Nhà Đất Quận Cầu Giấy Có Những Lợi Thế Nào?
1. Địa lý – Dân cư
- Quận Cầu Giấy nằm ở phía Tây thành phố Hà Nội, với tổng diện tự nhiên là 1,44km2, dân số 292.536 người (năm 2019).
- Xét về khoảng cách, Cầu Giấy cách trung tâm TP khoảng 6km, phía Bắc giáp quận Tây Hồ, phía Nam giáp Đống Đa, phía Đông giáp Ba Đình và phía Tây giáp thị trấn Cầu Diễn thuộc Nam Từ Liêm.
- Quận Cầu Giấy cũng nằm trên trục đường 32 nối liền Hà Nội và các tỉnh phía Bắc; có trục đường Láng-Hòa Lạc nối Hà Nội với khu công nghệ cao Hòa Lạc, có trục đường Nam Thăng Long nối Hà Nội với sân bay Nội Bài. Như vậy, Cầu Giấy có nhiều điều kiện phát triển kinh tế và giao lưu văn hóa-du lịch với khu ven đô.
2. Hạ tầng – Quy hoạch
Nhìn chung, quận Cầu Giấy có sự thay đổi về mọi mặt so với 10 năm về trước, rõ rệt nhất là việc quy hoạch lại diện tích đất, quy hoạch lại đường xá.
Vào năm 2015, quận Cầu giấy được phê duyệt quy hoạch 2 phân khu là: Phân khu H2-1 và Phân khu H2-2, thuộc một trong hai quy hoạch phân khu của Thành phố Hà Nội.
Quận Cầu Giấy cũng có lợi thế về quỹ đất cho chỉnh trang và phát triển giao thông đô thị (từ đất giải phóng mặt bằng, đất nông nghiệp và đất đã được thu hồi), cụ thể:
- Quy hoạch công viên cây xanh thuộc KĐT mới Cầu Giấy được mở rộng với diện tích khoảng 8,8 ha. Quận có các công viên như Công viên Nghĩa Đô, Công viên Cầu Giấy.
- Quy hoạch hồ điều hòa có quy mô rộng 19 ha với mục tiêu tạo cảnh quan, điều hòa và tiêu thoát nước cho khu vực.
- Xây dựng đường Vành Đai 2.5, đoạn từ Nguyễn Phong Sắc đến Đỗ Nhuận; xây mới tuyến Trần Quốc Hoàn, Tô Hiệu, Phùng Chí Kiên,… với 4 làn xe; Trục Cầu Giấy – Xuân Thủy – Hồ Tùng Mậu với lộ giới 6 – 8 làn xe, đường Nguyễn Văn Huyên và Nguyễn Văn Huyên kéo dài có 4 – 6 làn xe chính và đường gom hai bên, tuyến đường Hoàng Quốc Việt, Nguyễn Khánh Toàn, phố Trần Vỹ có lộ giới từ 6 – 8 làn xe.
- Cải tạo và mở rộng trên tuyến phố Phan Văn Trường – Đặng Tuấn Tài, Quan Hoa – Nguyễn Đình Hoàn, Chùa Hà, Đặng Thùy Trâm, Dương Quảng Hàm,… Xây dựng mới các tuyến đường trong các khu chức năng độ thị với 3 làn xe.
- Cải tạo tuyến đường sắt số 3 đi theo lộ trình Sơn Tây – Nhổn – Yên Sở, tuyến đường sắt số 4 đi theo lộ trình Liên Hà – Bắc Thăng Long và tuyến đường sắt số 8 đi theo lộ trình An Khánh – Dương Xá.
- Dành đất để xây dựng 4 nút giao thông gồm nút Bưởi, nút đường Hoàng Quốc Việt – Vành Đai 3, nút đường Vành Đai 3 – đường Xuân Thuỷ, nút đường Vành Đai 3 – đường Láng Hoà Lạc.
