TNV - Để ổn định thị trường bất động sản đang có dấu hiệu hoạt động đầu cơ mua đi bán lại gây “sốt ảo” trên thị trường. Một số chủ đầu tư dự án tổ chức huy động vốn, chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa đúng quy định pháp luật; quảng cáo, rao bán sản phẩm của dự án khi chưa thực hiện đầy đủ quy trình, thủ tục gây ảnh hưởng đến thị trường, phát sinh tranh chấp, khiếu kiện, ảnh hưởng đến an ninh trật tự xã hội.
Hoạt động đầu cơ mua đi bán lại gây “sốt ảo” trên thị trường (Ảnh dùng để minh họa)
Đầu tháng 3/2022, UBND tỉnh Vĩnh Phúc đã ra chỉ thị yêu cầu các sở, ngành, huyện, thành phố trong toàn tỉnh tăng cường công tác quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản nhằm ổn định tình hình. Sở Xây dựng được giao chủ trì, thường xuyên theo dõi, kiểm tra, đôn đốc, hướng dẫn thực hiện các nội dung yêu cầu mà Chỉ thị số 10 /CT-UBND đã nêu.
Ngăn chặn, xử lý các hiện tượng đầu cơ tăng giá bất động sản
Theo đó, Sở Xây dựng được giao tổ chức kiểm tra, giám sát các dự án khu đô thị, khu nhà ở đô thị thực hiện đầu tư xây dựng đúng theo quy hoạch, dự án được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Không xem xét giải quyết những đề xuất mới về chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền tại các dự án xây dựng khu đô thị, nhà ở trên địa bàn. Thực hiện công khai thông tin về quy hoạch đô thị; chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của tỉnh; danh mục các dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn không cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được quyền sở hữu; thông tin nhà ở xã hội theo quy định để người dân mua nhà ở biết, minh bạch thông tin thị trường, ngăn chặn các hiện tượng đầu cơ tăng giá bất động sản.
Đồng thời,thường xuyên cập nhật đăng tải thông tin các dự án bất động sản chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh bất động sản; các dự án bất động sản đủ điều kiện huy động vốn; các dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh bất động sản và cảnh báo rủi ro mua bán đất nền khi chưa đủ điều kiện kinh doanh bất động sản tại các dự án phát triển đô thị, dự án nhà ở lên cổng thông tin điện tử của Sở Xây dựng, cổng thông tin điện tử của tỉnh và cổng thông tin điện tử UBND các huyện, thành phố.
Kịp thời phát hiện, tham mưu các biện pháp ngăn chặn, xử lý hiện tượng đầu cơ bất động sản theo quy định, không để xảy ra tình trạng sốt giá và “bong bóng” bất động sản trên địa bàn tỉnh.Đặc biệt, kiên quyết xử lý nghiêm các trường hợp xây dựng không phép, trái phép; tổ chức nghiệm thu, xác nhận hoàn thành công trình đảm bảo chặt chẽ, đúng quy định.
Chủ trì, phối hợp với các địa phương tổ chức kiểm tra hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn tỉnh nhằm chấn chỉnh hoạt động môi giới bất động sản bảo đảm tuân thủ đúng các quy định của pháp luật. Thời gian hoàn thành tháng 8/2022. Xây dựng kế hoạch, tổ chức Thanh tra, kiểm tra chuyên đề về việc dành quỹ đất, thực hiện đầu tư phát triển nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật đối với các dự án đô thị, nhà ở trên địa bàn tỉnh. Thời gian thực hiện xong trong tháng 6/2022.
Quảng cáo mua bán bất động sản tràn lan trên mạng xã hội (Ảnh dùng để minh họa)
Đối với Sở Tài nguyên và Môi trường, UBND tỉnh chỉ thị: Tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra về quản lý, sử dụng đất trên địa bàn tỉnh. Xử lý nghiêm đối với hành vi không đưa đất vào sử dụng, sử dụng chậm so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư theo quy định pháp luật.Đề xuất UBND tỉnh thành lập đoàn kiểm tra liên ngành, tổ chức thực hiện kiểm tra các dự án khu đô thị, nhà ở đã được giao đất đang triển khai trên địa bàn tỉnh, đề xuất biện pháp xử lý các vi phạm (nếu có). Thời gian hoàn thành công tác kiểm tra trong thảng 3/2022.
Mặt khác,chủ trì, phối hợp với Sở Thông tin và Truyền thông, UBND các huyện, thành phố công khai danh sách các dự án phát triển đô thị, nhà ở chủ đầu tư đã thế chấp ngân hàng; danh sách chủ đầu tư có vi phạm về đất đai; các chủ dự án nợ đọng nghĩa vụ tài chính về đất đai; các chủ đầu tư chậm trễ trong việc làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người dân lên cổng thông tin điện tử của Sở Tài nguyên và Môi trường, cổng thông tin điện tử của tỉnh và cổng thông tin điện tử của UBND các huyện, thành phố.
