Hai lớp hạ tầng trọng điểm tạo lợi thế kết nối cho ION CITY
Với bất động sản thương mại, giá trị của hạ tầng không chỉ nằm ở khả năng lưu thông mà còn ở việc nối gần khoảng cách giữa địa điểm kinh doanh và nguồn khách hàng. Tại ION CITY, giá trị này được hình thành từ hai lớp hạ tầng bao gồm trục Đại lộ Võ Văn Kiệt đi qua dự án và mạng lưới giao thông liên vùng, tạo cơ sở tiếp cận cả thị trường công nghiệp lẫn không gian đô thị lân cận.
Trải dài gần 3,5km trên trục đại lộ Võ Văn Kiệt, ION CITY (Khu đô thị mới xã Nội Hoàng, TP. Bắc Ninh) sở hữu vị trí chiến lược hàng đầu Bắc Ninh. Nhờ đại lộ rộng 60m, quy mô 14 làn xe này, dự án dễ dàng kết nối với vùng công nghiệp trọng điểm: Song Khê - Nội Hoàng, Vân Trung, Quang Châu, Đình Trám… nơi có nguồn cầu khổng lồ được tạo ra bởi hàng chục nghìn lao động.
Lợi thế bám đại lộ còn tạo cho các sản phẩm mặt phố của ION CITY dư địa khai thác thương mại vượt trội: tăng khả năng nhận diện, mở rộng tệp khách hàng và phát triển đa dạng mô hình kinh doanh.
Ở phạm vi rộng hơn, mạng lưới giao thông liên vùng mở ra cho ION CITY cơ hội tiếp cận thị trường vượt ra ngoài không gian công nghiệp. Đại lộ Hùng Vương - Tây Yên Tử giúp dự án vươn đến đô thị Bắc Giang. Cao tốc Hà Nội - Bắc Giang - Lạng Sơn, Vành đai 4 vùng Thủ đô kết nối các trung tâm kinh tế và vùng sản xuất, nối dài không gian giao thương liên tỉnh. Nhờ đó, ION CITY có khả năng đón đầu nhu cầu thương mại, dịch vụ phát sinh từ mạng lưới công nghiệp và kinh tế, thông qua hệ thống đường kết nối khu vực.
Nhìn tổng thể, nếu Đại lộ Võ Văn Kiệt tạo lợi thế hiện diện trực tiếp trên trục giao thông lớn, thì mạng lưới liên vùng mở rộng phạm vi thị trường cho ION CITY. Việc hội tụ nhiều loại hình giao thông giúp ION CITY hình thành năng lực kết nối hiếm có, biến dự án trở thành "thỏi nam châm" thu hút dòng chảy kinh doanh, đồng thời là "đòn bẩy" giúp tăng giá tài sản theo thời gian.
Mô hình đô thị tích hợp khuếch đại lợi thế hạ tầng, gia tăng giá trị tài sản
Nếu hạ tầng là lực kéo dòng người về ION CITY, thì mô hình đô thị tích hợp chính là động lực biến dòng người ấy thành dòng giao dịch, dòng tiền và giá trị tài sản.
Nằm giữa mạng lưới khu công nghiệp lớn, ION CITY thụ hưởng nguồn cầu thường xuyên từ hàng chục nghìn lao động, chuyên gia, đội ngũ quản lý và cộng đồng doanh nghiệp. Đây là nền tảng để các hoạt động mua sắm, ẩm thực, lưu trú, giải trí và dịch vụ phát triển mạnh, thay vì chỉ phụ thuộc vào nhu cầu an cư.
ION CITY sở hữu lợi thế vị trí tại tâm điểm công nghiệp FDI thành phố Bắc Ninh.
Đặc biệt, định vị "thành phố kinh tế đêm giữa thủ phủ công nghiệp" mở rộng đáng kể thời gian khai thác của đô thị. Khi nhu cầu tiêu dùng không kết thúc sau giờ làm việc, các tuyến phố thương mại tại ION CITY sẽ vận hành liên tục từ ban ngày đến buổi tối, tạo dòng khách và dòng tiền xuyên suốt. Chính sự cộng hưởng giữa vị trí, nguồn cầu và khả năng vận hành thương mại giúp lợi thế hạ tầng được chuyển hóa thành giá trị khai thác thực tế.
Trên quy mô gần 90 ha, ION CITY được quy hoạch với 2.265 lô đất nền phố và 818 tòa Building 6 tầng có hầm. Nếu đất nền phố đáp ứng đồng thời nhu cầu an cư, tích lũy và kinh doanh theo vị trí, quy hoạch thì Building 6 tầng có hầm mở ra không gian đa tầng cho nhiều mô hình khai thác. Sự đa dạng này tạo nên một hệ sinh thái thương mại hoàn chỉnh, trong đó mỗi sản phẩm không tồn tại đơn lẻ mà cùng hưởng lợi từ sức sống của toàn đô thị.
Đó cũng là khác biệt cốt lõi giữa một tài sản đơn thuần và tài sản nằm trong một đô thị tích hợp. Khi hạ tầng tiếp tục hoàn thiện, công nghiệp mở rộng và nhu cầu đô thị gia tăng, lượng khách, sức mua và hoạt động kinh doanh tại ION CITY cùng được khuếch đại. Giá trị tài sản vì thế không chỉ đến từ bản thân sản phẩm, mà còn được cộng hưởng bởi sự phát triển của cả hệ sinh thái xung quanh.
ION CITY phát triển đa dạng sản phẩm, đáp ứng nhu cầu an cư, kinh doanh và khai thác dịch vụ.
Với giá trị dự kiến từ 2,9 tỷ đồng cho đất nền phố và từ 7 tỷ đồng cho Building 6 tầng có hầm, ION CITY tạo ra nhiều ngưỡng sở hữu để nhà đầu tư lựa chọn theo năng lực tài chính và chiến lược khai thác. Cùng các chính sách ưu đãi theo đối tượng khách hàng và số lượng sản phẩm, tài sản tại đây có thể đồng thời đảm nhiệm ba vai trò: nơi an cư, mặt bằng kinh doanh và tài sản tích lũy.
Từ hạ tầng mở dòng người, công nghiệp tạo dòng cầu đến đô thị tổ chức dòng tiêu dùng, ION CITY hình thành một chuỗi giá trị liền mạch. Dòng người tạo ra sức mua; sức mua tạo ra dòng tiền; dòng tiền cùng tốc độ phát triển đô thị tạo nền tảng gia tăng giá trị tài sản. Đây chính là lợi thế của mô hình đô thị tích hợp và cũng là cơ sở để ION CITY trở thành tâm điểm đón dòng chảy thương mại mới tại Bắc Ninh.
Ánh Dương