Theo quyết định mới của UBND TP.HCM, UBND phường, xã và đặc khu được trao quyền trực tiếp lập hồ sơ, thẩm định và phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch trong phạm vi địa giới hành chính của mình. Đây được xem là thay đổi có tác động trực tiếp đến các thủ tục nhà đất gắn liền với đời sống hàng ngày của người dân.
Giảm một cấp trung gian, rút ngắn thời gian chờ đợi
Trong thực tế, nhiều trường hợp người dân chỉ cần điều chỉnh rất nhỏ trong quy hoạch, chẳng hạn thay đổi ranh giới thửa đất, chuyển một phần đất nông nghiệp sang đất ở nông thôn hoặc điều chỉnh mật độ xây dựng cho nhà ở riêng lẻ.
Với quy định mới, toàn bộ quy trình điều chỉnh cục bộ quy hoạch sẽ được xử lý ngay tại cấp phường, xã, nơi nắm rõ thực trạng sử dụng đất và nhu cầu dân cư trên địa bàn.
Theo quyết định của UBND TP.HCM, thời gian thẩm định hồ sơ điều chỉnh cục bộ quy hoạch tối đa 20 ngày, thời gian phê duyệt tối đa 10 ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Việc quy định rõ mốc thời gian giúp người dân và doanh nghiệp chủ động kế hoạch xây dựng, đầu tư, đồng thời tạo cơ sở để giám sát trách nhiệm giải quyết thủ tục của cơ quan có thẩm quyền.
Công khai, minh bạch trong suốt quá trình điều chỉnh
Không chỉ rút ngắn thời gian, quy định mới còn nhấn mạnh yêu cầu minh bạch hóa quá trình điều chỉnh quy hoạch. Tất cả các ý kiến góp ý liên quan đến nội dung điều chỉnh đều phải được tiếp thu và giải trình công khai.
Sau khi phương án điều chỉnh được phê duyệt, nội dung điều chỉnh quy hoạch phải được công bố rộng rãi trong vòng 15 ngày, trừ các thông tin thuộc phạm vi quốc phòng, an ninh. Điều này giúp người dân trong khu vực liên quan dễ dàng tiếp cận thông tin chính thức.
Song song đó, Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP.HCM sẽ cập nhật toàn bộ nội dung điều chỉnh lên hệ thống thông tin quy hoạch của Thành phố, tạo điều kiện cho người dân tra cứu trực tuyến, giảm phụ thuộc vào hồ sơ giấy.
Phường, xã được quyết – và phải chịu trách nhiệm
Một điểm đáng chú ý trong quy định mới là trách nhiệm đi kèm với thẩm quyền. Trong trường hợp có ý kiến khác nhau giữa UBND phường, xã và Sở Quy hoạch – Kiến trúc, UBND cấp xã vẫn có quyền quyết định cuối cùng và chịu trách nhiệm toàn diện đối với nội dung điều chỉnh đã phê duyệt.
Quy định này buộc chính quyền cơ sở phải cân nhắc kỹ lưỡng, thận trọng khi giải quyết hồ sơ, thay vì chỉ đóng vai trò trung gian chuyển hồ sơ như trước đây.
Việc phân quyền cho UBND phường, xã chỉ áp dụng đối với các điều chỉnh cục bộ nằm hoàn toàn trong địa giới hành chính của một đơn vị cấp xã. Nếu nội dung điều chỉnh liên quan đến từ hai phường, xã trở lên, quy trình vẫn thực hiện theo quy định chung của Luật Quy hoạch đô thị và Luật Quy hoạch nông thôn, với thẩm quyền thuộc các cấp cao hơn.
Điều chỉnh cục bộ là gì và vì sao người dân cần quan tâm?
Điều chỉnh cục bộ là những thay đổi nhỏ trong đồ án quy hoạch đã được phê duyệt, không làm thay đổi định hướng phát triển tổng thể của khu vực. Trên thực tế, đây là loại thủ tục gắn trực tiếp với các quyền lợi nhà đất của người dân.
Những điều chỉnh này thường liên quan đến việc xin giấy phép xây dựng, tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất hoặc triển khai các dự án quy mô nhỏ. Do đó, việc rút ngắn thời gian, giảm thủ tục trung gian và tăng minh bạch được kỳ vọng sẽ tạo thuận lợi hơn cho người dân và doanh nghiệp, đồng thời góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế tại địa phương.
Quy định mới có hiệu lực từ ngày 16/01/2026, áp dụng đối với các đồ án quy hoạch đô thị và nông thôn do UBND TP.HCM (bao gồm cả các tỉnh, thành cũ trước khi sắp xếp đơn vị hành chính) đã phê duyệt.
Người dân có thể theo dõi thông tin chi tiết trên Cổng thông tin điện tử TP.HCM hoặc liên hệ trực tiếp UBND phường, xã nơi cư trú để được hướng dẫn cụ thể.
Đăng Thy