Với hạ tầng hoàn thiện, cư dân khi sống tại quận Cầu Giấy có thể dễ dàng kết nối đến các khu vực khác như: Mễ Trì, Mỗ Lao, Dương Nội, Xuân La, Kim Chung, Giáp Bát,… và kết nối vùng lân cận Hà Nội như: Bắc Ninh, Hải Dương, Hòa Bình,… thông qua các trục đường lớn: Quốc Lộ 1A, Quốc Lộ 32, Quốc Lộ 5, AH13, CT8, AH14,… Hạ tầng hoàn thiện, dân cư đông đúc cũng là những yếu tố giúp BDS quận Cầu Giấy ổn định và tăng trưởng nhiều năm qua.
3. Thị Trường Nhà Đất Quận Cầu Giấy Nói Chung
Trong vài năm trở lại đây, phía Tây Hà Nội luôn ghi nhận mức tăng trưởng vượt bậc theo kế hoạch phát triển của thành phố Hà Nội. Không nằm ngoài xu hướng đó, bất động sản Cầu Giấy đã chứng tỏ sức hút đầy triển vọng nhờ lợi thế ưu việt từ hệ thống cơ sở hạ tầng và nhu cầu nhà ở tăng mạnh của người dân. Thị trường BĐS quận Cầu Giấy phát triển mạnh mẽ và ghi nhận những chuyển biến đáng chú ý ở 3 phân khúc: căn hộ chung cư, văn phòng cho thuê và bất động sản thổ cư (nhà riêng, nhà phố).
- Chung cư quận Cầu Giấy: Hiện nay, phân khúc căn hộ chung cư tầm trung và cao cấp đang là tâm điểm của thị trường BĐS Cầu Giấy. Đặc biệt, căn hộ từ 2-3 tỷ rất đa dạng. Phân khúc căn hộ cao cấp thường phân bổ ở các vị trí trung tâm, giá dao động từ 40-60 triệu/m2. Đơn cử, căn hộ 3 PN, 95m2 thuộc dự án Tràng An Complex (Nghĩa Đô, Cầu Giấy) đang được rao bán trên Batdongsan.com.vn với giá 4,05 tỷ, tương đương khoảng 42,6 triệu/m2.
Gần đây, nguồn cung căn hộ chung cư đến từ các dự án mới mở bán ở Cầu Giấy đang có xu hướng chậm lại và bước vào giai đoạn thiếu hụt do quỹ đất ở địa bàn không còn nhiều, cùng với sự ảnh hưởng chung của thị trường do dịch Covid-19 và chính sách hạn chế phát triển nhà ở cao tầng trong khu vực nội đô của thành phố.
- Nhà mặt phố Cầu Giấy: Cầu Giấy là một trong những khu vực có lượng tìm kiếm nhà mặt phố nhiều nhất Thủ đô. Hiện giá nhà phố tại đây khá cao so với các quận còn lại ở phía Tây Hà Nội như Nam Từ Liêm, Thanh Xuân, Hà Đông. Nhà phố tại các tuyến đường Cầu Giấy, Trần Duy Hưng, Nguyễn Khánh Toàn… dao động từ 220 – 480 triệu/m2. Chẳng hạn, nhà phố 112m2 cao 6 tầng có thang máy, mặt tiền 4m trên phố Trần Duy Hưng hiện được rao bán 25 tỷ đồng, tương đương 223 triệu/m2.
- Cho thuê Văn phòng Cầu Giấy: Đây là quận có nguồn cung văn phòng lớn nhất tại Hà Nội, giá cả, vị trí và diện tích đa dạng. Giá thuê văn phòng cụ thể như sau: văn phòng hạng A từ 12-20 USD/m2/tháng, sàn văn phòng hạng B từ 9-13 USD/m2/tháng, sàn văn phòng hạng C từ 8-13 USD/m2/tháng.
