tuyến đường này sẽ góp phần kết nối các khu công nghiệp, đô thị, cảng biển và sân bay, đồng thời giảm áp lực cho hệ thống giao thông hiện hữu.
Trong bối cảnh hạ tầng liên vùng Đông Nam Bộ đang được đẩy nhanh, Vành đai 4 được kỳ vọng tạo thêm động lực phát triển cho TP.HCM, Đồng Nai và Tây Ninh, đặc biệt trong kết nối công nghiệp, logistics, đô thị và thị trường bất động sản khu vực.
Chi tiết hệ số K giá đất năm 2026 của Đồng NaiUBND thành phố Đồng Nai ban hành Quyết định số 03/2026/QĐ-UBND ngày 11/5/2026 quy định hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) trên địa bàn thành phố năm 2026. Đây là hệ số K giá đất đầu tiên được ban hành theo bảng giá đất hàng năm, áp dụng để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và nhiều nghĩa vụ tài chính khác. Chi tiết hệ số K giá đất năm 2026 của Đồng Nai UBND thành phố Đồng Nai ban hành Quyết định số 03/2026/QĐ-UBND ngày 11/5/2026 quy định hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) trên địa bàn thành phố năm 2026. Đây là hệ số K giá đất đầu tiên được ban hành theo bảng giá đất hàng năm, áp dụng để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và nhiều nghĩa vụ tài chính khác. Theo Quyết định 03 nói trên, hệ số K điều chỉnh mức biến động thị trường: Đối với đất phi nông nghiệp dao động từ 1,03 - 1,39 lần Đất nông nghiệp dao động từ 1,08 - 1,45 lần Một số đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp còn lại, hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường được xác định theo từng khu vực và mục đích sử dụng đất cụ thể Hệ số điều chỉnh theo quy hoạch là từ 1 - 1,15 lần Hệ số điều chỉnh theo yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất dao động từ 0,9 - 1,05 lần Nhiều khu vực đặc thù, hệ số K điều chỉnh mức biến động thị trường bằng 1,0 lần Đối với đất phi nông nghiệp dao động từ 1,03 - 1,39 lần Đất nông nghiệp, dao động từ 1,08 - 1,45 lần Một số đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp còn lại, hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường được xác định theo từng khu vực và mục đích sử dụng đất cụ thể Hệ số điều chỉnh theo quy hoạch là từ 1 - 1,15 lần Hệ số điều chỉnh theo yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất dao động từ 0,9 - 1,05 lần Nhiều khu vực đặc thù, hệ số K điều chỉnh mức biến động thị trường bằng 1,0 lần |
Thiên An