Lợi nhuận quý 1 tăng bùng nổ nhờ Ocean Park 2 & 3
Theo BSC, kết quả kinh doanh quý 1/2026 của Vinhomes tăng trưởng vượt kỳ vọng nhờ việc đẩy mạnh bàn giao tại Vinhomes Ocean Park 2 & 3, đồng thời ghi nhận doanh thu lớn từ hoạt động bán buôn bất động sản.
Cụ thể, doanh thu thuần quý 1 đạt 65.114 tỷ đồng, tăng gần 315% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế đạt 25.624 tỷ đồng, tăng hơn 866%, trong khi lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ đạt 25.551 tỷ đồng, tăng hơn 850%.
Riêng mảng kinh doanh bất động sản mang về gần 54.783 tỷ đồng doanh thu, tăng hơn 660% so với cùng kỳ. Biên lợi nhuận gộp cũng cải thiện mạnh từ 33% lên 48% nhờ tỷ trọng sản phẩm thấp tầng bán lẻ tăng cao tại Vinhomes Ocean Park 2 & 3.
Đáng chú ý, chỉ sau 3 tháng đầu năm, Vinhomes đã hoàn thành khoảng 42,6% kế hoạch lợi nhuận cả năm 2026.
Nâng mạnh dự báo lợi nhuận năm 2026
BSC cho biết điểm đáng chú ý nhất trong báo cáo lần này là việc công ty chứng khoán này nâng mạnh dự báo lợi nhuận của Vinhomes trong các năm tới nhờ tiến độ triển khai dự án tốt hơn kỳ vọng.
Theo đó, BSC dự báo lợi nhuận sau thuế thuộc cổ đông công ty mẹ năm 2026 của Vinhomes sẽ đạt khoảng 59.824 tỷ đồng, tăng khoảng 46% so với năm 2025. Đây được xem là mức lợi nhuận cao nhất trong lịch sử hoạt động của doanh nghiệp bất động sản này.
So với báo cáo trước đó, dự báo lợi nhuận năm 2026 đã được BSC điều chỉnh tăng thêm tới 48%.
BSC dự báo lợi nhuận sau thuế thuộc cổ đông công ty mẹ năm 2026 của Vinhomes sẽ đạt khoảng 59.824 tỷ đồng, tăng khoảng 46% so với năm 2025
Động lực tăng trưởng chính được cho là đến từ việc tăng mạnh số lượng sản phẩm bàn giao tại Ocean Park 2 & 3, đồng thời kỳ vọng dự án Khu đô thị Đại học quốc tế (Vinhomes Saigon Park) sẽ ghi nhận doanh thu bán sỉ ngay trong năm nay.
Bên cạnh đó, doanh thu thuần năm 2026 của Vinhomes cũng được dự báo đạt khoảng 190.931 tỷ đồng, tăng gần 24% so với năm trước.
Hàng loạt đại dự án được kỳ vọng tạo động lực tăng trưởng mới
Không chỉ dừng lại ở năm 2026, BSC cho rằng Vinhomes sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trưởng mạnh trong các năm tiếp theo khi hàng loạt đại dự án bước vào giai đoạn bàn giao quy mô lớn.
Cụ thể, lợi nhuận năm 2027 được dự báo đạt khoảng 65.311 tỷ đồng, tăng 9% và năm 2028 có thể đạt khoảng 71.819 tỷ đồng, tăng thêm 10%.
Các dự án được kỳ vọng đóng góp chính cho tăng trưởng giai đoạn tới gồm: Vinhomes Green Paradise, Vinhomes Global Gate Hạ Long, Vinhomes Global Sportia.
Theo BSC, Vinhomes hiện bước vào chu kỳ tăng trưởng mới với tốc độ tăng trưởng lợi nhuận kép (CAGR) khoảng 23% trong giai đoạn 2025–2028, dù nền lợi nhuận hiện tại đã ở mức rất cao.
Doanh số bán hàng có thể vượt 430.000 tỷ đồng
Song song với lợi nhuận, doanh số bán hàng của Vinhomes cũng được dự báo tăng mạnh trong các năm tới.
BSC ước tính doanh số mở bán mới năm 2026 có thể đạt khoảng 260.726 tỷ đồng, tăng 27% so với năm trước.
Đến năm 2027, doanh số mở bán được kỳ vọng tăng vọt lên 432.100 tỷ đồng, tương đương mức tăng 66%, trước khi tiếp tục tăng lên 461.718 tỷ đồng vào năm 2028.
Trong đó, Vinhomes Green Paradise được xem là động lực chính trong năm 2026, còn Global Gate Hạ Long và Global Sportia sẽ bắt đầu đóng góp mạnh từ năm 2027.
Đáng chú ý, dự án Global Gate Hạ Long đang ghi nhận tín hiệu tích cực từ thị trường. Theo BSC, đợt mở bán đầu tiên khoảng 250 căn thấp tầng đã thu hút tới khoảng 5.000 booking nhờ quy mô lớn, hạ tầng đồng bộ cùng chính sách tài chính hấp dẫn.
Quy mô dự án mở rộng lên tới hàng nghìn hecta
Không chỉ mở rộng doanh số, quy mô các dự án của Vinhomes cũng đang tăng nhanh trong những năm gần đây. Nếu giai đoạn trước doanh nghiệp chủ yếu phát triển các khu đô thị quy mô vài trăm hecta, thì hiện nay Vinhomes đang hướng tới các đại đô thị có diện tích lên tới 5.000–10.000 ha.
Một số dự án nổi bật gồm: Vinhomes Global Sportia tại Hà Nội quy mô khoảng 9.171 ha; Vinhomes Global Gate Hạ Long quy mô khoảng 5.489 ha; Vinhomes Green Paradise tại TP.HCM quy mô khoảng 2.870 ha
BSC đánh giá các dự án này không chỉ là khu đô thị thông thường mà còn được định hướng trở thành các công trình mang tính biểu tượng, gắn với phát triển hạ tầng, du lịch và mở rộng không gian đô thị.
Anh Mai