- Nhà riêng quận Cầu Giấy: Đối với loại hình nhà riêng quận Cầu Giấy, nơi đây có đủ các khung giá khác nhau từ 1 tỷ – 10 tỷ, nên khách hàng cũng có nhiều sự lựa chọn hơn khi có nhu cầu về loại hình nhà ở này.
Diễn Biến Thị Trường Nhà Đất Quận Cầu Giấy Trong 5 Năm Qua
1. Giá Bán Nhà Đất Cầu Giấy
Về mặt bằng giá BĐS Quận Cầu Giấy, căn hộ tầm trung, căn hộ cao cấp, nhà riêng,… tại khu vực này có giá bán khá cao, tuy nhiên vẫn có mức “mềm” hơn so với quận Ba Đình, Hai Bà Trưng,… rất nhiều.
Theo dữ liệu lớn, giai đoạn từ 2018 đến năm 202, giá nhà đất quận Cầu Giấy luôn có xu hướng tăng ở tất cả các loại hình. Cụ thể như sau:
Xét theo phường trên địa bàn quận Cầu Giấy, biến động giá nhà đất qua từng năm (từ 2020 đến 2022) tăng giảm như sau:
- Loại hình nhà mặt phố thuộc phường Dịch Vọng tăng nhiều nhất (từ 299tr/m2 lên 433 tr/m2-> tăng 44,8%),
- Đối với loại hình chung cư, tăng nhiều nhất là phường Nghĩa Đô (từ 30tr/m2 lên 45 tr/m2 -> tăng 50%).
- Loại hình nhà riêng, tăng cao nhất là phường Nghĩa Đô và Nghĩa Tân (từ 136tr/m2 lên 197tr/m2-> 44,8%)
2. Giá Thuê Nhà Đất Cầu Giấy
Theo dữ liệu trực tuyến vào thời điểm cuối tháng 3/2023, khu vực Cầu Giấy dẫn đầu thị trường về cho thuê căn hộ dịch vụ. Trong đó, khu vực phố Duy Tân cho thuê căn hộ từ 32 USD/ m2/ tháng, tùy thuộc vào diện tích và nội thất từng căn hộ (tương đương 740.000 đồng/m2/tháng), cao hơn giá thuê trung bình căn hộ dịch vụ trên toàn thị trường Hà Nội là 8 USD. Đồng thời, quận Cầu Giấy cũng nắm giữ vị trí là khu vực có giá thuê căn hộ cao nhất Thủ đô trong 5 năm gần đây khi duy trì mức trên 30 USD/m2.
Thuê Văn Phòng Cầu Giấy
Hiện giá thuê văn phòng tại Cầu Giấy thấp hơn 20% so với khu vực trung tâm thành phố. Đây cũng là một trong những nguyên nhân chủ yếu khiến khu vực này được nhiều doanh nghiệp lựa chọn.
Theo dữ liệu nguồn cung dự án, trên địa bàn quận Cầu Giấy có 36 tòa cao ốc Văn phòng. Đa số các tòa văn phòng được phân bố rải đều đều, hầu hết là các tòa hạng B và hạng C, chiếm tới 85%. Nhiều tòa văn phòng có mức giá thuê khá hợp lý – chỉ dưới $10/m2/tháng, như: Tòa nhà VINAHUD Nam Trung Yên: 9$/m2/tháng. Tòa nhà An Phú – Hoàng Quốc Việt: $9/m2/tháng
Những tuyến đường tập trung nhiều nhất các tòa văn phòng cho thuê quận Cầu Giấy:
- Duy Tân: tòa nhà CMC Tower $20/m2/tháng; TTC Tower $18/m2/tháng; Zodiac Building $15/m2/tháng;..
- Trần Thái Tông: Giáp ranh với đường Duy Tân, đường Trần Thái Tông cũng là khu vực tập trung từ văn phòng hạng B đến hạng C với đa dạng diện tích và giá thuê.