Chỉ đạo Văn phòng Đăng ký đất đai trực thuộc và hướng dẫn các địa phưong thực hiện nghiêm các quy định về đăng ký chuyển quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất,...; kiểm soát các giao dịch ảo, “thổi” giá đất, giá bất động sản. Phối hợp chặt chẽ với UBND cấp huyện kiểm tra, chấn chỉnh việc tách thửa đất sai quy định; bảo đảm tuân thủ đúng các quy định của pháp luật về đất đai, xây dựng và các quy định khác có liên quan.
Về phía Sở Kế hoạch và Đầu tư:Kiểm soát việc chuyển nhượng dự án, chuyển nhượng một phần dự án; thay đổi đăng ký doanh nghiệp, thành viên góp vốn, người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp làm chủ đầu tư dự án bất động sản theo quy định của pháp luật về đầu tư; kịp thời đề xuất xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm. Rà soát các dự án bất động sản đã được quyết định đầu tư/chấp thuận chủ trương đầu tư nhưng chậm triển khai, kịp thời xử lý hoặc tham mưu, đề xuất xử lý–Chỉ thị của UBND tỉnh Vĩnh Phúc nêu rõ.
Điều tra, xử lý các tổ chức, cá nhân có dấu hiệu lừa đảo, lũng đoạn, xúi giục, kích động, gây bất ổn thị trường bất động sản
Bên cạnh đó, UBND tỉnh yêu cầu Sở Tài chínhtăng cường công tác kiểm soát hồ sơ xây dựng giá đất, làm tốt công tác xác định giá khởi điếm đế đấu giá quyền sử dụng đất, bảo đảm sát giá phổ biến trên thị trường.Thực hiện quản lý, kiểm soát việc tăng giá đất nhằm đảm bảo phù hợp điều kiện thực tế của các khu vực trên địa bàn tránh ảnh hưởng tiêu cực đến hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản tại địa phương.
Công an tỉnh:Tăng cường kiểm tra, xử lý theo theo quy định đối với các hành vi vi phạm pháp luật trong hoạt động giao dịch, huy động vốn, kinh doanh bất động sản của các tổ chức, cá nhân có liên quan. Chủ động kiểm tra, nắm bắt thông tin để xử lý đối với các tổ chức, cá nhân có dấu hiệu lừa đảo, lũng đoạn, xúi giục, kích động, gây bất ổn thị trường bất động sản; điều tra các đối tượng có hành vi đầu cơ, thổi giá, làm thị trường tạo cơn sốt đất ảo để kiếm lời.
Sở Tư pháp:Yêu cầu các Văn phòng công chứng rà soát, kiểm tra, chỉ thực hiện công chứng các hồ sơ giao dịch bất động sản đối với các dự án bất động sản đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định; thường xuyên kiểm tra, xử lý các hành vi vi phạm pháp luật trong hoạt động công chứng.
Sở Thông tin và Truyền thông:Thông tin kịp thời về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; quy hoạch phát triển đô thị... để người dân tiếp cận thông tin chính thống, tránh bị nhiễu thông tin, bị giới đầu cơ lợi dụng để trục lợi.Xử lý nghiêm các cơ quan, tổ chức, doanh nghiệp thực hiện việc quảng cáo các dự án, địa điểm đất chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép hoặc không đủ điều kiện thực hiện đầu tư kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật.Phối hợp với UBND cấp huyện chỉ đạo các mạng viễn thông xử phạt và hủy số điện thoại liên lạc các thuê bao rao vặt, quảng cáo bất động sản, thổi phồng sai sự thật.
UBND các huyện, thành phố:Tăng cường công tác tuyên truyền rộng rãi trên phương tiện thông tin đại chúng, hệ thống truyền thanh, cổng thông tin điện tử huyện, thành phố đế người dân, doanh nghiệp hiểu rõ, biết để phòng tránh, cảnh giác trước "cơn sốt đất ảo”.Xử lý nghiêm các tập thể, cá nhân thiếu tinh thần trách nhiệm, buông lỏng quản lý để xảy ra tình trạng tự ý phân lô, tách thửa, xây dựng các công trình trái phép, tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Các chủ đầu tư dự án bất động sản, các doanh nghiệp, tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản trên địa bàn tỉnh:Không được huy động vốn khi chưa đủ điều kiện; không được ủy quyền cho bên tham gia hợp tác đầu tư, liên doanh hoặc góp vốn thực hiện ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua bất động sản theo quy định tại Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.
Các sàn giao dịch bất động sản, doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản khi môi giới, giao dịch phải đảm bảo các sản phẩm bất động sản đã đủ điều kiện kinh doanh. Không được rao bán, thông tin, nhận đặt cọc trên các mạng xã hội các bất động sản của các dự án khi chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
Ngoài ra, UBND tỉnh cũng đề nghị Ngân hàng Nhà nước Việt Nam Chi nhánh Vĩnh Phúc:Chỉ đạo các tổ chức tín dụng, tài chính, ngân hàng tăng cường công tác quản lý, giám sát cho vay, bảo lãnh, thế chấp, giải chấp... đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, dự án kinh doanh bất động sản./.
Phạm Quỳnh