- Trần Duy Hưng: Tập trung nhiều văn phòng hạng sang như Charmvit tower, Summit Building,…
- Cầu Giấy: Dọc theo tuyến đường này là hàng loạt những tòa nhà như FLC Twin Tower, CTM Complex, tòa CTM Tower…
- Hoàng Quốc Việt: tòa 789 Office Building ($17 – $20/m2/tháng); Hòa Bình International ($15 – $18 / m2/tháng); Tòa nhà PV Oil ($15 – $17 / m2/tháng)…
Thuê Nhà Cầu Giấy
Về phân khúc căn hộ, nhà riêng, nhà mặt phố, thì quận Cầu Giấy được xem là khu vực có tỷ lệ hấp thụ căn hộ cho thuê khoảng 80%. Nơi đây có hệ thống giáo dục lớn từ cấp tiểu học đến cấp đại học như: Học viện Báo chí & Tuyên truyền, Đại học Quốc Gia, Đại học Sư phạm,…nên nhu cầu thuê nhà trọ Cầu Giấy luôn rất cao và vẫn liên tục gia tăng.
Theo dữ liệu trực tuyến, trong 5 năm qua, giá bất động sản cho thuê quận Cầu Giấy biến động như sau:
- Chung cư từ 13 triệu/tháng lên 14 triệu/tháng -> tăng trung bình 1,52%/năm 7,6%
- Nhà mặt phố từ 69 triệu/tháng lên 70 triệu/tháng -> tăng trung bình 0,28%/năm 1,4%
- Nhà riêng từ 22 triệu/tháng lên 27 triệu/tháng -> tăng trung bình 4,54%/năm 22,7%
Theo số liệu trên, có thể thấy các phân khúc cho thuê đều có dấu hiệu tăng, nhưng nhìn chung tăng rất ít, chỉ có thị trường nhà riêng cho thuê tăng nhỉnh hơn một chút so với các loại hình còn lại.
Bạn có thể tham khảo giá thuê chung cư quận Cầu Giấy hiện đang được giao dịch ở các mức như sau:
- Chung cư phường Dịch Vọng: 13 triệu/tháng
- Chung cư phường Dịch Vọng Hậu: 15 triệu/tháng
- Chung cư phường Mai Dịch: 15 triệu/tháng
- Chung cư phường Nghĩa Tân: 5,8 triệu/tháng
- Chung cư phường Nghĩa Đô: 12 triệu/tháng
- Chung cư phường Quan Hoa: 11 triệu/tháng
- Chung cư phường Trung Hòa: 15 triệu/tháng
- Chung cư phường Yên Hòa: 12 triệu/tháng
Xét về biến động giá thuê chung cư Cầu Giấy từ năm 2018 đến 2022, hầu hết các phường tại Cầu Giấy có giá thuê tăng lên, chẳng hạn như phường Dịch Vọng, Dịch Vọng Hậu, Quan Hoa, Mai Dịch,..Một số phường có giá thuê trung bình giảm, ví dụ như phường Nghĩa Tân từ 6,5 triệu/tháng giảm xuống còn 5,8 triệu/tháng, Yên Hòa từ 13tr/tháng giảm xuống còn 12 triệu/tháng.
Về thị trường thuê nhà riêng tại quận Cầu Giấy, có thể thấy nơi đây khá đa dạng phân khúc giá để đáp ứng nhu cầu khác nhau của khách hàng, từ sinh viên, người đi làm, gia đình trẻ đến người có thu nhập cao. Tùy thuộc vào vị trí, diện tích và các đặc điểm của BĐS mà giá cho thuê nhà riêng có sự chênh lệch khác nhau. Tại các ngõ nhỏ của quận Cầu Giấy, bạn có thể tìm thuê nhà cấp 4 giá rẻ, chỉ từ 3-5 triệu/tháng. Đối với nhà riêng ở mặt ngõ rộng hoặc đường lớn thì giá thuê khá cao, khoảng vài chục triệu/tháng, phù hợp để kinh doanh hoặc làm dịch vụ tách phòng, cho thuê nhà trọ.
Bạn có thể tham khảo giá thuê nhà riêng quận Cầu Giấy theo từng phường, cụ thể như sau:
- Nhà riêng phường Dịch Vọng: 36 triệu/tháng
- Nhà riêng phường Dịch Vọng Hậu: 24 triệu/tháng
- Nhà riêng phường Mai Dịch: 20 triệu/tháng
- Nhà riêng phường Nghĩa Tân: 22 triệu/tháng
- Nhà riêng phường Nghĩa Đô: 22 triệu/tháng
- Nhà riêng phường Quan Hoa: 24 triệu/tháng
- Nhà riêng phường Trung Hòa: 30 triệu/tháng
- Nhà riêng phường Yên Hòa: 28 triệu/tháng
Phân Khúc Thuê Nhà Mặt Phố Cầu Giấy
Đối với loại hình nhà mặt phố tại quận Cầu Giấy, thị trường này hiện nay cũng có nhiều mức giá thuê khác nhau, tùy thuộc vào vị trí. Nếu nhà ở vị trí đẹp, thường có giá cho thuê rất đắt, còn những căn tọa ở vị trí thưa người hơn thì giá cũng hạ nhiệt hơn. Hoặc những căn nhà mặt phố nhưng không phải trung tâm đường lớn thì giá thuê cũng không đắt đỏ mềm hơn so với mặt đường lớn. Do đó, trước khi thuê nhà mặt phố quận Cầu Giấy hay bất cứ quận nào trên địa bàn Hà Nội, trước tiên bạn phải cân nhắc về tài chính, hiểu rõ mục đích sử dụng của mình để đi đến quyết định thuê nhà sao cho hợp lí.
Giá cụ thể của phân khúc nhà mặt phố Cầu Giấy tại một số phường hiện tại như sau:
- Dịch Vọng: 79 triệu/tháng
- Dịch Vọng Hậu: 80 triệu/tháng
- Mai Dịch: 57,5 triệu/tháng
- Nghĩa Tân: 45 triệu/tháng
- Nghĩa Đô: 57 triệu/tháng
- Quan Hoa: 60 triệu/tháng
- Trung Hòa: 75 triệu/tháng
- Yên Hòa: 60 triệu/tháng
Lời Khuyên Dành Cho Người Mua, Bán, Đầu Tư Nhà Đất Quận Cầu Giấy
Trong thời điểm này, các doanh nghiệp mở bán căn hộ sẽ dựa vào mức giá bán của các tòa chung cư đã hiện hữu trước đó với chất lượng, tiện ích dịch vụ đã được cải thiện tốt hơn trước .
- Về phân khúc căn hộ cao cấp, một trong những dự án căn hộ mới nhất bạn có thể tham khảo thời gian này là dự án Epic Tower tọa lạc tại phố Duy Tân. Được biết, giá căn hộ tại đây rơi vào khoảng 81 triệu/m2.
- Hoặc dự án The Nine tại số 9, Phạm Văn Đồng, Cầu Giấy. The Nine bắt đầu khởi công vào tháng 2/2020 và bàn giao nhà vào tháng 1/2022. Được biết, giá bán của chung cư The Nine từ 51 triệu/m² – 67,2 triệu/m².
- Quận Cầu Giấy có 3 trục đường huyết mạch, là: Cầu Giấy – Xuân Thủy – Hồ Tùng Mậu nối với Quốc lộ 32; trục Phạm Văn Đồng kết nối với đường Vành đai 3 và trục Trần Duy Hưng kết nối khu trung tâm với Đại lộ Thăng Long. Bên cạnh đó, quận còn có các tuyến đường lớn, hiện địa khác như Trần Thái Tông, Nguyễn Phong Sắc, Nguyễn Văn Huyên, Hoàng Quốc Việt,… Nhiều dự án chung cư Cầu Giấy được phát triển dọc theo các trục đường này đã và đang là lựa chọn cho các gia đình trẻ, vợ chồng mới cưới. Những căn hộ từ với giá từ trên 2 tỷ đến 3 tỷ đồng/căn là lựa chọn của họ.
Đối với tầm giá này, bạn có thể tham khảo căn hộ tại các dự án sau:
| Dự án chung cư Cầu Giấy | Giá bán |
| Discovery Skyline Cầu Giấy | Từ 3,29 tỷ đồng/căn |
| Căn hộ Luxury Park Views Cầu Giấy | Từ 2,42 tỷ đồng/căn (38 – 46 triệu đồng/m2) |
| Dreamland Bonanza | Từ 2,42 tỷ đồng/căn |
| Hà Nội Paragon | Từ 3,14 tỷ đồng/căn |
| Mipec Rubik 360 Hà Nội | Từ 2,13 tỷ đồng/căn |
| Golden Park Tower | Từ 2,54 tỷ đồng/căn |
Với loại hình nhà riêng, cũng muốn dành lời khuyên cho bạn trước khi mua nhà nên xác định là mua ở trong ngõ hay mua ở mặt đường lớn, muốn mua nhà sẵn có hay mua đất Cầu Giấy để xây nhà mới. Tùy thuộc vào sở thích, những ý định của mình để mình lựa chọn vị trí phù hợp. Nếu mua nhà để ở thì có thể mua nhà ở trong ngõ, bởi nhà trong ngõ có giá thấp hơn, yên tĩnh hơn. Còn nếu mua nhà để làm ăn buôn bán thì nên lựa chọn nhà tại đường chính để thuận tiện cho việc làm ăn.
Đối với nhà đầu tư, theo đánh giá, nhu cầu thuê nhà quận Cầu Giấy luôn rất cao, nên đây sẽ là một lựa chọn tốt cho những ai muốn tham gia thị trường này.
Có thể thấy, nhu cầu thuê căn hộ cao cấp ở Cầu Giấy chủ yếu là những nhân viên văn phòng, quản lý cấp cao người Việt có thu nhập tốt hoặc những người nước ngoài đang sinh sống và làm việc trên địa bàn quận Cầu Giấy và một số quận lân cận trung tâm. Lưu ý khi cho người nước ngoài thuê, bạn cần chú trọng đến các yếu tố sau:
- Nắm rõ nhu cầu, sở thích của khách thuê người nước ngoài
- Nắm vững điều kiện nhà cho thuê
- Quy trình, thủ tục cho người nước ngoài thuê nhà
- Lựa chọn kênh tiếp thị phù hợp
Sau khi đã lựa chọn được sản phẩm cho thuê, bạn cần quan tâm tới kênh tiếp thị phù hợp. Bạn có thể đăng ký cho thuê thông qua các công ty môi giới bất động sản chuyên nghiệp. Các công ty môi giới cũng sẽ đảm bảo hơn về nguồn khách và chất lượng khách.
Một kênh tiếp thị rất hiệu quả khác là các website bất động sản phổ biến, có lượng truy cập lớn, ưu tiên website song ngữ để người nước ngoài có thể đọc được. Ngoài ra, bạn cũng có thể tận dụng sức mạnh của mạng xã hội như Facebook, các diễn đàn để kết nối với các cộng đồng người nước ngoài đang làm việc và sinh sống tại Việt Nam.
Bên cạnh đó, có thể thông qua bạn bè, đồng nghiệp, người quen. Với phương án này, bạn có thể để tìm được khách thuê uy tín, giúptránh được tình trạng lừa đảo và giảm bớt chi phí tìm khách.
Trên đây, đã cập nhật những thông tin mới nhất về thị trường nhà đất quận Cầu Giấy tại các khu vực, loại hình nổi bật. Hy vọng bạn đã có thêm một nguồn tham khảo tin cậy để lựa chọn một phương án đầu tư hoặc an cư tại quận Cầu Giấy phù hợp nhất với nhu cầu và tài chính của mình.
Thu Pham
batdongsan
